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华晖云门（科大雅苑）

西丽湖国际科教城高智圈层生活

塘朗地铁口楼下南科大一线塘朗山景

超110%使用率 高拓现房 最后臻席

西丽绝版高拓项目上新

系统名：#科大雅苑

推广名：#华晖云门

（项目效果图）

——绝版高拓户型臻藏——

✅126㎡正南4房|全明格局，

#实享140㎡奢适体验

✅142㎡4+1房|南北双阳台，

#实享160㎡朗阔空间

均价：8.*万/㎡起

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项目核心：

【户型高拓】

3T4户低密住区#超110%使用率

【地铁口·双枢纽】

塘朗站·2站深圳北西丽高铁枢纽

【中国硅谷·塔尖邻里】

南科大/清华伯克利8所高校环伺

大疆/传音总部6000+精英为邻

【双面生活主场】

一面塘朗山15000亩绿肺环绕

宝能环球汇/益田商圈举步即达

【全龄优教·健康护航】

南科大附小/实验学校+12班幼儿园·深大总院3公里直达

最后席位递减！与院士为邻，抢占城芯山景现房

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——在售产品 ——

占地：22669.96㎡

总建面：177755.64㎡

总套数：1176套

产权：70年

总楼层：39层

梯户比：3梯4户、3梯6户

容积率：5.5

面积段：约88-143㎡3-5房

车位：约1003个，车位比1：0.85

绿化率：39%

物业公司：深圳华晖物业服务有限公司

物业费：3.9元/m²/月

入伙时间：2016年4月

华晖云门核心价值点

【成熟现房 纯粹高智社区】

于2015年建成交付，纯现房社区，无需等待，没有风险，购房后可快速入住

紧邻南方科技大学，业主多为南科大教授、南山智园科技企业高管，社区素质高、圈层纯净

【中国硅谷，人文生态住区】

西丽湖国际科教城 品质人文住区

西丽湖国际科教城定位世界一流大学城，“8所高校+558家创新载体+6000+高层次人才”的密集布局，成为粤港澳大湾区科创核心引擎：

● 已入驻高校8所

● 国家、省、市各类创新载体达到458家，国家级创新载体26家

● 95名全职院士，4900名高层次人才，在站博士后超2000名

● 诺奖实验室9家，国家、省、市级创新载体超500家

● 国家高新技术企业达到11152家

数据来源：经济日报、深圳南山统计、深圳卫视深视新闻

留仙洞超级总部基地 “中国硅谷”核心区

深圳六大总部基地之一，与西丽湖国际科教城联动，形成“产学研用”一体化生态。已入驻包括大疆创新、传音控股、天珑移动、乐普医疗、优必选、深信服等头部企业。

大沙河创新走廊 世界级国际化创新城区

深圳“十四五”规划重点建设项目，深圳“双区驱动”战略的核心载体，通过整合高校、产业与生态资源，正逐步成为全球知名的科技创新走廊。

塘朗地铁口 一线双枢纽 举步同频世界

双线地铁口：坐落于5号线塘朗站地铁口，便捷换乘4、6、7、13号线（建设中）、21号线（规划中），直达南山、福田CBD。

一线双枢纽：举步西丽高铁枢纽，两站直达深圳北站，雄踞南中国双动脉。

路网紧密交织：坐拥“三横三纵”城市主干道，经留仙大道对接南坪快速、福龙路以及北环大道，快速出入南山、福田、宝安等核心区。

人文优教合集 顶配教育环伺

高等学府：南方科技大学、清华伯克利深圳学院、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学等。

中小学校：南方科技大学附属实验一小、实验二小、深大附小、南科大附属实验学校小学部等。

优质幼儿园：12班深圳市南山区南方科技大学附属幼儿园。

脚下城芯繁华 一线塘朗山山景

繁华商业

楼下宝能环球汇，一路之隔塘朗城广场，举步可达益田假日里、京基御景峯等。

山水园景

