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建面约120-170㎡三至四居精奢大宅，欢迎品鉴

——— 颐璟和煦 | 项目基本信息 ———

01.项目位置：顺义马坡顺兴街和仁安路交叉口

02.产品类型：120-170㎡ 三-四居洋房

143-150-170㎡带下跃

03.产品楼层：6-11层

04:土地属性：纯商品房

05.项目均价：41000/㎡

06.项目总价：450-680万

07.容 积 率 ：1.7（北地块）1.2（南地块）

08.建筑面积：约10.37万㎡

09.占地面积：6.48万㎡

10.装修情况：精妆

11.绿 化 率 ：约30%

12.物业公司：保利物业

13.物 业 费 ：地上4.58元/㎡ 地下1.8元/㎡

14.供暖方式：集中供暖

15.水电燃气：民水 民电 天燃气

16.交房时间：2026年中下旬

17.规划楼栋：15栋住宅楼，5栋配套楼

18.总 户 数 ：746户

19.单层层高：3米

20.得 房 率 ：105%-110%

21.建筑风格：简美典雅

22.楼 间 距 ：约56米

23.车位总数：912

24.车位配比：1:1.2

25.在售房源

120㎡二层以上420-440万

143㎡ 520-550万

150㎡ 610-630万

170㎡ 650-685万

——— 颐璟和煦 | 项目区位图———

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——— 颐璟和煦 | 项目户型鉴赏———

——— 颐璟和煦 | 项目楼栋位置图———

——— 颐璟和煦 | 项目五大亮点 ———

01.【墅区平层】享城市生活与生态自然的完美融合

约1.2/1.7低密容积率产品，周边均为成熟墅区，打造墅质生活改善天花板

02.【第三座和煦】保利品牌保障，和煦红盘基因加持

继保利·璟山和煦、保利·朝央和煦后的第三座全新“和煦”产品，热销口碑传递，品质有保障

03.【标杆精工】精工标准升级，打造区域高奢标杆

精工标准为保利体系内最高标准，精工匠琢，打造顺义改善封面

04.【宽阔空间】无界景观面，超配实用空间

大尺度面宽，创新无界景观面，超配级实用空间，缔造空间奢阔之享

05.【私享会所】雅致奢适，尽显尊崇生活仪式

约1100㎡地下会所空间，包含休闲、会客、私宴等多元功能，是给予业主的尊享之地。

——— 颐璟和煦 | 项目十大必买理由———

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01.央企保障（央企龙头保利，常年位居中国房地产企业TOP1）

02.品质物业（保利物业加持，为后续生活保驾护航）

03.超配奢享（实用空间位列区域TOP级，跃升空间生活之享）

04.低密平层（低密容积率产品，周边均为成熟墅区，缔造超值人生臻选）

05.宽幕格局（立体采光设计，无界观景格局，居住视野感极佳）

06.林河涵养（潮白河畔，众多生态公园环伺，城市难得的富氧住区）

07.红盘迭新（第三座“和煦”产品，传承璟山和煦、朝央和煦热势基因）

08.墅区基因（潮白墅区基因，享更优质的别墅素质，住更纯正的宽境大宅）

09.改善产品（120-170㎡三-四居，匹配多元家庭需求，缔造宽阔舒居）

10.精工升维（精工标准越频保利·朝央和煦，打造顺义改善封面）

——— 颐璟和煦｜品牌背书———

01.央企龙头保利发展，世界500强

央企保利自1992年创立以来，以雄厚的实力与前瞻的眼界，业务布局全球近110个国家和地区。成立至今荣誉满载，连续13年荣获“中国房地产行业领导公司品牌”TOP3。2022年位居《福布斯》世界排名第190位，2023年荣膺“中国房地产行业领导公司品牌”TOP1。保利北京20余年来开发70+精品项目，积极领创美好生活。

