南京商业地产周报 || 首家胖东来调改超市开业；地铁集团推出移动早餐服务；首批市级非遗工坊名单出炉……

南京商业地产周报

（5.19-5.25）

本期目录

商会一周

• “江宁之春”秣陵街道专场演出落地百家湖1912广场

• 南京文投集团亮相深圳文博会

• 地铁集团推出移动早餐服务

• 文化馆之夜点亮南艺后街

• “520她力量”主题沙龙成功举办

• 南京首发经济政策解读会成功举办

• 合肥市包河区副区长一行到访南京商业地产商会

南京大事

• 近30家南京企业亮相文博会

• “德国企业南京行”开放合作发展大会举行

• 法雷奥动力总成中国区总部项目签约落户江宁开发区

• 南京市首批市级非遗工坊名单出炉

• 南京银行发放江苏首单“近零碳”挂钩贷款

• 南京2项目入选国家级绿色清单

项目动态

• 南京首家胖东来调改超市开业

• 嘉华国际中心项目预计8月竣工

• 新街口一禾广场外立面即将更新

行业数据

• 2025中国零售商业趋势

1

商会一周

01

“江宁之春”秣陵街道专场演出落地百家湖1912广场

5月24日，第25届“江宁之春”秣陵街道专场演出在百家湖1912广场举办，此次活动不仅丰富了人民日益增长的文化需求，更传播了时代之音、凝聚了时代力量，也让老百姓在家门口感受到文化的魅力，增加了归属感和幸福感。

02

南京文投集团亮相深圳文博会

5月22日至26日，第二十一届中国（深圳）国际文化产业博览交易会（简称：文博会）在深圳国际会展中心举行。南京文投集团作为南京国有文化龙头企业，多项技术服务产品和应用场景成果亮相：以集团文化数字化产业新主体-江苏文创，在“江苏15B06展台”发布“城市数字文化整体解决方案”“城市文旅数字化消费示范场景”；在“南京15A06展台”现场推介三大城市文化解决方案——城市文化数字化示范解决方案、文博场馆创新赋能示范解决方案、城市美好文化生活示范解决方案，吸引众多业内专业人士和参展观众关注。

03

地铁集团推出移动早餐服务

近日，地铁集团与麦当劳合作，在南京地铁新街口站、大行宫站、南京南站等10个站点内推出共14辆移动早餐车服务。麦当劳早餐车营业时间为上午7至10点，提供“即购即取”服务，涵盖经典早餐组合，满足多样化需求。

04

文化馆之夜点亮南艺后街

5月19日晚，第三届江苏省文化馆之夜暨2025“幸福鼓楼”全民艺术普及成果展示活动在南艺后街·鼓楼水岸艺术街区举办，这场活动持续至5月25日，鼓楼区云昆舞团、星火越剧团、报花名白局曲艺团等数十余支群众文艺团队轮番登场，在民俗、戏曲、非遗等八大专场中续写“艺术即生活”的鼓楼篇章。

05

“520她力量”主题沙龙成功举办

5月20日，南京商业地产商会于一见会客厅举办“520她力量—悦已·匠心·阅见”主题沙龙，20余位商业女性精英齐聚。活动融合香珠手作、读书分享与资源社交，特邀【谧集】香氛创始人、【金陵御香局】创始人刘曼蓉指导制作香珠戒指，锦创产业园执行总裁、锦创书城主理人程苏苏分享《人生由我》，探讨女性成长与职场突破。活动在香气与书香的交融中圆满落幕，传递悦已有为，聚力同行”的女性力量。

06

南京首发经济政策解读会成功举办

5月21日下午，“激发创新活力 助力首发经济”南京首发经济政策解读会在南京商业地产·一见会客厅成功举行。政府部门负责人、行业专家、商业地产及品牌企业代表等40余位嘉宾齐聚一堂，共同探讨南京首发经济发展新方向，解读政策红利，为城市商业创新注入新动能。

