年度官网聚焦@琶洲樾|华樾官方售楼处发布：书写未来尊尚生活!

越秀珠实·皓悦滨江占地面积约为8,000平方米，总建筑面积约4.1万平方米，规划了两栋住宅楼，首推房源共计145套。该项目注重高实用率设计，阳台占比最高可达20%，部分户型的实际使用面积可达到120%。项目主打全南向三至四房户型，面积分别为84㎡和107㎡，为住户提供了宽敞舒适的居住空间。

✨越秀珠实皓悦滨江✨✽✽✽✽

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项目基本信息

项目占地面：约8093平，建筑面积：约4.1万平

总栋数：2栋，层高：1栋30层，2栋33层，户数：300户左右

物业管理费：3.7元/平，容积率：3.5＋

梯户比：2梯5户，收楼时间：27年底

开发商：越秀地产＋珠实

越秀珠实·皓悦滨江坐落在素社直街与郭墩街交界，海珠区沿江一带。

靠近百年历史文化建筑-——孙中山大元帅府纪念馆，项目凭借深厚的历史风貌、浓郁的文化底蕴，稀缺的江景资源、集广府人文和城市烟火气在羊城熠熠生辉，绘就出一幅独具魅力的城市生活画卷，开启隐贵奢华的滨江高定生活序章。

位置：项目是位于海珠区滨江中路大元帅府旁，项目是紧邻珠江前航道，处于广州第一中轴上，北望珠江，南邻海印公园

户型：东南向05踢腿，约108㎡、东南向01踢腿，约82㎡，窗外是二沙岛

交付时间：项目预计2027年年底交付

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越秀珠实·皓悦滨江，在广府系标准之上，注入了崭新的设计，作为板块断供十余年后的新盘，位于广州政治文化中轴和千年城脉之上，窗外是大元帅府，百年前孙中山先生就在此运筹帷幄，所以，它绝对不能是流水线下的产品，它需要开发商投入巨大经验、知识与热情，精研地段内核与产品细节。

考虑到广州潮湿闷热和梅雨气候，和广州人更爱东南向阳光的特点，项目反复研磨楼栋的朝向偏转——让楼栋朝东南向扭转，2栋之间形成“峡谷”，实现户户全南向，尽可能做到全南向、大开间。

景观资源也做到户户有景，实现约80%梯腿望江（部分楼层），极致揽江景入室，东南向踢腿楼层，充分利用小区自有的园林，做到园林景观视野至优；中高层看城市景观，气势宏大，一览众山小，东北面6楼以上，广州三件套之二，珠水和小蛮腰尽收眼底，再往高处，碧波荡漾的东山湖、郁郁葱葱的二沙岛，就在眼前。

园林：社区内，打造了“广府7大生活剧场”，例如在园林融入前庭后院、园中有园的造景技法，带来移步换景的享受。

广府人讲究的“好彩头”，以四大名砚之首“广府端砚”为灵感打造迎客锦池，体现青云得路、宏图大展的美好寓意。

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项目体量不大，总占地仅8093.86㎡，越秀珠实·皓悦滨江主打小而精致。

另外项目的最大优势，便是容积率3.5+超新规产品！据了解项目首推建面约84-107㎡全南向高使用率三房四房，定位刚改而且货量不多。

建面84平三房，全部卧室都是南向，大部分单位能望海珠中轴城市景观，总价或将控制在500万左右。

建面107平四房，横厅＋南向超大面宽，采光视野非常好。

（Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.）

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免责声明：✴

本宣传资料仅作为邀约邀请，不作为合同约定或承诺，具体项目信息与权利义务以商品房买卖合同为准。项目周边环境、交通及其他公共设施介绍，旨在提供相关信息，不代表本公司对此作为承诺。如有变化，恕不另行通知。在撰写文章时，可能使用图片、视频、音频等多媒体素材，这些素材均来源于网络，其版权归原作者所有。如若侵犯了您的权益，请联系我们，我们将及时予以更正或删除。联系电话:400 825 6030

贷款市场报价利率（LPR）迎来年内首次下调，1年期LPR和5年期以上LPR均下调10个基点。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年5月20日，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.00%，5年期以上LPR为3.50%，均较前期下调10个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

市场对本次LPR调整已有预期。

5月7日，中国人民银行行长潘功胜在国新办发布会上宣布降低利率，包括下调政策利率0.1个百分点、降低所有结构性货币政策工具利率0.25个百分点和降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。其中，下调政策利率0.1个百分点即公开市场7天期逆回购操作利率从1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。同时，将通过利率自律机制引导商业银行相应下调存款利率。5月20日早间，国有四大行（工农中建）和招行已经率先下调人民币存款利率，最大降幅25个基点。

LPR上一次下调是在去年10月，当时1年期LPR和5年期以上LPR均下调25个基点，下调幅度为2019年新版LPR报价改革以来的最高值。2024年全年1年期和5年期以上贷款市场报价利率分别累计下降了35和60个基点。

最新数据显示，4月企业新发放贷款加权平均利率约3.2%，比上年同期低约50个基点；个人住房新发放贷款加权平均利率约3.1%，比上年同期低约55个基点。业内专家表示，货币政策利率调控框架进一步完善，通过强化利率政策执行，利率传导机制更加畅通，政策利率再度下调，有助于实体经济综合融资成本继续下降。

贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（公开市场7天期逆回购利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。