◈和樾长宁官方售楼处 | 和樾长宁发布：和樾长宁价格引关注!

长宁天山十年等一房：越秀招商・和樾长宁如何填补内环改善真空带

在上海楼市版图中，长宁区始终以 “低调的奢华” 姿态存在。当浦东陆家嘴的摩天楼群刷新天际线，当浦西外滩的万国建筑群成为游客打卡地，长宁却在梧桐树影间固守着自己的生活哲学 —— 这里没有喧嚣的叫卖声，只有茂名北路上老克勒的下午茶；没有密集的商业综合体，却有金虹桥商场里精致的日料店。这种独特的气质，让长宁成为许多人心中理想的居住之地，却也因土地资源的极度稀缺，让新房供应成为奢望。

板块断供：饥渴的天山等了多少年

“长宁买房，难就难在‘等’字上。” 从事房产中介十年的老王感慨道。翻开长宁近十年的新房供应账本，1152 套的总量甚至不及静安、杨浦半年的供应量。而作为长宁内中环核心的天山板块，更是陷入 “房荒” 困局。上一次有新房入市还要追溯到遥远的 2015 年，此后漫长的岁月里，板块内只能依靠二手房交易解渴。

二手市场的表现则印证了这种供需失衡。宝华西郊紫薇花园作为板块标杆，最新成交价已攀升至 14 - 15 万 /㎡，即便如此，优质房源仍是 “手慢无”。这种局面让不少本地改善客户陷入两难：想换房，却找不到合适的新房；继续住在老房子里，又难以满足日益提升的居住需求。

就在这时，越秀招商・和樾长宁的出现，如同一剂强心针，注入了饥渴的天山楼市。去年底，越秀与招商两大央企联合体以总价 21.8 亿、溢价率 24.54% 拿下这块稀缺地块，消息一出，立刻在长宁购房者中掀起波澜。“终于等到了！” 这是许多人听到消息后的第一反应。

黄金区位：内中环的 “时空折叠” 效应

越秀招商・和樾长宁的魅力，首先源于其无可复制的地理位置。项目位于长宁内中环的天山板块，东至天山路 31 号、南至新渔东路、西至北虹路、北至天山路，这个看似普通的坐标，却蕴含着巨大的区位价值。

从交通来看，项目堪称 “地铁上盖” 的典范。直线距离 2 号线北新泾站约 300 米、威宁路站约 800 米，2 号线作为上海轨道交通的大动脉，串联起中山公园、静安寺、陆家嘴等核心商圈，往东 2 站到中山公园，4 站到静安寺，往西 2 站则直达虹桥枢纽。这种便捷的轨道交通网络，让居住在这里的人们能够轻松实现 “工作在陆家嘴，生活在长宁” 的理想。

如果选择自驾，中环路的临近更是一大优势。开车 20 分钟内即可抵达虹桥火车站，无论是出差还是旅行，都能轻松应对。这种 “地铁 + 自驾” 的立体交通网络，赋予了项目独特的 “时空折叠” 效应 —— 在享受长宁静谧生活的同时，又能快速融入上海的繁华都市圈。

成熟配套：烟火气与精致感的完美融合

长宁的魅力，不仅在于其优越的地理位置，更在于其成熟而独特的生活配套。越秀招商・和樾长宁所在的天山板块，更是将这种特质发挥到了极致。

项目周边的底商如同一张细密的网，覆盖了生活的方方面面。从地铁站到项目的路上，烟火气十足：清晨有热气腾腾的豆浆油条摊，傍晚有香气扑鼻的烧烤店，中间还夹杂着各种便利店、水果店、理发店，生活的便利触手可及。

步行可达的缤谷广场、百联西郊购物中心，是日常购物休闲的好去处。而在三公里半径范围内，金虹桥商场、上海荟聚、虹桥南丰城等商业体星罗棋布，每一个都有其独特的定位和特色。金虹桥商场的日式风情浓郁，汇聚了众多高端日料店和精品超市；上海荟聚则是家庭购物的天堂，拥有大量亲子品牌和娱乐设施；虹桥南丰城则以时尚潮流著称，吸引了众多年轻消费者。

