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北京亦庄招商序

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关键词：亦庄核心区首个“好房子”、亦庄学籍、央企开发、配套顶尖、得房率超90%

2025年1月20日，X24地块由招商以34.8亿元底价成交，楼面价约4.04万元/㎡。

需配建：14800平的商业+2万平的公园

项目配套：

交通配套：四横：四环、五环、黄亦路和兴亦路；五纵：京沪高速、荣华路、西环北路、公园北环路、京台高速；四轨道：T1有轨电车、亦庄线、地铁8号线和即将开建的S6号线。

教育配套：独立学籍。独立资源管理和分配，教育投入更强、教育资源更宽松（师生比1:8）；北京二中，亦庄实验中学（十一分校）、人大附亦庄新城校区、耀华国际（私立）、中芯幼儿园、北京东方蒙特梭利幼儿园（普惠）、亦庄第二幼儿园。

生态新城：高于市区标准前沿生态先导区富氧城市。94%公园绿地覆盖率，人均公园绿地约5倍于北京平均值

医疗配套：北京中医药大学东方医院（直线约2公里）、首医同仁医院（直线约2.9公里）、爱育华妇儿医院（直线约3公里）、北京儿童医院（2025年3月开建）。（未来将实现每千人拥有医疗床位超7张（远超全市平均5.8张）内容来源：《北京经济技术开发区“十四五”时期卫生健康事业发展规划》）

商业配套：龙湖天街（直线约1.5km）、大族广场（直线约4.5km）、力宝广场（百度地图测距直线约6km）、、亦庄创意生活广场/山姆会员店（直线约7km）、瀛海环宇坊（直线约6km）。

项目信息

占地面积：约3.09万㎡

建筑面积：约7.72万㎡

面积段：约91㎡ / 约108㎡ / 约127㎡ / 约165㎡

装修情况：精装交付

总户数：685户

车位比：1:1

绿化率：约30%

容积率：约2.5

梯户比：1梯2户/2梯2户

套内使用率：超90%

总楼层：8-18层

层高：约3-3.05米

开发商：招商蛇口

物业公司：招商物业

产品类型：住宅（70年）

产品亮点：风雨连廊/南北双阳台/近千平架空层泛会所/下沉庭院

91平三室两厅两卫（上图）

入门级三居、双卫、客厅270°转角窗、北向卧室距离次卧比较便利、主卫暗卫且空间略微局促、单卧朝南

108平三室两厅两卫（上图）

南向三面宽、全明格局、主卧270°转角窗、空间感及通透性较好、户型在小区的位置比较好

127平四室两厅两卫（上图）

两梯两户（相当于一梯一户）、四叶草户型、南北通透、全明格局、整体空间尺度较好

165平三室两厅两卫（上图）

洋房、南向双套房、34平主卧奢华套房+南向主卫、独立家政间、独立电梯厅

「城市记忆」以千年雨燕精神，筑当代理想人居

北京，古称“燕京”，千百年来，雨燕盘旋于故宫飞檐、天坛穹顶，与这座城市共呼吸，成为历史变迁的见证者，招商蛇口深研北京区域文化，以北京雨燕飞行姿态为灵感，贯穿下沉会所、下沉庭院、风雨连廊等空间，流线型设计语言诠释"羽翼之下，森谷流觞"的动态美感。

「礼序归家」风雨连廊处，礼序归家时

蜿蜒的风雨连廊，以流畅的线条串联起社区下沉庭院和架空层，无论是盛夏的骄阳，还是春秋冷雨，都能让归家之路舒适惬意。

「生活场景」垂直双会所，让社交与私享自由生长

近千平架空层与下沉庭院联动空间，配备双会所垂直社交体系，涵盖恒温泳池、健身区、壁球场、儿童活动区、书吧及茶室等多元功能，实现全龄化生活场景自由切换。

「灵活宜居」空间会生长，适配人生每一程

艾瑞咨询数据显示：2023年中国家居装修市场规模达3.2万亿元，其中“卧室/书房个性化改造”占比超40%。面对城市人们对个性化、情感化、功能化的私人空间需求显著增长的需求，招商蛇口在招商序项目的打造中，规划了建筑面积约91-165㎡三至四居，室内空间高效利用+阳台功能转化，得房率最高可达96%，奢阔空间享受，尽显品质生活新高度。

「超级收纳」三大收纳系统，延展品质生活维度

招商蛇口以人性化设计重构空间秩序，通过科学分区、模块化组合和智能解决方案，打造高效集约的储物系统，以厘米级精度挖掘每一寸空间价值，让收纳不仅是物品归置，更成为提升居住效率与生活品质的重要支点。

「深度睡眠」六大静音系统，构建极致静谧空间

中国睡眠研究会《2023中国睡眠研究报告》指出：我国居民平均睡眠时长6.75小时（低于7-8小时健康标准），其中北京居民平均睡眠6.56小时（全国最低）。

招商蛇口敏锐捕捉到这一痛点，在招商序项目中植入"深度睡眠屋"，以平滑安静电梯、毫米波雷达智能调控、国标级楼板声学等六大静音技术系统打造极致静谧空间，实现从建筑结构到动态环境的闭环静音管理，只留下纯粹宁静的睡眠场域。

「幸福厨房」四大幸福板块，烹饪美好生活至味

随着人们生活水平的提高，住房条件的进一步改善，居者对于家庭环境的要求也在进一步提升，尤其是居于家庭核心地位的厨房，成为人们改善生活条件，升级体验的首选。

一系列的变化让「幸福厨房」的概念应运而生。招商序「幸福厨房」体系，集合了社交双厨、智感烟灶、厨房有纳、智厨恒温等四大幸福板块，不仅能自动切换中西双厨模式，消除油烟困扰，还能有效整洁厨房，扩容使用空间面积。

「无感通行」无感通行系统，开启美好生活新场景

招商蛇口还借助智慧科技新技术，打造智慧社区，如电动门，人脸识别开门，电梯到层按键，联动人脸识别系统，智能识别后自动点亮楼层，以“无感通行”升级归家体验，依托社区主动智能体系，让归家路途随心自在。

「安全监测」可感可控防护系统，让隐患无所遁形

社区安全系统构建6大智能护盾，打造全域安防网络：智能监测人员动态与设备状态，触发特殊群体关怀响应；水电管网实时监测保障运行无忧；高空抛物监控精准追溯坠落轨迹，从公共区域到住宅单元，层层防护让安心生活触手可及。

时代向前，未来奔涌而至。招商序产品发布盛典，让中国亦庄新中心人居范本，由此全面启幕，迭代都市生活的时代姿态，引领一场激荡全城的人居新潮。

招商序示范中心即将开放，敬请期待。

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