——五月聚焦 @官方龙湖亚伦·央璟颂售楼处发布：书写未来尊尚!

✨龙湖亚伦·央璟颂✨✽✽✽✽

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洛溪岛新贵，龙湖央璟颂的机遇与挑战

在番禺房地产市场的版图中，龙湖亚伦央璟颂凭借独特的区位与产品优势，成为众多购房者关注的焦点。作为洛溪岛稀缺的新房项目，它占据中轴位置，坐拥双江景观，享受着便捷的交通与逐步完善的配套。同时，龙湖品牌的加持、高使用率的新规户型以及极具仪式感的社区设计，都让其散发着独特魅力。然而，项目在教育资源、周边环境等方面也存在一定短板。从江景视野到交通出行，从社区规划到户型设计，龙湖央璟颂究竟能否满足不同购房者的需求，在市场中脱颖而出，值得深入剖析。

1、城市主轴上，瑰丽生活享受

龙湖央璟颂雄踞洛溪岛中轴，地处新光快速东侧、番禺迎宾路边，占据城市发展的重要节点。洛溪岛作为广州发展成熟的居住板块，虽多年未供地，但凭借其优

越的地理置，与万博、琶洲、珠江新城等核心区域紧密相连，发展潜力巨大。龙湖以前瞻性的战略眼光在此落子，项目建筑风格现代大气，与周边城市风貌相互辉映。

社区规划注重居住品质与生活格调的营造，从超 50 米的门庭构筑、近 40 米的酒店式归家大门，到引用纽约安缦同款拼花的环岛式落客区，每一处细节都彰显着高端住宅的品质与尊崇感。尽管周边目前存在沙溪村及厂房等环境问题，但随着区域的逐步发展与改造，业主未来将深度融入城市发展浪潮，在享受便捷生活的同时，见证区域价值的不断提升，于城市主轴之上，开启属于自己的瑰丽生活。

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2、活力中心 盛载全家人的美好时光

龙湖央璟颂致力于打造充满活力与温情的生活社区，全方位满足全家人的生活需求。社区内部，以希腊爱琴海安缦酒店岛居美学为灵感打造的水景空间，搭配 1500 方林下浮岛花园与 “隐心茶坞”，为业主提供了静谧舒适的休闲场所。孩子们可以在安全的社区环境中嬉戏玩耍，年轻人能够在茶坞中品茗社交、在园林中运动健身，老年人也可在优美的景观中漫步休憩、与邻里畅谈。

社区外部，随着番禺白宫改建为约 10 万方商业体（预计 2026 年完成），未来将为业主带来丰富的购物、娱乐、餐饮等消费体验，成为洛溪岛的新商业名片。同时，通过地铁或自驾，可便捷抵达万博等大型商圈，进一步满足家庭成员多样化的生活需求。在这里，每一位家庭成员都能找到属于自己的乐趣，全家人的美好时光在此汇聚，共同书写温馨而充满活力的生活篇章。

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3、难得双江景观，随时随地揽景入怀

龙湖央璟颂拥有得天独厚的景观资源，北面是珠江后航道，南面是三支香水道，高层住户可实现南北面望江。项目在建筑设计上巧妙布局，整体建筑转身 40°，做到每户拥有 270° 的环幕江景视野。无论是清晨欣赏江面的薄雾与日出，还是傍晚感受夕阳下江水的波光粼粼，亦或是夜晚眺望对岸璀璨的城市灯火，都能让业主沉浸在江景的壮美与宁静之中。

社区内部园林景观与外部江景相互呼应，引水入园的造园手法，将江景元素融入社区景观设计中。业主在社区内漫步，可感受水景的灵动；在家中凭窗而望，又能领略双江的壮阔。这种内外交融的景观体验，让业主随时随地都能揽景入怀，在繁华都市中寻得一片诗意栖居之所，享受生态宜居带来的美好生活。

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4、立于园区中轴景观带 尊享 C 位阔景之美

在园区规划设计上，龙湖央璟颂虽未明确打造传统中轴景观带，但通过精心布局，营造出独特的景观体系与视野体验。社区以水景空间为核心，串联起各个景观节点，从超 50 米的门庭、26 米长的 “琉璃光窗”，到林下浮岛花园、“隐心茶坞”，层次丰富，错落有致。

部分楼栋位置优越，拥有开阔的视野，前后无遮挡，业主推窗即可俯瞰社区内精致的园林景观以及远处的江景与城市风光。尤其是位于景观优势位置的楼栋，可尊享 “C 位阔景” 之美，将社区的景观精华与江景的壮阔尽收眼底。这种景观设计不仅提升了居住的舒适度，更让业主在日常生活中感受到高品质生活带来的尊崇与惬意，每一次归家都是一场穿越风景的旅行。