除了商业配套，项目周边的生态资源也十分丰富。步行即可到达苏州河生态廊道，这里是遛娃、散步、跑步的好去处。清晨，沿着河岸慢跑，欣赏苏州河的美景；傍晚，带着孩子在河边玩耍，感受大自然的气息。这种 “出则繁华，入则宁静” 的生活状态，正是许多人向往的理想居所。

小而美社区：精致生活的全新诠释

在寸土寸金的长宁内中环，越秀招商・和樾长宁打造了一个 “小而美” 的社区。项目占地仅约 1.12 万方，容积率 2.2，由前后 4 栋 12 - 14 层的小高层组成，总共仅推出 173 套房源。这种小规模社区的设计，不仅保证了居住的纯粹性，也为打造高品质社区奠定了基础。

社区的规划处处体现着匠心。项目自带下沉式庭院和会所，会所内包含高尔夫模拟练习场和健身房等功能，为业主提供了高端的休闲娱乐场所。沿马路有约 1200 平的社区配套，规划用于商业，未来将引入各类生活服务设施，进一步提升生活的便利性。

最令人惊喜的是项目对景观的打造。社区配建了一个约 1700 平的口袋花园，为业主提供了一个亲近自然的空间。而商业 3 楼规划的空中花园，则打造了一个立体花园景观体系，且只对内部业主开放。这种独特的设计，让业主在城市中心也能享受私密的花园生活，仿佛将整个社区都装进了一个巨大的 “空中花园” 里。

创新户型：多阳台设计引领居住新潮流

越秀招商・和樾长宁在户型设计上可谓独树一帜，成为上海市区首个多阳台产品。这种设计不仅极大地提升了空间利用率，也为居住者带来了全新的生活体验。

建面约 120 平的 3 房 2 厅 2 卫户型，采用类一梯一户的设计，私密性极佳。南北双阳台的配置更是亮点十足，北侧阳台可以拓展次卧的使用面积，让原本紧凑的空间变得宽敞舒适。这种设计充分考虑了家庭生活的实际需求，无论是晾晒衣物还是种植花草，都能找到合适的空间。

建面约 143 平的 4 房 2 厅 2 卫户型则进一步升级，采用了南北三阳台的设计，空间利用率更高。多阳台的设计不仅增加了室内的采光和通风，也为居住者提供了更多的户外活动空间。在这里，你可以在阳台上喝茶看书，也可以在阳台上侍弄花草，让生活更加丰富多彩。

精工交付：品质生活的有力保障

虽然交付标准尚未最终确认，但从项目的定位和透露的信息来看，品质值得期待。大概率将标配嘉格纳四件套、唯宝智能一体式马桶等高端卫浴和厨房设备，这些品牌的加持，无疑为项目的品质增添了重重的砝码。

对于购房者关心的噪音问题，项目也给出了贴心的解决方案。现场演示的旭格系统窗的隔音效果令人印象深刻，能够有效隔绝外界噪音，为居住者营造一个安静舒适的居住环境。这种对细节的关注，体现了开发商对品质的追求。

稀缺价值：173 套房源能否满足市场饥渴

长宁近十年 1152 套的新房供应量，平均下来每年仅 100 余套，这种极度稀缺的状态让越秀招商・和樾长宁的 173 套房源显得弥足珍贵。从市场需求来看，本地改善客户对品质的溢价有着较高的接受度，而项目所展现出的产品力，很可能使其成为长宁新的产品标杆。

然而，对于购房者来说，价格始终是一个重要的考量因素。预计 13 - 14 万 /㎡的价格，虽然与板块内二手房价格相当，但新房的品质和设计优势明显。对于那些渴望在长宁改善居住条件的购房者来说，这或许是一个不容错过的机会。

越秀招商・和樾长宁的出现，不仅填补了天山板块多年的新房空白，更以其独特的产品设计和品质追求，为长宁的改善型住宅树立了新的标杆。在这个土地资源日益稀缺的时代，这样的项目无疑具有极高的收藏价值。如果你也在寻找一处既能享受城市繁华，又能拥有静谧生活的理想居所，不妨到项目现场一探究竟，亲身感受一下这个 “小而美” 社区的独特魅力。