220万起读东风东+广雅？和樾府人才房有没有坑？

番禺越秀和樾府的人才房，不仅是现楼，而且还能上 东风东小学和广雅中学，关键价格220万起。

听起来很有吸引力，那么它有没有坑？又值不值得买？下面我们一起来看。

外部

为了方便区分，接下来和樾府的商品房我会用“正版”代替。

人才房其实跟和樾府的二期在一起，外立面的风格也一样，都已交付了，属于现楼， 一眼看过去，还是能看出人才房的不同，会有公寓的感觉。

进到项目的路上，各方面的装饰也都像住宅一样，效果也还不错。

项目一楼的大堂布置得也还是比较温馨的，宽敞明亮，其实到这里，人才房给我的感觉挺好的，至少在交付方面是做得不错。

不过，出了电梯就不同了，这一条狭长的走廊就让我感觉有点……膈应，是的，这是我脑海里想到的第一词。

走廊其实不算宽，就有点狭长的感觉，平均分布了8个房间，完全对称，而且只有一条动线，就很接近公寓的布局和体验。

我从头走到尾，大家感受一下。

如果这条走廊能够再稍微宽一点，感觉可能会更好。

人才房4梯8户，4个户型，分别是60、90、102、122平的1房、3-4房，整体呈现对称布局，拿着户型分布图，可以更加清晰的看到。

户型

接着说下它的户型。

首先要声明下，这个户型是旧规产品，所以我们讨论的时候不拿它跟新规做比较，因为根本比不了，也不公平，咱只拿传统的眼光来看，看看它的表现如何。

1、60平1房2厅1卫（最低总价）

这是整栋楼的入门产品，就是传说中220万起步就能买下的那个户型，容易上车，也是这个户型最大的优势。

户型上其实没有太多可讲的，不功不过，一房一厅一卫，也基本是传统配置。

一房户型其实在全市都是比较少的户型，市场交易上流通弱，毕竟家庭使用肯定是不够的，很多时候性价比不高。

但在这个项目，它的性价比却还可以。

2、90平3房2厅1卫（最小3房）

这栋楼有点奇怪的是，没有2房户型，60平直接跳到90平的三房。

看60平1房的时候，其实找不出啥槽点，毕竟面积小，该有的都有，而在上到大户型槽点就很容易找了。

比如90平的这个户型，厨房的动线设计不太合理，洗菜和切菜区相隔比较远；

最小的房间只有一个小窗，而且进门房间门的开口有点奇怪，需要转进去才能看到整体空间，在布置的时候会浪费空间。

3、102平3房2厅2卫（最均衡）

这是2卫的起步户型，但相比90平，不仅多了一个卫生间，还多了一个生活阳台，功能性大大增强。

不过也是有槽点的，比如厨房台面很小，比60平的还小；（60平的性价比还在提升）

还有主卧的卫生间的门开口方向不太好，床的摆放要么是看着卫生间的门，要么就是靠着卫生间，不管怎样体验都不好。

另外要说下，60平的03户、90平的02户、102平的04户，都有着整栋楼里的最好的，也是最确定的视野，望花园。

4、122平4房2厅2卫（唯一4房）

122平是整栋楼最大的户型，也是唯一的4房。

这个户型同样厨房偏小，而且生活阳台也没有了，不过房间能放下基本配置（床、衣柜、书桌）

以上就是这栋楼的所有户型，看完不知道你的感觉怎样，欢迎在评论区交流。

我会觉得户型上多少会有槽点，对比正版的户型肯定各方面都是要弱很多的，主要还是由于整体的户数比较多，导致在设计上很难做到平衡，但整体上没有太大的问题。

不同

了解了基本情况之后，咱们来说说大家关系的几个问题。

1、人才房跟正版有啥不一样？

人才房的性质跟正版没有不同，我也特意去查了当年地块的出让条件，从条件中可以清晰的看到，无论是装修、车位、物业管理、物业费等等跟正版都是一模一样的。

所以购买之后也是能够入读东风东小学和广雅的中学，享受一切教育配套的，这点是可以肯定的。

只不过有一点还没有确定，就是花园是否共享。

目前是有一道铁门分割开的，销售说未来大概率是会打开的，但是只是大概率，未来正版的业主会不会不同意，也是不确定的。

如果不同意，那就要走到小区外面的开放园林，其实也不远，我个人觉得问题不算大，但心理上可能会有点膈应。

2、交易流程有没有不同？

答案是不同。

买这里的房子需要多一个步骤，就是走产权交易平台。

总共大概分几个步骤：

1. 先跟项目确定具体房源和价格，并签署协议；

2. 项目将房源上架至产权交易平台；

3. 买家上交易平台报名参加，交10%的保证金（属于房款）；

4. 拿下房源，按照要求付款，并付1%的交易费；

5. 产权变更；

简单的说，就是通过产权交易平台进行产权的变更。

除此之外，没有任何其它限制，跟正常的购房条件一模一样，在你下次卖房的时候也是跟正常交易一样。

那么有人会问了，挂产权交易，如果有其他人来竞拍咋办，这个基本上不用担心，一般会有竞拍条件的限制，能够确保买家中标。

能买？

好了，看到这里，我想你对越秀和樾府人才房应该有一个比较清晰的认识了吧。

它跟正版其实没有不同，无论是外部还是内部的配套基本上都是一样的。

主要的不同就在于它的梯户比较高，户型不算特别好用，居住舒适度弱一些，其它的就没啥了，但优势也很明显，价格较低。

拿同样的二期90多平户型为例，查贝壳最近成交成交价格基本上都在4.6万以上，最近成交的一套要5万，总价480万。

但人才房的售价大概在3.5万-4.3万之间，整体的价格便宜了1万左右，所以90平的总价也不到400万，算下来便宜了近百万。

而如果是60平的上车户型，总价仅需220万起，价格优势还是比较大的。

那么问题来了，值不值得买呢？

如果你预算有限，400万以下，又需要学位，那么我认为是可以考虑的。

毕竟整个番禺拥有好学校的项目不多，且东风东和广雅对口的小区就3个，生源也比较纯粹，大概率未来是能够成为优质校的。

整个万博也是番禺的核心，各种配套也很完善，未来也有一定的发展潜力。

人才房阳台景观

但其它的情况，我会建议多对比，因为预算超过400万，全市的选择就会变多，能够买到配套可以，居住舒适度更好的新规产品。

此外，人才房是介于住宅和公寓之间的一种特别形态，这样的产品在二手市场上也不会成为主流，最终还是要靠价格取胜。

如果你对这个项目感兴趣，想去看看现场的，或者想了解更多，欢迎扫码咨询。

-The End-

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