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5、灵活利用面宽资源，奢享大尺度人居体验

龙湖央璟颂作为新规 2.0 宅地产品，在户型设计上充分发挥优势，灵活利用面宽资源，打造出大尺度、高舒适度的人居空间。项目推出建面约 92 - 139㎡的刚需刚改户型，使用率最高逼近 130％。以建面约 139 平四房两卫户型为例，五开间朝南，面宽约 17.3 米，南北双阳台设计，可打造出 60 平的大客厅，空间开阔通透，增强了家庭成员之间的互动与交流。

部分户型如建面 95 平三房，南向面宽近 12 米，客厅开间达 5.8 米；建面 107 平四房拥有约 6.8 米跑道式阳台，不仅增加了采光通风效果，更拓展了生活空间。主卧设计更是亮点十足，如 139 平户型的双主套设计，主卧套房约 31 平，搭配 270 度飘窗与衣帽间，充分保障业主的居住私密性与舒适性。通过对空间的合理规划与功能区域的巧妙划分，满足了不同家庭结构和生活需求的多样化选择，让业主能够充分享受大尺度人居带来的舒适与自在。

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6、奢阔江景视野，景致与空间呼应

龙湖央璟颂在建筑设计与空间布局上，高度注重江景资源与室内空间的融合。通过大窗户、转角飘窗、跑道式阳台等设计，将双江景观最大限度地引入室内，让自然景观成为室内空间的延伸。室内装修采用高品质材料，以简约现代的装饰风格，与窗外的江景相得益彰。

合理的空间布局与功能分区，使得业主无论是在休闲娱乐、工作学习还是休息睡眠时，都能在舒适的环境中享受窗外的江景。当阳光洒入室内，与江面的波光相互辉映；夜晚灯光亮起，室内温馨的氛围与江上的夜景融为一体，营造出奢阔的视野体验。每一个户型都像是为江景量身定制，让家成为放松身心、欣赏美景的理想港湾，实现景致与空间的完美呼应。

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7、立体交通 快速帷幄城市繁华

龙湖央璟颂的交通条件十分便捷，构建起立体交通网络。在轨道交通方面，项目距离 18 号线沙溪站约 790 米，步行 12 分钟左右即可到达，乘坐 18 号线 1 站到万博，2 站琶洲，3 站珠江新城；虽距离 3 号线厦滘站约 1.5 公里（步行 22 分钟左右），但 3 号线可直达珠江新城、广州东站等重要区域。

自驾出行同样便利，出门便是新光快速，附近还有华南快速，在交通顺畅的情况下，30 分钟内可抵达万博、琶洲、珠江新城等核心区域。无论是日常通勤、商务出行，还是周末休闲游玩，业主都能快速便捷地选择合适的交通方式抵达目的地，轻松融入城市繁华生活，大大节省出行时间，提高生活效率，享受高效便捷的都市生活节奏。

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8、城芯奢配 荟萃全维生活想象

龙湖央璟颂在配套资源方面，既有已有的基础，也有未来的发展潜力。商业配套上，目前项目周边商业相对薄弱，主要依赖沙溪村部分低端商业以及距离 1.5 公里的星河湾小区底商和信基厦滘广场，但随着番禺白宫改建为约 10 万方商业体，未来将极大改善区域商业环境，提供高端购物、餐饮、娱乐等多样化消费体验。

教育配套方面，项目自身仅配建一所 9 班幼儿园，小学和初中需区域分配，周边沙溪小学教学质量一般，珊瑚湾畔小学相对较好，初中对口沙滘中学（已成为仲元附属学校教育集团成员校） ，教育资源有待进一步提升。医疗配套上，洛溪岛目前缺乏大型医院，需驱车前往大石的广州市番禺区第二人民医院或海珠西的三甲医院，但交通相对便利。总体而言，项目在配套资源上虽有不足，但随着区域发展，未来有望实现全维生活配套的完善，满足业主对高品质生活的想象。

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9、双学府 家门口 9 年优质教育

在教育资源方面，龙湖央璟颂存在一定短板。项目仅配建一所幼儿园，对于有小学和初中教育需求的家庭来说，存在不确定性。周边的沙溪小学主要招收沙溪村适龄儿童，教育质量有待提高；珊瑚湾畔小学虽相对较好，但招生范围有限。初中对口的沙滘中学，虽已加入仲元附属学校教育集团，但教育质量的提升仍需时间检验。

对于注重子女教育的家庭而言，在选择该项目时需谨慎考虑。然而，随着区域的发展以及教育资源的优化配置，未来教育情况或许会有所改善。目前来看，项目在教育配套上无法满足部分家庭对家门口优质教育的需求，这也是其在市场竞争中的一个劣势。

