山东
高价拿地，挥泪甩卖，算账算的明白，这是国内房地产央企佼佼者——中海在南京的操作。
三个盘，以仅高于楼面地价一丢丢的价位，大促甩货。卖是卖了，也引起了老业主的强烈反应，直至组织起来去拦截中介带客，事情闹大才有的解决，南京当地已经有了相关工作组，中海被指干扰市场稳定。
开发商降价前几年是不允许的，也是这个理由，当时主要还不为业主，而是怕耽误卖地，但如今怎么搞卖地都不会太好了，开发商甩货直接影响的是当地房价的参考线。
如今央行联手财政部，天天想办法救市，你责任央企的代表，居然带头先跑，觉悟欠费，这恰恰说明市场真实的情况，嘴上说不如行动。
论地位，好学生万科在中海面前，就是个弟弟，而且是那种远房表弟，中海可是妥妥的自己人，亲儿子。
然而中海这种浓眉大眼的，居然与主旋律保持相向而行，在影响力巨大的南京楼市打骨折、送车位装修，降价先走，极大的干扰了楼市的稳定。
中海这三个盘如下：
观江樾，2021年拿地，楼面价21207元/㎡，首开36000元/㎡，当前折扣价2.3万/㎡；
观文澜，2021年拿地，楼面价19543元/㎡，首开3.6-3.7万/㎡，当前2.4万/㎡
和山，2022年拿地，楼面价15338元/㎡，首开有毛坯限价28300元/㎡，精装最高3万左右，现在售价不到1.7万/㎡。
以上楼盘价格低的房源，估计也就是卖个楼面价而已，而且还含车位和装修。
这哪是打前期业主的屁股，这是打的老爷您的……
这三个盘很有代表性，拿地时间点是土拍最后的高价阶段（后面地方城投自己托举的那种不算），同时赶上楼市快速萧条转折，那两年精明点的购房人都知道观望，但中海却拿了楼面价这么高的项目。
第二层面问题：楼面价销售才能一定程度上撬动一线需求，那么倒推出一个结论，是不是房价本该如此，甚至更低才对？这事细琢磨很容易令人质疑近十年来的房地产，大家思考得够多了，这种直给的价格线才更具参考意义。
一个楼盘的建安成本、税费、各种其他成本合在一起，它市场接收的售价是仅仅比楼面价高两千块钱不到？楼市的财富分配效应，钱都去哪了，细思极恐，或者极怒。
第三层面问题：开发商不装了，老业主也不装了，时隔一年多，买房赔了上百万，这纯属时代在召唤；大家对房价、房地产市场趋势的判断可见一斑。
中海是开发商里极有代表性的一家，业内以算账著称，它此番大幅降价先走，不可能不知道业主会有什么样的反应，但即便如此也要打骨折回笼资金，你不能说中海傻，行动大于表态，这就是对后市的判断最有力的证明。
所以即便是老业主能阻止这一家，几个楼盘，能阻止整个市场的趋势么？
但你让这么多掏空钱包、背着巨额房贷的人愿赌服输？问题是，过去那个时代，普通人赌不过大环境的，大环境给普通人选择了吗？你现在说市场化，合同在那里摆着，但是你整个宏观把一切都卡死了，除非一点钱也没有，不然大多数都被借着楼市搜刮了。
那问题怎么解决，中海在南京的三个盘，只是整个楼市遮羞布撤下后的一个例子而已，现在的问题就是——承认这么高的土地价格的问题，补差价、退款，谁在其中占大头谁来退款！
有人会说，那钱都花完了，都花在城市建设上了，每个人都享受到了。
但是具体怎么花的，效率、效益，投入产出和维护成本、过手油问题，这么多钱怎么花的这么痛快的，这需要解释清楚，负责任。小小一个雅安都能出那种巨富之家，问题是戴着230万耳环的黄杨之流，不过是小虾米，我想问天下这么多年的财富通过土地财政清空了，重新分配了，结果是什么？
问题是，那么多钱收入，地方仍然存在政府债、隐性债的巨大窟窿，卖地卖了那么多钱，居然还需要借那么多钱，大家冷静想一想过去这十几年，这得是多么可怕的一次财富分配。
结果是房价可以跌，业主活该？我前两年早就说过，如果2021年那一波之后只是房价跌了，没有那么大的地方债窟窿，估计后续不会这么救市。
房地产的持有人、杠杆背负者如果都是普通人，连着泡沫一块填坑里就完了，然后就是日本式的居民用两代人的年富力强时间，去慢慢化债；之所以没有那样，是发现地方财政、整体经济消费都不行了，必须得救，又赶上外部环境变化你懂得，否则化债就是普通人承担所有。
所以，无论多麻烦，不要轻易说是否可行，而是先问凭什么！
不由得心中默念中国反导防御系统ChineseNational Missile Defence
的缩写。
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