◈聚焦@金港星海湾官方售楼处发布：金港星海湾迭代临港人居标准

金港星海湾——精工品质致敬未来，迭代临港人居标准

当多数项目仍在追逐容积率与利润的平衡时，金港星海湾选择以“精工主义”破局——从建筑美学到社群运营，每一个细节都在重新定义临港的人居高度。

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精工基因：金桥集团的品质承诺

作为上海国企标杆，金桥集团以碧云国际社区的成功经验为蓝本，将“无界共生”理念注入金港星海湾。外立面采用玻璃幕墙与真石漆组合，兼顾现代美学与耐久性；社区绿化率超35%，中央景观花园植入珍稀植物，四季皆景。上海·金港

市区到临港第1站

其次，想着重强调的是其交通兑现力。

交通兑现力：2大轨交站点+2大TOD

东方枢纽已正式开工，其是上海浦东国际机场与上海东站（在建）“强强联合”，打造的“空铁一体化”的综合交通枢纽，服务长三角甚至整个华东地区，打造新时代国际开放门户枢纽新标杆。

两港快线未来直通临港与东方枢纽，也是临港连接世界的主要动脉。细细研究两港快线站点的设置，我们发现一个规律：站点的设置除了东方枢纽，其他站点沿着产业分布：下盐路站——大飞机产业园，上海·金港有两大站点：东大公路——中芯国际、TOD；综合区站——综合区集群产业、TOD，开放区站——临港自贸区、TOD。5大站点，综合则占了2个，同时拥有2个TOD，这样的设置绝非偶尔，而是从侧面凸显了上海·金港的重要性，和所要肩负的上承东方枢纽，下接105片区的地位。

作为临港的北大门户，上海金港也占据了市区到临港的“第一站”！

前段时间，官方公示了示范区线、机场联络线、南汇支线互联互通，是横贯上海东西的轨道交通大动脉。三段市域铁路全长约160公里，设计时速为约每小时160公里，采用大站快车，水乡客厅站到虹桥站的示范区线32分钟，虹桥站到浦东T3航站楼约43分钟，T3航站楼站至临港开放区站约13分钟，因此预计全程需要90分钟，平均站间距约8公里。

这条大动脉中，经由南汇支线链接临港，而上海·金港则是市区到达临港的第1站，未来经南汇支线约10分钟抵达东方枢纽，53分钟到达虹桥站，交通十分便利。而上海金港第一站的优势也为注定成就其地段价值，成为交通大动脉沿线置业优选！

据最新消息，临港综合区站将于2024年开工。实际上综合区站目前已进场开工，两港快线则将于2025年开通！

户型创新：以人性化设计超越期待

• 叠墅产品：129㎡上叠创新“星空露台+多功能套房”设计，165㎡下叠打造南北双庭院，模糊室内外界限。
• 洋房与小高层：89㎡户型通过U型厨房+双卫设计，实现小面积多功能；100㎡户型以LDK一体化提升空间感。

兑现力才是硬实力

预计2025年基本兑现

教育兑现力：平和双语学校结构封顶，其他4所公办学校预计2025年建设完成

2023年9月20日，金桥临港平和项目结构封顶，预计2025年办学招生！

平和双语学校金港校区是金桥集团为该板块引进的从幼儿园到高中全龄段15年一贯制的国际学校，学校自带平和教育长廊及教育商业综合体，校中央则是平和星环广场，规模庞大。

近日，胡润百富旗下国际教育平台胡润百学联合汇丰，发布了《2023汇丰·胡润百学全球高中排行榜》。平和学校排名上海第1！位于碧云国际社区的平和学校本部，学位名额更是一席难求！也带动了学校周边“陪读房”房价与租金的持续攀升！

区域内规划有2所幼儿园、1所小学及1所初中，均为公办学校，根据官方公示的建设时间表，4所学校预计2025年建设完成！

产业兑现力：四大产业集群，上海金港打造产研一体的创新高地

临港新片区的雄心，是接棒陆家嘴完成“再造一个浦东“的宏伟使命，作为一个独立的滨海节点城市，链接长三角的龙头，并成为上海打造世界一流滨海城市的封面所在！

这里边离不开“产业”的作为支撑，发展产业一直是临港最重要的战略。浦东产业因土地受限，发展至今最大的矛盾则是土地受限，临港作为浦东的一部分，则承担了浦东产业南迁的重要使命，而离浦东中心最近的上海·金港便成了理想的承载地，和临港对外重要的北门户。

北接东方枢纽，南贴105片区，占据42平方公里的临港综合区，上海金港目前正处于首期先行区开发，先行区产业开发体量约430万方，聚集人工智能、集成电路、生物医药、航天航空四大产业集群，已陆续开发打造临港智荟园1-9期，其中智荟园1期于2020年8月建成开园；最近一次开园就在4月，金港·智荟园（二期）、金港·智宇园和金港·智拓园，合计总规模约28.6万平方米。

智荟园1期于2020年8月建成开园，总开发体量超100万平方米，已吸引中国移动、新松机器人、中科院微小卫星工程中心等一批高端智能制造企业，截止目前已建成招商率95%以上，在建园区50%以上。

同时，这里着力于生产性高新科技研发功能，打造产研一体的创新高地，自成一体的产业雄心，已经开始“反哺”临港的现代服务、新型贸易、跨境金融等功能，成为全域化链接、均衡化发展、产城功能互补的对流型经济强劲增长新版图核心所在。

产业园实景图

生活配套兑现力：观塘庐商业已竣工，TOD商业综合体/影视基地/3大公园，造城在提速

开放区枢纽效果图（来源：上规公司）

综合区TOD商业规划效果图

商业上，综合区站TOD的20多万方商业，南侧105中轴布局商办集群，观塘庐商业中心已竣工，社区内部有E07地块集中商业，多元化的业态满足各类生活需求。

休闲配套方面，综合区内坐拥鲜花港、滨海森林公园和新九四塘公园三大绿色生态空间，这里的每一口呼吸都是清新的享受。而优越的生态环境，正是一座未来之城不可或缺的自然禀赋。

新区从来不缺优质的规划，且规划的多是优质的资源，但是能同步建设和快速落地的就要考验其建设主力军的真实实力，这一点上作为上海金港建设主力军的金桥集团从未让人失望。

社群运营：让建筑生长出温度

项目规划“双会所+漫步林”体系：健身中心、恒温泳池、儿童乐园满足全龄需求；约1公里林荫步道连接社区与自然。此外，定期举办的艺术沙龙、亲子课堂等活动，将重塑临港的社区文化。

价格与价值的再思考

35500元/㎡的均价，不仅是对标成本的理性定价，更是对长期价值的信心体现。以精装叠墅为例，600万级总价即可拥有媲美市中心千万豪宅的配置，性价比堪称临港“隐形天花板”。

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