02.“和煦”3.0 一脉红盘 ，立序顺义

一座北京，三处“和煦”。2024年保利北京“和煦”作品焕然启新，礼映顺义首座“和煦”改善大宅，从建筑细节到精工标准再迎品质更迭。保利·璟山和煦、保利·朝央和煦热映全城，一脉相承的红盘基因，汇融保利“和煦”3.0顺义新著——颐璟和煦，敬呈时代。

（效果图）

——— 颐璟和煦｜区域价值———

01.顺义腾飞 ——开放创新之城，绿色宜居之城

顺义定位为港城融合的国际航空中心核心区、创新引领的区域经济提升发展先行区、城乡协调的首都和谐宜居示范区。建设首都的国门空港城、创新前沿地、宜居示范区。2035年初步建成宜居宜业的国际空港新城，成为首都创新发展示范区。2050年全面建成更高水平的具有全球影响力的国际空港新城和首都创新发展示范区，建成城市功能完善、城市品质卓越、城乡和谐宜居的现代化新城，成为展现国家形象的首都国际交往门户。

02.新城势起——优质、舒适的宜居宜业住区

重点发展产业金融、新一代信息技术和智能装备，马坡组团将打造为创新引领、产城融合、生态宜居的魅力街区。

“三心”：政务中心、文体中心、科创服务中心

“两核”：以产业服务、公共服务为主的区域核心

“两轴”：宜居宜业发展轴、产业发展联络轴

“两带”：商业金融发展带、宜居生活服务带

“多片区”：生态宜居片区、创新产业片区、美丽乡村片区

顺义政务主场，划界高阶圈层

保利·颐璟和煦踞守顺义区政府政务中心圈，坐拥马坡金融产业聚集区经济光环，享城市资源的倾斜聚集和区域发展的优先提速。中国民生银行总部基地、北京金蝶软件园、北京银行科技研发中心、中信银行数据中心等金融企业总部在此聚合。伴随政、经、商高端人才持续导入，政务中心+文体中心+科创服务中心三重效应叠加，以马坡为核心的高阶圈层更显弥珍。

04.中央公园生长——焕新顺义，公园立序

顺义中央公园，辉映城势生长

顺义新城中央公园占位于顺义新城科创服务中心核心，总体规划面积约61.78公顷，建筑面积约49.45万㎡。其中，金融商业用地约30万㎡、公园绿地约20万㎡，整体定位为文体娱乐、商务办公、滨水度假、高档居住于一体的综合中心区。保利·颐璟和煦作为板块内唯一在售项目，将集萃顺义新城中央公园的政务资源圈、全龄优教圈、全时商业圈、全维高端休闲圈等优渥资源，开序人居新章。

从世界到北京，中央公园价值同阶

从纽约曼哈顿的中央公园到伦敦的海德公园，再到北京顺义的中央公园，作为全球一线城市不可复制的稀贵自然资源，它们不仅是稀缺生态自然的彰显，也聚合了城市臻粹发展资源，更标定了周边区域的生活品质和居住价值。

潮白墅区，天赋稀贵绵延

潮白河别墅区作为北京八大墅区之一，是最早的涉外高端别墅区，也是最早的富人区之一，聚集超100公顷城市绿化、醇熟高端生活配套，墅区基因浓厚。追溯时代的记忆，2024年颐璟和煦于此坐拥优质的别墅素质，重构潮白河墅区平层改善标杆的新想象。

（示意图）

——— 颐璟和煦｜丰盈配套———

01.双河十园，森海绵延

双河：东侧潮白河，南侧为减河，坐观曼妙之境

十园：马坡新城城市森林公园、马坡千亩森林公园、潮白河森林公园、奥林匹克水上公园、新城滨河森林公园、卧龙公园、金牛山公园、和谐公园、减河公园、顺义公园等。

02.立体交通，内通外联

四纵：京承高速、京沈路、通顺路、机场东路，贯通南北

三横：白马路、外环路、顺平路，连通东西

一轨：地铁15号线，串联后沙峪、国展、望京等重要站点，快速抵达城市核心目的地

03.繁华万象，丰盛集萃

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