07

合肥市包河区副区长一行到访南京商业地产商会

5月22日，合肥市包河区副区长葛辰一行到访南京商业地产商会。葛辰介绍了包河区首店经济专班的基本情况，并分享合肥首店经济政策、包河区优质商办载体及品牌;商会介绍了近年来聚焦首发经济的经验和成果，并对南京优质品牌进行推荐，双方约定未来将加强两地品牌间的联动和承接，共同推进首店经济发展。商会联席会长单位南京一九一二投资集团、南京文投集团，会员单位零距离文旅集团，商会秘书长顾蔚蔚、副秘书长王雪参与接待。

2

南京大事

01

近30家南京企业亮相文博会

5月22日，第二十一届中国（深圳）国际文化产业博览交易会在深圳举办，近30家南京文化科技领军企业，通过前沿技术吸引了众多参展观众的“眼球”，南京展区人气爆棚。据了解，2023年南京获批国家对外文化贸易基地，是全国12家获此殊荣的基地之一，也是江苏首家获评此项“国家级”荣誉的基地，成为南京文化出海的强力后盾，目前已形成以内容生产、数字文娱、版权服务和会展服务为主导，产业链供应链消费链完备的对外文化贸易产业生态体系。

02

“德国企业南京行”开放合作发展大会举行

5月23日，“德国企业南京行”开放合作发展大会举办。活动现场，举行了南京·中信全球投资贸易联合服务网络、中信·南京跨国企业共创服务中心发布仪式，为南京江北新区扬子江科创发展有限公司颁发了营业执照，签约了一批合作项目，部分嘉宾围绕“中德未来产业合作”议题开展对话。

03

法雷奥动力总成中国区总部项目签约落户江宁开发区

5月22日，法雷奥动力总成中国区总部项目签约落户南京江宁开发区。法雷奥集团是全球领先的汽车零部件供应商，自2006年投资南京江宁以来，持续深耕产业创新，不断做大企业规模，目前法雷奥南京基地已集聚5家公司，各项业务发展态势良好。此次签约，法雷奥将南京基地转型升级为动力总成中国区总部，并计划进一步扩大规模，新建总部大楼并升级生产基地，在南京实现更好的发展。

04

南京市首批市级非遗工坊名单出炉

5月16日，南京市文化和旅游局、南京市人力资源和社会保障局、南京市农业农村局联合发布《关于公布南京市第一批非遗工坊的通知》，秦淮灯彩非遗工坊、乾元旗袍非遗工坊以及龙袍江畔蟹黄汤包非遗工坊等24个项目入选。

非遗工坊是指：依托本地区一项或多项非遗代表性项目，或者富有特色、具备一定群众基础和市场前景的传统手工艺，开展非遗保护传承，带动当地人群就地就近就业的各类经营主体和生产加工点。

05

南京银行发放江苏首单“近零碳”挂钩贷款

近日，南京银行为南京埃斯顿自动化股份有限公司发放3400万元“近零碳工厂”挂钩贷款，这也是该行发放的江苏省首单“近零碳工厂”挂钩贷款。

“近零碳工厂”挂钩贷款是南京银行创新推出的绿色金融产品。该产品把贷款利率与“近零碳工厂”建设结果相挂钩，企业在经营发展中如能实现“近零碳”排放标准、达成科学降碳目标，南京银行将对贷款利率予以优免。该款创新产品在激励企业积极参与“近零碳工厂”创建的同时，可有效帮助企业降低融资成本，助力经营发展提质增效。

06

南京2项目入选国家级绿色清单

近期，国家发展改革委公示了全国第二批绿色低碳先进技术示范项目清单（全国101个项目），江宁开发区能碳虚拟电厂示范项目和南京北站绿色低碳技术融合应用示范项目成功入选。

3

项目动态

01

南京首家胖东来调改超市开业

5月23日，南京首家学习胖东来自主调改永辉超市开业，门店设有胖东来自有品牌专区，共引进60多款胖东来自有品牌商品，此次调改力度空前，商品汰换率达55%，调整后的商品结构接近胖东来商品结构的80%。门店还深度借鉴胖东来先进经验配备了30多项便民服务措施，此外还大大提高了员工的待遇和福利。据悉，南京第二家永辉超市自主调改店位于江宁万达，计划6月6日开业。

