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2022年,南京金融城拿下2022G92/G93两幅地块,项目由仁恒置地、金融城、江宁城建联合打造。商业部分将打造成为类似成都“太古里”商业体,预计2026年就会建成,主要由金融城规划、建造、自持运营,住宅就是仁恒龙湾。
仁恒龙湾位于江宁小龙湾,是江宁最好人气最足的板块,也被网友称为江宁版的“江湾城”。
沿秦淮河而建的优势,也让项目坐拥约2000米的滨水风光,周边还有杨家圩生态公园、龙湖龙湾天街、江宁市民中心等配套,距离小龙湾站直线约800米,距离竹山路站直线距离约400米。
仁恒龙湾也是仁恒在江宁打造的首个高端住宅,整个项目规划10栋14-22F住宅,分户式六恒科技系统,共603套,主力户型建面约143、180、220、340㎡,其中143㎡户型仅有3栋楼,其余全部是180㎡及以上户型,定位高端,纯粹改善社区。
项目约1.8万方实景示范区,涵盖了外立面、小区景观、入户大堂、实体样板,实体会所等众多区域。
值得一提的是,项目配套的约1700㎡的仁恒国际俱乐部,全部都建在地上,窗外就是城市景观,体验感更好,功能规划上也是包括了恒温泳池、健身房、瑜伽室、音乐厅等,配置不输河西、大校场千万级顶豪。
仁恒龙湾打造建面约143-340㎡多种户型,综合得房率约78%,其中340㎡得房率约84%,预计2026年6月交付。
从全南京视角来看,如果不算升级出街的仁恒国际公寓,仁恒已经有段时间没做豪宅产品了,认可仁恒品质想买豪宅的粉丝们,已经积压了购买力,这是一次机会。不过,仁恒做豪宅也会面临更多的竞争,比如在南部新城大校场,现在700-1000w出头的产品也非常好,板块层级更高。
而在仁恒传统势力范围的河西,近些年同面积的顶豪产品,更能吸引不差钱的南京及外地土豪们。此前,特别像仁恒江湾城的业主,特别有实力和忠诚度,往往会追随仁恒去购买新开发的产品,更高端或者更有差异化,诗与远方,第二居所,像绿洲新岛、江湾世纪、桃园世纪甚至凤凰山居。而对于仁恒龙湾,江湾城业主可能会推荐适合的亲戚朋友购买,但让江湾城业主自己去再购一套龙湾,很有难度了。
从江宁的视角来看,江宁的仁恒粉,这次终于有机会在家门口买到高端改善大平层,而且小龙湾的位置上位于百家湖、东山等片区之间,都是江宁人最熟悉和认可的成熟区域,不仅附近平层业主有改善购买力,对于很多江宁别墅业主而言,也是拥有“本土”高品质豪横大平层的机会。
毕竟河西的大平层再好,不少江宁人也不习惯搬过去住。在江宁的新产品里,仁恒龙湾从品质标准到户型定位上,就是江宁大平层全新的天花板了。先不说一线板块,此前像仙林、江核、燕子矶等板块都有区域天花板大平层的项目存在,而拥有约200w人口的江宁区,还很缺少新时代的大平层产品,仁恒这次填补了空白。
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