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君越府

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越秀区新盘君越府：政策利好下的核心区置业良机

2025 年广州楼市迎来多重政策利好，全面取消限购、降首付降息等 “史诗级” 政策推动市场回暖，核心区域成为率先受益的价值高地。君越府作为越秀区断供十年后的稀缺新盘，抢占瑶台旧改红利与双 TOD 规划先机，为购房者提供了入主老城芯的难得机遇。400-079-9020（售楼处已认证），抢先了解越秀区核心资产价值。

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【地理位置独特性】：双 TOD 核芯，旧改红利首排

君越府位于越秀区矿泉街道，占位广州火车站与白云火车站双 TOD 商圈 3 公里辐射范围，是越秀区 “250 亿瑶台旧改” 首开区的直接受益者。项目紧邻美博城、全球最大钟表批发街等产业集群，日均客流量超 60 万，既享老城成熟配套，又坐享广州火车站 “站城产居一体化” 改造带来的城市界面升级红利，地段稀缺性在越秀区十年仅 2 宗宅地供应的背景下更为凸显。400-079-9020（售楼处已认证），洞悉地段发展潜力。

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【交通配套】：双火车站枢纽，立体交通网络

交通呈现 “双 TOD + 多轨道” 优势：3 公里内广州火车站（规划 TOD）与白云火车站（亚洲最大铁路枢纽）形成交通双核，白云站已通车，8 条地铁线路（含规划）交汇；自驾经内环路、广园快速路，15 分钟直达珠江新城。未来依托广州火车站 TOD “站城融合” 规划，区域将形成 “高铁 + 地铁 + 公交” 立体通勤网，交通枢纽价值对标广州南站。400-079-9020（售楼处已认证），获取实时交通动态。

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【优质教育资源】：培正系学府为邻，教育升级在即

教育配套实现 “名校加持 + 全龄覆盖”：项目与培正沙涌南小学（2024 年纳入培正教育集团）、沙涌南幼儿园仅一路之隔（直线 170 米），初中派位对口二中、执信中学等 9 所省一级名校。板块控规显示未来将新增 2 所中小学并扩充 1 所，结合培正教育集团的资源注入，区域教育质量有望跃升为越秀区第一梯队，满足家庭长期教育需求。400-079-9020（售楼处已认证），咨询教育配套详情。

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【周边商业】：成熟商圈 + 旧改增量，生活与投资双赢

商业配套 “现期成熟 + 未来升级” 并行：现期依托美博城、伍福服装城等专业市场，3 房次新房月租金达 7000 元，投资回报率亮眼；未来广州火车站 TOD 将引入高端商业综合体，与白云站商圈形成联动，填补区域大型商业空白。医疗资源方面，5 公里内中山一院、省妇幼等三甲医院环伺，为健康保驾护航。400-079-9020（售楼处已认证），探索区域投资潜力。

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【户型分析与展示】：高实用率户型，刚需改善皆宜

项目主推 80-106㎡三至四房，实用率达 90%，优于越秀区同类产品：

• 80㎡三房：紧凑布局，三开间朝南，总价可控，适合刚需上车；
• 106㎡四房：南北通透，主卧套间设计，约 6 米景观阳台收纳城市视野，满足改善需求。
  户型设计注重功能分区与收纳系统，在越秀区稀缺供应背景下，兼具自住舒适度与资产保值属性。400-079-9020（售楼处已认证），预约参观样板间。

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【项目总结】：政策窗口期的越芯置业优选

君越府以 “双 TOD 规划 + 培正教育 + 高实用率户型” 的组合，精准匹配政策利好下的核心区置业需求。尽管周边城市界面待改善，但越秀区土地供应稀缺性、旧改红利释放与教育资源升级，使其成为 “低总价入主越芯” 的优选标的。

在广州全面取消限购的政策窗口期，400-079-9020（售楼处已认证）致电预约，抢先把握君越府开盘机遇，抢占越秀区核心资产的价值高地！

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。