02

嘉华国际中心项目预计8月竣工

近日，建邺区嘉华国际中心项目已进入建设冲刺阶段，预计将于8月底竣备交付。该项目涵盖办公、酒店式公寓、商业、文化及配套等功能，总建筑面积约70万平方米。项目建成后，预计年营业收入超30亿元，新增就业岗位800个。

03

新街口一禾广场外立面即将更新

5月22日，“一禾广场外立面出新项目规划设计方案批前公示”发布，项目位于秦淮区正洪街与新街口商业步行区交汇处东南角，现状商业裙楼因投入使用多年，外立面破败老旧，存在安全隐患。根据控制性详细规划，拟在不增加建筑高度、建筑面积，不负向改变相邻间距的前提下，对建筑商业裙楼北侧1-3层进行外立面出新提档升级。

4

行业数据

2025中国零售商业趋势

• 民以食为天，食以精为先

消费者光顾频次减少与支出谨慎，使不少餐厅与品牌调整规模，降本增效。上海样本购物中心餐饮品牌的平均面积在过去一年里缩减16%。另一方面，宴请与商务需求减少，促使高端餐饮消费更为注重个人与家庭用餐需求。不少高价餐厅推出价格较为亲民、份量合理的套餐，以吸引新客光顾。

• 闲置交易，热度发酵

闲置交易正吸引越来越多的年轻人，规模不断扩大。近年头部二手电商不断探索线下，切入全渠道运营。线下门店通过展示和认证，为用户带来更多信任和便利，提供的验货、退换货等服务也提升了用户体验。此外，消费理念的转变让二手交易在理性消费外，增添了一定的淘货色彩。古着、卡券、动漫周边等特色交易的兴起形成了更强的社群属性，为未来线下空间的运营和利用带来更多想象空间。

• 大朋友的生意

由Kid和Adult组成的Kidult文化正成为备受瞩目的商业现象，消费者沉浸于童趣中找寻轻松与快乐。从迪士尼、乐高到泡泡玛特等潮玩品牌，正围绕满足成年人于童趣、怀旧等个性需求，吸引消费。2024年，IP型杂货类店铺面积在上海样本商场中的面积同比增长19%，持续的高增长势头使其为众多商场青睐。

• 时尚再进化

国际时尚品牌正在加速可持续转型，优化门店配置，重在核心城市的大店配置，旨在拓展品牌形象，为消费者提供更多场景体验。另一方面，新时尚品牌也在崛起，擅长通过社交平台与线下活动与消费者产生互动，制造热点话题以吸引年轻人的目光。

• 硬核玩家入局户外

根据国家统计局数据，运动产品是唯一连续两年实现双位数营收增长的品类。新兴运动需求的增长，带动更多国内外运动及户外品牌增设门店。而随着运动方式向专业性进阶，聚焦骑行、登山等细分功能的品类新店层出不穷。这一点也在商业空间中产生影响，不少项目利用绿地或楼顶空间搭建户外氛围，或设置滑板、攀岩等大面积运动场所，聚焦人气。

• 市集场景生长

市集已成为商场运营活动的优选项之一，通过中岛和敞开型空间，为消费者带来常设市集体验。一些品牌方也在通过不同空间形式，融入主题市集概念，如话梅的话梅集市、木墨的双手做工市集等等。此外，包括天猫、小红书等线上平台也在积极尝试市集活动，以实现线上内容与线下体验的打通，为品牌和消费者搭建价值链接。

• China Travel流量拉满

中国对入境免签政策的调整极大刺激了入境游增长。商业地产及消费品牌的迅速发展，使入境游客在逛景点之外，购物消费所占比重显著提升。一些在海外市场已铺设门店，或由社交媒体崭露头角的品牌正从中获益。而市场能否提供与国际水准接轨的消费体验将成为行业面临的全新课题。

报告来源：第一太平戴维斯

内容整理 | 孙 益

编辑｜孙 益

审核 | 冯宪法

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