中国人在东京晴海塔楼高级公寓里“开民宿”被捅到了网上

2024年一整年，日本迎来了创纪录的3686万9900名外国游客，其中仅在12月份，就有高达348.98万外国游客踏入这片土地，这一数字甚至超越了以往最高纪录的10月份。

这一显著增长不仅彰显了日本旅游业的蓬勃发展，也为那些有意在日本涉足房产民宿投资的投资者们带来了积极的投资氛围。

2020年东京奥运会选手村再开发以「HARUMI FLAG（晴海フラッグ）」项目为核心，展现了都市更新中可持续理念与商业化现实的复杂交织。

作为2020年东京奥运会选手村旧址的再开发项目，晴海フラッグ定位为‌全球首个氢能示范社区‌，旨在通过公共私营合作模式（PPP）实现低碳城市转型。总占地面积18公顷，规划建设5632套住宅单元，可容纳1.2万居民，2024年完成主体建设并启动入住。

东京都为此整备了面向“育儿家庭”的公寓，以“充满活力的生活城市建设”的构想推进了项目计划，不过，最近入住公寓的居民们普遍反应有中国人把公寓开发成民宿，让海外游客入住的问题。

有日本媒体记者在现场采访时发现，公寓内到处都贴着日语、英语、中文的“禁止民宿”的注意事项。一名住户在接受采访时，吐露心声：“中国游客频繁出入公寓，正在对礼仪问题和治安恶化的担忧而烦恼。”

根据晴海フラッグ的公寓规章，这里原本就禁止民宿，该公寓所在的中央区也有限制“区内所有区域仅限周六中午至周一中午，可以经营民宿”的条例。尽管如此，公寓内住民发现有很多疑似黑民宿的地方。

今年4月中旬，当地警察署和保健所为了取缔非法民宿，进入晴海フラッグ进行调查。入住公寓的居民称，非法民宿的运营方是中国团队。

或许你会好奇，为什么偏偏是晴海这么受欢迎？其实原因很简单。对于很多中国买家来说，选房子讲究风水，而晴海这个区域刚好被海和河环绕，非常符合“风水好”的标准。而且，晴海的房价相较其他热门地区也更有吸引力，这使得无论是自住还是投资，都成了一笔划算的买卖。

有传言说，有些中国买家借用朋友或者同事的名义，一口气买了20套房，甚至成为了一种都市传说。当然，这些房子并不是所有人都用来自住。为了正式移居日本而买房的人有，但更多的是为了转售或者搞副业，例如短租“民宿”。

除此之外，有些买家为了最大化投资收益，把公寓改造成了各种“高端副业场所”。

比如，将房间悄悄改造成高端针灸按摩室或者瑜伽教室。他们联系在日本有口碑的教练，邀请对方在塔楼公寓内开设个人沙龙，然后再通过中华圈内的社交网络召集客户。这么一来，哪怕支付教练的报酬，每天依然能净赚数万日元。这种模式，比单纯的出租房间更有“赚头”。

主导开发的东京都在接受日媒采访时回答说：“关于用地内的违法行为，听说居民和管理组合已经向中央区和所辖警察署进行了通报。”参与晴海フラッグ开发、销售的大型房地产公司表示：“按照管理规约。对于违反的行为，管理组合和管理公司会进行协商后进行对应”。

不少公寓内住户对着媒体倾诉，毫无疑问，这里快成为唐人街了，经常看见白牌车在这里接客，还有各种送外卖的服务员穿梭于公寓之间，为此，他们头疼不已，正在寻求更多的方式，对那些非法民宿进行曝光。

有评论称，归根结底，这一切都是因为中国投资者的敏锐嗅觉和在投资市场上的高超玩法。在其他国家纷纷对外资购房设限、市场不稳定的大背景下，日本的塔楼公寓成了绝佳的避风港。不论是投资增值还是搞副业，这里都给人一种“只要买了就能赚”的感觉。

日媒感叹，普通日本人很难复制这样的投资路径，对于中国人关于赚钱的独特能力，让日本人都不得不叹服。

日本展会介绍

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