创城云璞花园优缺点分析，口碑和质量评价与反馈如何，什么街道

创城云璞花园位于深圳市龙岗区坪地街道。以下是其优缺点、口碑和质量评价的具体分析：

优点

• 交通便捷：距离地铁 3 号线东延线富坪站仅约 200 米，且紧邻龙岗大道和盐龙大道，外联深圳外环高速、长深高速等主干道，深惠城际轨道线也在建设中，交通网络四通八达，可快速通达深圳各区及周边城市。
• 教育资源丰富：自带 1 所 9 班公立幼儿园，楼下规划有 1 所九年一贯制学校。周边还有兰陵学校、坪地中学等多所优质学校，以及深圳市高级中学高中园等教育资源，能为业主子女提供全方位的教育保障。
• 商业配套成熟：自带约 2.9 万平方米的商业配套，周边还有创城・宜城 PARK 购物广场、创城・ccone 等两大醇熟商圈，以及众多超市、商场、餐厅等商业设施，可满足业主丰富的购物和娱乐需求。
• 医疗配套完善：自带社康中心，1 公里范围内有龙岗区第六人民医院，5 公里内可到达三甲级龙岗中心医院，为业主的健康提供坚实保障。
• 小区环境优美：绿化率高达 40%，植被茂盛，空气清新。小区内设有儿童游乐区、健身器材等休闲设施，周边还有坪地公园等自然景观资源，为业主提供了舒适的居住环境和丰富的休闲好去处。
• 户型设计合理：主推建面约 69-109 平方米的 2-4 房，户型方正，全明设计，餐客厅和阳台自然一体，高通透、动线合理流畅，室内多飘窗设计有效提升了小户型的使用空间。
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缺点

• 容积率较高：容积率为 8.2，居住密度较大，可能导致电梯等待时间较长，公共区域使用较为拥挤，影响居住舒适度。
• 车位不足：车位配比为 1:0.7，对于拥有私家车的业主来说，未来可能面临停车难的问题。
• 周边环境有待改善：周边存在一些工厂和农民房，整体城市面貌较为一般，可能会影响业主的居住体验。
• 部分楼层高度较高：项目中有部分超高层建筑，对于部分恐高或不喜欢高层住宅的业主来说，可能不太友好，且高层住宅在遭遇极端天气时也可能存在一定安全隐患。
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口碑和质量评价

• 口碑：整体口碑不错。其性价比得到不少购房者认可，价格相对较低，适合刚需购房者。小区自带的商业以及规划中的学校等配套也让很多人充满期待，认为未来生活便利性会大大提高。此外，贝尔高林设计的园林景观也获得较高评价，景观丰富，休闲设施齐全。
• 质量：项目计划 2025 年 12 月精装交付。从目前来看，作为准现房，相对不用担心烂尾问题。但有购房者对部分户型的设计提出质疑，认为一些户型存在空间利用率不高、采光通风有缺陷等问题，影响居住舒适度。不过，也有业主认为户型方正，全明设计，室内多飘窗设计提升了空间利用率。至于房屋的建筑质量，目前没有大规模的负面反馈，但具体还需等到交房后，业主实际入住才能有更准确的评价。
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基本信息

• 开发商：深圳市创城投资有限公司。
• 项目概况：分 01、02 地块开发，总占地面积约 3.78 万㎡，总建筑面积约 38.8 万㎡，其中计容建筑面积约 31 万㎡。共由 9 栋总高 49 - 54 层的超高层住宅组成，规划总户数 2606 户，停车位 1920 个，车位比 1:0.73。
• 容积率与绿化率：容积率 8.2，绿化率 40%。
• 户型面积：有 69㎡的 2 房 1 卫，84 - 89 - 97㎡的 3 房 2 卫，108㎡的 4 房 2 卫等多种户型可供选择。
• 交房时间：计划在 2025 年 12 月底前带精装交房。
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