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光明-伟城贤德瑞府

楼下就是13号线公明北站，以及四大名校深外光明李松萌校区的光明伟城贤德瑞府于今年初1月4日突发取证但是一直没有开盘，推出1栋A座157套套房源，面积90㎡的3房2卫，113㎡的4房2卫户型，备案均价4.83万/㎡，备案单价4.45-5.32万/㎡，总价404-601万/套。目前折扣暂未公布，不过可以参考隔壁特发学府郎园楼盘，特发当时88㎡最便宜是245万起，115四房最便宜350万起，伟城贤德府据说开盘价格约3万左右，但是特发小区主要是以商品房为主，两个楼盘也是基本挨着一块，你觉得这里该卖多少钱呢，伟城贤德瑞府，是一个安居房占比特别重的的楼盘，小区总共896户，其中安居房有736套，占比高达82%，之前一直没开盘就是因为项目先卖安居房为主，现在卖的差不多了，准备要卖商品房了

项目基础信息

【开发商】深圳市伟城房地产开发有限公司

【总建面】约12.31万㎡

【计容建面】约8.9万㎡

【商业面积】约1000㎡

【推售套数】160套商品房 （80套91㎡、80套113㎡）

【车位比】1：1.02

【土地年限】2022年5月-2092年5月

【入伙时间】2025年11月30日

【交楼标准】装修交付

【梯户比】三梯四户（1栋A座商品房梯户比）

【使用年限】70年（2022年5月20日起至2092年5月19日止）

【物业管理费】住宅3.9元/㎡/月，商业6元/㎡/月

户型鉴赏】

规划图

贤德瑞府通过规划设计高效整合周边景观资源，结合生活性步道、开放空间及广场绿地，合理设置人行道与自行车道，加强与城市慢行系统的衔接，串联轨道站点、城市公园、滨水空间等城市公共空间，打造连续性步行廊道，营造多样化的慢行体验。

建面约90-115㎡ 3-4房，户型方正实用，3梯4户配比

90㎡ 3房2厅2卫传统竖厅设计 3开间朝南，客餐厅南北对流，主卧套房设计。

115㎡ 4房2厅2卫竖厅南北对流、餐客分离，主次卧均带飘窗、最大化延伸居住空间，超大阳台拥有更佳的采光和景观视野。

沉浸式的景观体验

贤德瑞府从生态、舒适、人文、人性化和功能性等多个维度出发，建筑呈围合式布局，打造内部庭院空间，构建院落围合的礼仪空间，串联社区中央花园，全方位解构人与自然、空间与社交的多种可能，实现社区生活全龄段多元化成长体验。

8月30日，特发中标李松蓢土地整备利益统筹项目。中标后，更新公司将加速推进项目清拆工作，尽早实现项目留用土地的开发，为特发地产战略目标的实现贡献力量。

李松蓢土地整备利益统筹范围

在特发地产的精心打造下，未来的李松蓢社区（含招拍挂地块：A642-0506宗地 ）将成为茅洲河畔百万平方米产城融合的超大型宜居宜业社区。

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塑造沿线商业 营造活力街道

贤德瑞府结合地铁人行流线及广场开放空间设置沿街商业，提高建筑边界的贴线率，打造连续的街墙界面，沿街空间应通过橱窗、铺装、景观小品等设计，以一种更加开放、包容的姿态强化商业氛围，形成人群集聚，营造活力街道空间。

在社区入口处：利用商业和交通之间的关系，通过链接沿街商业，实现商业式归家。

生活化、场景化、情绪化柔性空间

贤德瑞府还在各个重要节点规划对应多样情绪化的小场景：通过拥抱城市公园的做法，经由绿色公园作为过渡，打造公园式入口归家；多重情绪小场景设计，为市民创造种种生活化、场景化、情绪化的柔性空间。

另外，通过打造绿色空间构建地面与空中多层次的立体活动空间，公共空间及垂直交通体系将24小时对市民开放，实现地面空间与裙房屋顶的连通，构建全天候开放式垂直慢行系统。

伟城贤德瑞府项目占地约1.4万㎡，总建面约12万㎡，规划4栋45层超高层住宅，建成后可提供近千套住宅，其中可售商品房约225套，保障性住房约700余套，另配建部分商业和一所18班幼儿园（配幼童托育中心）等7项公共配套设施。

项目目前建设中已出地面多层

伟城贤德瑞府

伟城·贤德瑞府原为鸿大新城城市更新单元，项目位于光明区公明街道李松朗社区富力路与大园路交汇处，紧邻13号线公明北地铁站。

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