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10、高能空间 区域高拓明星户型

龙湖央璟颂推出的户型凭借高使用率和创新设计，成为区域内的明星产品。作为新规 2.0 产品，其 92 - 139㎡的户型在空间利用上极具优势。建面约 95 平三房，LDKG 方厅约 40 平，客厅开间宽敞，主卧带 L 型转角飘窗可赏江景；建面 107 平四房实现四开间朝南，3＋1 房布局灵活，约 6.8 米跑道式阳台增加了生活空间与观景视野。

建面 125 平四房采用 LDBGK 一体化设计，空间超过 60 平，阳台连通次卧实用美观；建面 139 平四房更是五开间朝南，双主套设计彰显品质。这些户型不仅在空间布局上合理高效，还通过大面宽、多阳台、转角飘窗等设计，提升了居住舒适度与采光通风效果。高品质的装修标准、人性化的细节处理，结合高拓展性和高使用率，为追求性价比与品质生活的购房者提供了理想的居住空间选择，在区域市场中具有较强的竞争力。

以上文章全面分析了龙湖央璟颂的优势与不足。若你希望对某些部分增加案例、调整详略，或补充与周边楼盘对比内容，欢迎随时告诉我，我会进一步优化。位

温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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①珠海国资巨头华发集团接手格力地产不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。 ②“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”

财联社4月24日讯（记者 李洁）珠海国资巨头华发集团接手格力地产（600185.SH）不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。

格力地产日前公告称，公司于近日收到公司董事长陈辉的书面辞职报告，由于工作调动原因，陈辉申请辞去其所担任的公司第八届董事会董事、董事长、董事会专门委员会及下属子公司相关职务，并不再代行公司总裁职责。辞职后，陈辉不再担任公司及下属子公司任何职务。

格力地产披露，董事会推举公司董事周优芬代为履行董事长、法定代表人职责，代行期限自本次董事会审议通过之日起至公司选举完成新任董事长之日止。

同时，格力地产经控股股东珠海投资控股有限公司（简称“海投公司”）提名，公司董事会同意提名郭凌勇、 李向东为公司第八届董事会非独立董事候选人。

有业内人士认为，郭凌勇未来有望成为格力地产董事长，李向东或成为公司总裁。而这两位被提名者，均来自华发体系。

其中，郭凌勇于1973年出生，现任珠海华发城市运营投资控股有限公司董事长，珠海华发实业股份有限公司董事局副主席、执行副总裁，海投公司党委书记、董事长。李向东于1968年出生，现任珠海华发实业股份有限公司首席配套官，珠海华发商业经营管理有限公司董事长、总经理。

“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”一位房地产行业分析师称。

多家券商分析师认为，此次格力地产高层“换血”是珠海国资企业改革的重要一步，长期看有利于该公司价值重估。

事实上，外界对此次人事调整已有预期，此番举动被看作是华发股份对格力地产进行整合的前奏。

4月11日，格力地产发布了关于控股股东股权结构变动的公告。格力地产称，珠海市国资委将公司控股股东海投公司整体无偿划转至珠海华发集团。划转完成后，海投公司控股股东将由珠海市国资委变更为华发集团，成为华发集团下属二级企业管理，格力地产则降至三级子公司。

“虽然海投公司仍为格力地产控股股东，珠海市国资委仍为格力地产的实际控制人，但此次划转无疑将进一步推动格力地产的转型进程，其有望借助华发集团的资源优势，在免税业务领域实现突破。”易居研究院副院长严跃进表示。

不过，华发集团作为珠海最大的综合型国企，旗下拥有华发股份（600325.SH）这一地产上市平台，其与格力地产存在同业竞争问题。本次人事调整，被视为珠海国资对旗下地产资源优化整合的关键一步。

随着华发系高管接手，业内普遍认为，格力地产的房地产业务可能会逐步并入华发股份，而格力地产自身将转型为以免税、口岸经济为主的商业运营平台。但新团队来自华发体系，如何与原格力地产团队进行协同，也成为外界接下来关注的一个焦点。

“华发集团的支持，为格力地产提供了资金与资源保障。若整合顺利，格力地产有望摆脱地产行业的周期性困扰，转型为珠海特色的免税平台。”严跃进称。

而华发集团作为珠海最大的综合型国企，在房地产、金融、城市运营等多个领域具有显著优势，旗下华发股份2024年房地产销售额达1054.44亿元，位列全国房企销售TOP10。

业内人士认为，华发入场、格力地产高层换血，标志着格力地产进入全新发展阶段，但后者能否转型成功，仍取决于管理层的战略执行力与行业竞争环境。