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市桥城芯百万方公园大城，大华・紫悦府开启品质生活新篇

在番禺市桥这片承载着历史底蕴与现代活力的土地上，大华・紫悦府以 “市桥城芯・百万方公园大城” 的恢弘姿态强势崛起。作为市桥扩容重点发展板块的三村旧改首期项目，它不仅占据城市核心区位，更凭借完善的交通网络、丰富的生活配套、稀缺的生态资源以及高品质的产品打造，成为区域内极具吸引力的理想人居之选。从市桥新城的繁华配套到百万方旧改的发展潜力，从家门口的优质教育到 12 万方湖景公园的自然馈赠，再到豪装现楼与高拓户型的匠心呈现，大华・紫悦府全方位为居者勾勒出一幅繁华与静谧交织的美好生活画卷。

1、城市主轴上，瑰丽生活享受

大华・紫悦府屹立于市桥城芯，这里是番禺发展的重要脉络所在。作为市桥扩容重点发展板块的三村旧改首期项目，承载着区域焕新升级的重要使命。项目位于市桥新城 C 位，行政中心在左，住建、公安、气象等部门环绕，政务办理便捷高效；商业中心在右，繁华触手可及，完美承接老市桥的宜居价值，同时又注入新的活力与发展机遇。

大华集团凭借 30 余载的开发经验与前瞻性眼光，择址于此，以百万方大城规划助力区域发展。项目建筑风格融合现代与城市特色，与市桥的城市风貌相得益彰。社区内部规划科学合理，从景观布局到公共空间打造，都彰显出高品质与前瞻性。业主在此居住，既能享受市桥城芯的成熟配套与便捷生活，又能见证区域在旧改推动下的蓬勃发展，于城市主轴之上，开启属于自己的瑰丽生活，共享城市发展带来的红利 。

2、活力中心 盛载全家人的美好时光

大华・紫悦府致力于打造充满活力的生活中心，全方位满足全家人的生活需求。社区内部，自配商业街涵盖餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常生活所需；规划的休闲娱乐设施，如健身场地、儿童游乐区等，为不同年龄段的业主提供专属活动空间。孩子们可以在儿童游乐区尽情嬉戏玩耍，释放童真；年轻人能够在健身区锻炼身体，享受健康生活；老年人也可在休闲区域与邻里畅谈，安享悠闲时光。

社区外部，生活配套更是醇熟完善。400 米处的海乐荟，集购物、娱乐、餐饮于一体，满足业主对时尚消费与休闲娱乐的多样化需求；700 米处的蔬果菜肉市场，新鲜食材随时可购，为家庭餐桌提供充足保障。此外，周边的文化场馆、社区活动中心等，进一步丰富了业主的精神文化生活。在这里，每一位家庭成员都能找到属于自己的乐趣，全家人的美好时光在此汇聚，共同书写温馨而充满活力的生活篇章。

3、难得双江景观，随时随地揽景入怀

虽无双江环绕，但大华・紫悦府在景观营造上独树一帜，以 12 万方湖景公园为核心，为业主带来沉浸式的自然体验。家楼下的湖景公园 24 小时全天候开放，推窗即见碧波荡漾的湖水、郁郁葱葱的绿植，山湖园景尽入眼帘。清晨，伴着鸟鸣与花香在公园中慢跑，开启活力满满的一天；傍晚，与家人漫步湖畔，欣赏落日余晖，感受岁月静好。

公园内精心设计的景观步道、休憩凉亭、观景平台等，与自然景观相互交融，营造出舒适宜人的居住氛围。此外，周边的生态资源也为业主提供了更多亲近自然的机会，让业主在繁华都市中也能随时随地揽景入怀，呼吸清新空气，舒缓身心，享受生态宜居带来的美好生活，如同将一座私家花园搬至家门口。

4、立于园区中轴景观带 尊享 C 位阔景之美

在园区规划设计上，大华・紫悦府以湖景公园为中轴景观带，打造出极具特色与观赏性的景观体系。社区建筑围绕中轴景观带错落分布，确保大部分住户都能拥有良好的观景视野。中轴景观带串联起社区内的各个景观节点，从入口的特色景观广场到湖畔的休闲长廊，从儿童游乐区到健身活动区，形成层次丰富、步移景异的景观效果。

位于中轴景观带周边的楼栋，业主可尊享 “C 位阔景” 之美。从家中俯瞰，湖景公园的四季美景尽收眼底，湖水的波光粼粼与园林的绿意盎然相互映衬，构成一幅美丽的画卷。中轴景观带不仅是社区的视觉焦点，更是业主日常生活的休闲胜地。茶余饭后，业主在此漫步、休憩，感受自然与建筑的完美融合，享受高品质生活带来的尊崇与惬意。

5、灵活利用面宽资源，奢享大尺度人居体验

大华・紫悦府推出的户型在空间设计上匠心独运，通过合理布局与创新规划，灵活利用面宽资源，打造出大尺度、高舒适度的人居空间。从建面约 99㎡的南向三房到 116㎡的南北通透四房，满足不同家庭结构的居住需求。

