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丰台最近有两个非常引人关注的新房项目即将入市，就是中海丽金府和丽泽叁号院，今天就这两个项目给大家做一个比较分析。

为啥大家对这两个项目都要比较着看呢？

就是因为这两个项目有着太多的相似点了。

首先是开发商，两个都是中海的项目，真有点同室操戈的意思。

其次是两个项目直线距离只有390米，这也就是说这两个项目基本上属于同一个区域。

两个项目都依托于丽泽商务区，具体位置就是在西南二环和三环之间，京开高速的西侧，柳村路的东侧。

所以丽泽商务区就是这两个楼盘的产业基本盘，当然这两个项目还能辐射到丰科园以及西城金融街，所以项目区位的适配度还是比较高的。

这里呢要特别说一下，这几年北京新房供地还是比较多的，但五年来三环内仅有六块供地，占总供地数量的2%，所以这两个项目在区位上还是有比较高的稀缺性的。

这两个项目的各项配套也是比较完善的，商业上有丽泽天街、晋商大厦商街等，医疗上有天坛医院、北京电力医院等，教育方面有北京第五实验学校、芳草地国际学校丽泽分校等。

处于城市核心区位的项目的一大优势就是各项配套都是已经成熟的，即住即用，大大提升了业主的生活便利性。

两个项目虽然区位的相似度很高，但在具体细节上也还是有一些不同的。

第一个不同就是距离铁道的位置，两个项目正好被铁道所分割，丽金府在北，丽泽叁号院在南，但丽金府距离铁道更近，最近处只有70米左右，丽泽叁号院距离铁道在270米左右，而且是在项目的北侧，所以在这个方面丽泽三号院更有优势一些。

第二个不同就是两个项目距离地铁的情况。距离丽金府最近的地铁站是丽泽商务区站，大约1.5公里，这个站的最大特点是五轨交回，非常的方便。

而距离丽泽叁号院最近的地铁站是十号线的纪家庙站，距离在900米左右。

到草桥站是1.3公里。

丽泽商务区站是1.6公里。

丽泽叁号院在轨道交通方面可选范围会更多。

两个项目在产品细节方面也是各有特色，各有侧重。

通过对比两个项目的各项数据，我们发现丽金府在建筑规模、总户数等方面基本都是丽泽叁号院的两倍大，丽金府的楼更高，楼层更多，丽泽叁号院更偏于洋房的感觉，所以丽泽叁号院的容积率会更低一些。

两个项目都符合好房子的标准，外立面也都是铝板＋落地窗的搭配。

在园林景观方面，丽金府溯源西山八大行宫，复刻了金中都造园技艺和美学特色，打造了金山金水的景观形态，给人一种栖居于自然之上的隐奢体验。

而丽泽叁号院构造了一种围合绿境的园林形态，小区是内外双园林，内部打造了6个艺术花园，外部的街角公园可以说是内部花园的自然延伸，两者浑然天成，共塑了一种森境生活。

至于说到两个项目的户型情况，这可以说是两个项目最大的不同之处。两个项目毕竟是同一家开发商，所以在产品面积段的设置方面还是做了一定的区分。

丽金府的户型面积设置更大，从136平米到231平米，共有五个户型种类，除去231平米是五居室，其他都是四居室。

三号院户型面积从99平米到158平米，139和158平米是四居室，其他都是三居。

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