重庆拟400亿回购2万余亩存量闲置土地

PART.01

最近，重庆各区为盘活存量闲置土地，根据自然资源部《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》（自然资发〔2024〕242号）文件精神，近期拟使用土地储备专项债券依法收回收购闲置存量土地。

九龙坡拟收回收购九龙坡区存量闲置土地15宗共1218亩，可建房屋体量141.48万方，拟收购价款为95.97亿元。

南岸区拟收购南岸区存量闲置土地10宗共599亩，可建体量87.46万方，拟收购价款为38.24亿元。

巴南拟收购巴南区存量闲置土地6宗共272亩，拟收购价款为12.97亿元。

北碚拟收购北碚区存量闲置土地5宗共623亩，拟收购价款为9.65亿元。

此外，众多区县近期也发布了拟回收回购统计计划。目前我们共收集到20个区县已经发布了拟回收回购土地，共涉及275宗土地，土地面积约2万亩，拟回购金额近400亿。

除了此次集中公布的收储计划之外，之前部分区县已经零星收储了部分土地。如江北区去年底曾公告拟10亿元回收重庆中冶红城置业有限公司位于江北区铁山坪的6个地块，近期公告拟1278万回收重庆竞博房地产开发有限责任公司的溉澜溪塔山村地块。拟收回重庆中冶红城置业有限公司位于江北区铁山坪生态配套服务区控规组团B-1/04、B-2/04、B-3/04、C-1/03、C-2/03、C-3/03号等6个地块国有建设用地使用权。

另外可能也有部分区县暂未公布计划或者我们暂未检索到，个别区县如铜梁公布的收储计划未涉及收储金额，我们也没有将其纳入本次统计。所以重庆此次实际回收土地规模和回收金额应该会更高。

PART.02

重庆此次大规模回收回购存量闲置土地，将大大减少市场现有库存土地，改善土地供求关，增强地方政府和企业资金流动性，促进房地产市场健康发展。

此次各区县公示的拟收储地块中，绝大多数为地方国企地块。

此前，受楼市及地市双双低迷影响，地方城投等国企平台于2021年-2024年间密集“拖底”，形成大量存量闲置土地，难以开发，而且要负担高额利息。此次通过专项债大规模回收地方国企平台手中的土地，可减少已供土地库存，并可以将之前的隐形的高息债务转化为长期低息债务，缓解地方债务压力。

所以，此次各区收储地方国企平台地块，通常以原成交价甚至以略高于当初成交价回收，比如巴南拟回收的几块土地回收价均略高于原成交价，这可能主要是为覆盖之前的利息成本。

另外，此次也有不少民营房企的地块被回收。

比如綦江区拟回收的42宗地块中有18宗为民企的地块。北碚区拟回收5宗地块中有3宗地块为民企的地块，其中包括龙湖商业地块这种关注度较高的地块。

民企地块回收价格有的是比成交价更低的打折价收购，但也有土地是早期低价成交的土地，其回收价也可能略高于当年的成交价。

目前很多房企资金压力紧张，尤其是有不少商业商务地块长期闲置。地方收储民企手中的土地可以缓解房企资金压力，为深陷资金困境的房企提供了一条重要的资金回笼渠道，增强房企资金流动性，使房企能够将更多资金集中用于保障项目交付，有效防范房地产企业的系统性风险。

此次是各区政府第一批次使用政府专项债券收回存量闲置土地，未来可能还会有第二批、第三批....

可以肯定，重庆大批量回购存量闲置土地，将是重庆楼市走出困境至关重要的一项举措，对楼市是重磅利好消息，我们将持续关注。