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中海盛福四代宅

今年，济南新房市场开启了新一轮高端局比拼，在卷户型、卷园林、卷大门之后，各实力房企开始着手打造四代宅产品，在传统的家家露台、户户庭院的基础上，再进行创新升级。

近期，济南盛福四代宅亮相了，我们来看一下项目有哪些亮点：

地块位置就在万科翡翠公园东侧，北侧是牛旺小区，容积率2.5，是盛福片区首个四代宅。

从规划图上来看，小区容积率2.5，规划16栋住宅，959户，包含13栋小高层、3栋高层，分两期开发建设，层高3.1米，1547个车位。

南侧规划8栋住宅，499户（11#楼、13#楼包含12户居住公寓），包含1栋16层小高层、6栋17层小高层、1栋25层高层，户均面积约155平。其中，12#楼一层为架空层，610个车位。

北侧规划8栋住宅，460户（包含55户居住公寓），包含2栋24层高层、6栋17层小高层，户均面积约158平，937个车位。

户型面积为143平、151平、156平、178平、209平、249平，主力户型为151平。

楼栋的侧向间距都大于18米，不仅能看到南北向景观，还能看到侧向景观，视野更好。

从效果图看，外立面为玻璃栏板、铝板、铝板一体板、真石漆，南立面看起来和一面镜子，期待一下实际效果。

此外，露台的赠送面积不小，部分户型还设计了环形露台，楼层之间有挑檐设计，保证隐私性。

小区大门以石材为主，搭配铝板；小区内部规划有下沉庭院、会所、架空层，外部没有底商。

根据拿地条件，中海需要配建1所幼儿园、1所45班小学，并承担片区内24班普通高中建设费用。这也意味着学区问题不需要担心。

目前，项目临售已经在5月1号开放，非常速度，期待一下项目更多细节。感兴趣的可以添加小编微信进行咨询，将有专属优惠。

CBD豪宅户均面积达256平

去年的“地王”——CBD西片区A-4地块规划公示，虽然体量小，但定位很高，不仅户型面积大，而且层高也达到新高度。

CBD西A-4地块占地面积仅7.87亩，容积率2.7，北侧为历下区政府、南侧为保利金茂琅誉、东侧为雁栖台，位置很好，周边配套很完善，是去年10月30日由历下城发底价摘得，楼面价达15000元/㎡。

从规划图中来看，项目仅有2栋住宅，54户，包含1栋27层高层、1栋7层洋房，一梯一户，户均面积达256平，不是普通老百姓买的起的。

此外，项目的层高刷新了济南平层纪录，高层层高3.35米，洋房层高达到3.4米。

目前，项目周边在售楼盘有保利金茂琅誉、雁栖台。

保利金茂琅誉容积率2.9，4栋17-26层高层、小高层，精装，在售1#楼、2#楼、4#楼，3#楼已经售罄，2026年10月交付。

在售：

• 1号楼，总高26层高层，两梯四户，2个单元，户型125平三室两厅两卫、143平四室两厅两卫，公摊22.3%，层高3米左右，在售均价30100-31500元/平米。目前东户可选。
• 2号楼，总高17层小高层，两梯两户（独立电梯入户），2个单元，户型185平四室两厅三卫，公摊16.5%，层高3.15米，在售均价32000-33500元/平米。目前西户可选。
• 3号楼目前已售罄。
• 4号楼，为新加推，总高17层小高层，两梯两户（独立电梯入户），1个单元，户型143平四室两厅两卫，191平四室两厅三卫，公摊18.2％，层高3.15米，在售均价143平：33000-35000元/平米；191平：34000-37000元/平米。

城发雁栖台包含A6、A7、A8、A9地块，17栋住宅，规划11-26层产品，1000多户，但包含大量齐鲁工业大学的回迁，剩余对外销售的房源仅有400多套。目前，在售A6地块，毛坯，动静不大。

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