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金隅·花溪云锦是2024年11月5日，金隅地产以11.96亿元摘得通州区土桥中路西侧棚户区改造项目FZX-0202-6025地块，楼面价25232元/平方米，销售指导价6.2万元/平方米。

金隅·花溪云锦5月23日晚上开盘，官宣首开卖了166套，成交金额突破11.3亿元，这个成交业绩放在当前的房地产市场已经很亮眼了。在这次热销的背后离不开开发商在价格上的让步，首期开盘价：开盘折扣加认筹优惠完，开盘价是5.2万起（优惠完整盘均价5.2-5.8）提前认筹客户给了一个98折+10万车位券。

该地块位于北京城市副中心0202街区，建设用地面积约2.15公顷，建筑规模约4.74万平方米，容积率2.2，建筑高度30米，局部36米。根据规划，将配建900平方米幼儿园1处、500平方米社区管理用房1处，以及综合能源站1座。

另外，项目南侧规划6026地块为建面2.28万平方米安置房建设用地，后期由金隅承建。

通州的未来规划真的很让人心动。可以说是举北京之力建设通州城市副中心，每年都有超千亿的投资规模。

各种配套设施以肉眼可见的速度在提高，不可否认，通州正在变得越来越宜居。未来的通州，也不会再是“买不起朝阳的退路”，而是“新北京人的主场”。

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项目信息

金隅花溪云锦从平面图来看，社区主大门位于东侧，业主一进入大门，便能看到风雨连廊，既美观又兼具实用性，为业主遮风挡雨。社区中间还设有下沉会所，进一步提升了社区的品质与业主的生活体验。社区主大门位于东侧，业主一进入大门，便能看到风雨连廊，既美观又兼具实用性，为业主遮风挡雨。社区中间还设有下沉会所，进一步提升了社区的品质与业主的生活体验。

金隅花溪云锦作为金隅高端产品系“云系”回归之作。小区占地有2.15万平米，一共8栋楼，366户，7-11层洋房，一梯两户，容积率2.2，物业是金隅大成物业，物业费5.88元，户型面积是纯四居户型，开盘单价5.2万起。预计2027年11月交房。

开发商：北京金隅嘉业房地产开发有限公司//北京隅通置业有限公司

拿地时间：2024年10月

总占地面积（住宅）：2.15万㎡

地上建筑面积（计容）：4.74万㎡

地上住宅建面：4.55万㎡

地上配套用房：1722㎡

（幼儿园900㎡，社区管理用房500㎡，能源站300㎡）

容积率：2.2

总户数：366户

地下车位：1：1.2 （449个）

楼栋信息：8栋7-11层（一梯两户楼栋南入户，8 #楼为北入户）

（8#楼2单元总层数7层，北入户）

层高：3米，2#楼户型层高3.16米

建筑高度：34.8米（限高36米）

产品户型：108㎡/125㎡/138㎡/153㎡

得房率：加赠送108㎡（95%）、125㎡（93%）、138㎡（94%）、153㎡（92%）左右

指导价：6.2万（开盘单价5.2万起）感兴趣的小伙伴可以联系晓房子看房了，有额外团购优惠，别自己去售楼处啦。

交付标准：精装交付

外立面：金属铝板+背漆玻璃（公建化立面）

物业公司：金隅大成物业（暂定）

物业费：5.88元/㎡

预计交房时间：2027年11月

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金隅花溪云锦产品定位是改善，都是四居室户型，一共四种户型，108平米、125平米、138平米、153平米。

户型介绍

全明通透，空间感十足。户型采用全明设计，南北通透，采光和通风效果极佳。设备平台（约3㎡）、南向1.5米进深阳台（半赠送）、端户飘窗（全赠送）等赠送面积，进一步提升了得房率，空间利用率高达90%以上。

108平米四居，一共75套，得房率95%，分边户和中间户。108平米能做四居太少见了，还是四叶草户型，四个房间在四个角上，互相不打扰，南北通透，双卫，全明格局。

125平米是主力户型，一共185套，得房率93%，分边户和中间户。南向三面宽，主卧套房设计，270°转角阳台带独立卫浴，约6.2米宽厅，搭配全景落地窗，玄关柜+家政间+衣帽间，储物空间超15㎡，北向次卧赠飘窗，双明卫设计。

138平米，一共38套，得房率94%，位于4号楼和5号楼，最中间的两栋楼，南向面宽有11.6米，客厅4.9米，主卧3.6米，主卧有转角窗的设计，北向次卧室的面积也很大。

153平米，一共42套，得房率92%，分边户和中间户。在2号楼楼王位置，整个小区的园林景观，项目的楼王位置，绝对是同面积段改善天花板了，南向面宽13米，客厅足足有6米面宽，采光和视野直接拉满，而且是南向双套房的设计，家政间则是隐藏式的设计，北向的次卧和次卫完全可以当作第三个独立套房使用，副中心终极改善，这个户型一定要看。

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