☎‍2025楼市聚焦@恒文璞悦江南官方售楼处发布：盛邀您品鉴

好消息来了！

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青浦朱家角板块，华为研发中心+大淀湖畔别墅区上新——【恒文璞悦江南】开盘在即！

项目首推建面88-99㎡8层洋房

建面约125-145㎡4层叠加

均价4.2万/㎡，总价278万起

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感兴趣的朋友赶紧来看

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户型图赏鉴

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小区外廊示意图

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土拍回顾及规划

2022年7月二批次土拍中，恒文通过一次性报价，以91470万元竞得该地块，楼面价19678元/㎡，溢价率8.72%，房地联动价42000元/㎡。

项目四至范围：东至珠湖路、南至唐家浜、西至唐家浜、北至新塘江河，位于朱家角板块，紧邻朱家角古镇，历史文化氛围浓厚。

朱家角古镇实景图

项目用地面积37185.9㎡，容积率1.25，总建筑面积81997.66㎡，地上建筑面积47698.15㎡，地下建筑面积34299.51㎡。项目建筑限高24米，建筑密度30%，绿地率35%。

根据设计方案显示，项目由27幢叠加、18幢洋房、22幢联排组成。

项目基于8F洋房+4F叠加底色，整体环河排布，居住舒适度和户型设计在市面上独一档，居住体验Next level。

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项目双面环河，营造闹中取静、亲近自然的生活方式！

效果图，过程稿

项目楼栋间距非常奢阔，洋房视野无遮挡，采光均好。

项目拥有更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光。

洋房+叠加的墅区住户更少，从土地、绿化、社区配套到物业，人均资源占有更多，隐私性更好。

项目利用双面环水的特点，设计“一巷两湾·五庭九弄”的景观布局。

项目以“和风巷，月牙湾，杏花疏影溪云染；五庭汀桥烟雨，九弄道尽蝶澜，傍花随柳梦夕岸”，的意境，展开对社区景观的塑造。

效果图，过程稿

项目打造新中式立面风格，别墅1-3层、洋房1-2层采用来自巴西的维多利亚白天然石材干挂，营造高级、大气的建筑气质。

效果图，过程稿

生活配套

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教育方面：项目东侧几百米就是备受关注的青浦兰生学校，2021年9月已正式开学。此外，平和双语学校、复旦附中青浦分校也都在直线距离3km以内，一举集齐2大教育品牌。

商业方面：项目直线3km内拥有品牌商业，其中包括约45万㎡万达茂和29万方东渡蛙城，15万方的青浦吾悦广场。

医疗方面：三甲医疗频繁落地，“红房子”，儿童医院及中山医院相继落地。周边医疗水平也将成为青浦新城西的一大亮点。

交通方面：双轨并行，10站直达虹桥心，凸显价格洼地；三横一纵快速路网及青浦大道交通环线规划，持续拉近大虹桥距离！

项目距离17号线淀山湖大道站约2公里，一脉虹桥，10站即达虹桥心，且站站商业TOD。经17号线可无缝换乘2号线、10号线。

上海示范区线开工仪式于7月13日举行。线路途经青浦区、闵行区，全长49.122公里，建设工期6年。途径芳乐路、徐乐北路、赵重公路、华青路、青浦新城、朱家角、西岑、水乡客厅8个站点。

自驾上，可通过崧泽高架，G318（沪青平大道）、G50（沪渝高速）等高速路形成三横一纵快捷路网通达全城。

生态休闲：项目周边涵盖5大生态天然氧吧，2大国家级旅游景区，生态人文景观优越，适合全家出行。

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青浦示范区绿化覆盖率达到42%以上，空气环境质量指数优良率为89.3％，水质优良率达到70%，可以说是上海西面的大绿肺。

项目周边就涵盖多个国家AAAA级景区。

项目东侧步行可达淀山湖。淀山湖水面面积约62k㎡，为杭州西湖的12倍，是上海地区最大的淡水湖。不仅提供了优美的自然风光和健康的生态居住环境，淀山湖景区还有大量休闲配套，是放松身心的好去处。

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