以建面约 116㎡的户型为例，6 米高双层设计打破传统空间局限，营造出开阔大气的居住氛围；南北通透的格局确保室内通风采光俱佳，阳光与清风自由穿梭；客厅与餐厅相连，形成开放式的公共空间，搭配大面积窗户，将室外的湖景公园景观引入室内，增强家庭成员之间的互动与交流。同时，各个功能区布局合理，主卧配备豪华套房设计，独立卫浴、宽敞衣帽间一应俱全，充分保障业主的居住私密性与舒适性。这些户型真正实现了灵活利用面宽资源，让业主能够奢享大尺度人居带来的舒适与自在 。

6、奢阔江景视野，景致与空间呼应

虽然项目无江景，但在建筑设计与空间布局上，充分考虑景观视野，实现室内空间与外部景观的高度呼应。大面积玻璃窗、阳台以及挑高设计的运用，将 12 万方湖景公园的美景最大限度地引入室内。从客厅、卧室到书房，每一个空间都被精心设计为欣赏美景的视角。

室内装修采用超 3000 元 /㎡的豪装标准，全屋配备大金中央空调，选用国际一流精装材料，以简约而不失奢华的装饰风格，与窗外的自然景观相得益彰。合理的空间布局与功能分区，使得业主无论是在休闲娱乐、工作学习还是休息睡眠时，都能在舒适的环境中享受窗外的景色，让家成为放松身心、享受生活的理想空间，感受自然与居住空间的和谐统一。

7、立体交通 快速帷幄城市繁华

大华・紫悦府拥有便捷的交通网络，为业主的出行提供了极大便利。禺山西路至市桥站仅 3km，驾车出行可快速融入城市交通主干道，便捷通达番禺各地；比邻的景观大道规划二期将通祈福，进一步提升区域交通的便利性。同时，地铁 26 号线处于规划中，未来建成后，将为业主提供更加高效的公共交通出行方式，快速连接城市各大核心区域。

完善的交通体系，大大节省了业主的出行时间，提高了生活效率，让业主能够快速融入城市繁华。无论是日常通勤、商务出行还是休闲游玩，都能畅行无阻，轻松帷幄城市繁华，享受便捷都市生活带来的无限便利。无论是自驾的自由，还是未来地铁出行的高效，都能满足业主多样化的出行需求。

8、城芯奢配 荟萃全维生活想象

大华・紫悦府在配套资源的整合上尽显匠心，全方位满足业主从物质到精神的全维生活需求。商业配套上，自配商业街与周边的海乐荟、蔬果菜肉市场等相互补充，满足业主对购物、餐饮、娱乐等多样化消费需求。教育配套方面，项目配建幼儿园，临近沙头中心小学（省级配套设施）及沙头中学，形成从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，为孩子的成长提供坚实保障，让家长无需为孩子的教育问题担忧。

医疗配套上，周边完善的医疗资源为家人健康保驾护航；此外，社区内部的休闲娱乐设施以及 12 万方湖景公园，进一步丰富了业主的生活体验。从教育、医疗到购物、娱乐、休闲，大华・紫悦府以城芯奢配，打造一站式便捷生活体验，满足业主对高品质生活的所有期待，让理想生活触手可及。

9、双学府 家门口 9 年优质教育

教育资源是大华・紫悦府的一大核心优势。项目自身配建幼儿园，为孩子提供了便捷、优质的启蒙教育环境，家长无需为孩子入园难、接送远而烦恼。临近的沙头中心小学作为省级配套设施，拥有雄厚的师资力量与先进的教学理念，为孩子的小学阶段奠定坚实基础；沙头中学也为孩子的中学学习提供了良好的教育平台。

家门口的优质教育，不仅节省了家长接送孩子的时间和精力，还能让孩子在稳定的学习环境中成长。浓厚的学习氛围、丰富的教育资源以及便捷的上学路程，为孩子的学业发展和综合素质培养提供有力支持，助力孩子在成长道路上稳步前行，开启美好的人生篇章，让家长能够安心享受高品质居住生活。

10、高能空间 区域高拓明星户型

大华・紫悦府推出的户型堪称区域内的高拓明星产品，以独特的设计、高使用率和高品质的装修，成为区域品质人居的典范。无论是建面约 99㎡的南向三房，还是 116㎡的南北通透四房，都经过精心雕琢，充分考虑当代人居需求和生活习惯。

在细节打造上，项目精益求精，超 3000 元 /㎡的豪装标准体现在每一处细节。从门窗的隔音隔热性能到墙面地面的装修材质，从卫浴设施的品牌选择到厨房电器的配置，均选用高品质产品，全屋大金中央空调更是提升居住舒适度。合理规划收纳空间，让琐碎物品也能有序归位；全明设计、良好的通风采光，使得每一寸空间都得到充分利用。这些高能空间以卓越的品质、高拓展性和高使用率，为追求高品质生活的购房者提供理想的居住空间选择，重新定义区域人居标准。

以上文章全面展现了大华・紫悦府的魅力。若你觉得某些部分需要补充案例、调整详略，或有其他修改方向，欢迎随时告知，我会进一步优化。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。