约15000亩塘朗山、长岭陂水库、塘朗山公园、西丽高尔夫球场、石鼓山公园、松坪山公园等，负离子含量爆棚。

高校附医

项目3公里内，云集深圳大学总医院、南方科技大学医院等。

成熟社区，高拓现房，无敌户型

新古典主义 Art deco 设计，融合欧洲古典主义哥特风格。

台地式花园，近 1000 平米的儿童戏水池。

两进两出智能停车系统。

成熟现房，精英圈层为邻，珍稀产品，极少放盘，最后臻席。

‼142m²高拓4+1房，超111%使用率绝版户型：

南北通透，户型方正

独立入户花园，南北双阳台

景观视野极佳，三面环山视野（塘朗山、羊台山、南科大）

使用面积160m²+，宝藏户型最后臻席

仅此一套2栋D户型 高楼层

‼126m²高拓全能4房，超105%使用率绝版户型：

正南朝向，户型方正

独立入户花园，带专用储藏间

超大开间，无敌景观，可看羊台山、南科大，永久无遮挡

使用面积140m²+，宝藏户型最后臻席

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最新房产信息

中国网财经5月22日讯(记者 畅帅帅)近期，全国多地密集出台楼市支持政策，结合贷款市场报价利率(LPR)下调、公积金贷款额度提升及使用范围扩大等举措，形成政策组合拳，为刚需购房群体释放利好，楼市也呈现出积极信号。

政策利好频加码

5月8日，央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以上首套、二套公积金贷款利率由2.85%、3.325%调整至2.6%、3.075%。

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR、5年期以上LPR均下调10个基点，分别由3.10%、3.60%调整为3.00%、3.50%。

这是LPR在今年的首次调整，距离上次调整时隔7个月。调整后，增量房贷无论首套还是二套都将下调0.1个百分点，以100万贷款本金、30年期、等额本息的个人按揭贷款为例，调整后月供减少约56元，累计利息减少约2万元。这一举措直接降低了购房成本，对于刚需购房群体而言，无疑是一大利好。

中指研究院表示，整体来看，近日住房公积金贷款利率下降以及本次5年期以上LPR的调降，将进一步降低购房者的购房成本，支持居民住房需求释放，对巩固房地产市场稳定态势将发挥积极作用。

此外，央行行长潘功胜此前亦指出“根据经济金融运行情况和各项工具使用效果，还可以扩大工具规模、完善工具政策要素”。“预计未来更多资金支持房地产的政策有望继续落地，如与现房销售配套的金融政策、给予城市更新配套资金支持等。”中指研究院提到。

为了进一步支持刚需购房，多地公积金政策也迎来新调整。

上海、沈阳等地明确，将个体工商户、自由职业者等灵活就业人员纳入住房公积金缴存范围，灵活就业人员原则上也可享受“多孩家庭公积金贷款支持政策”等多重权益。

武汉则对住房公积金贷款政策进行调整，将第二套个人住房公积金贷款最高额度从100万元提高至120万元，与首套房保持一致。

此外，北京、西安、昆明、青岛等地也将贷款到期年龄上限普遍延长至男性68岁、女性63岁，与国家渐进式延迟退休政策协同适配，还贷期限多延长了3年，有助于持续降低贷款成本。

楼市积极信号

在政策利好的推动下，房地产销售有所回稳，楼市也呈现出积极信号。从数据来看，1-4月份，新建商品房销售面积下降2.8%，降幅比1-3月份收窄0.2个百分点。从40个重点城市的情况来看，1-4月份，新建商品住宅销售面积和销售额同比分别增长0.1%和2%。

从环比来看，4月份，70个大中城市中，一、二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，三线城市略有下降。从同比来看，4月份，70个大中城市中，各线城市的商品住宅销售价格同比降幅继续收窄。其中，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别收窄0.7、0.5和0.3个百分点；二手住宅销售价格同比收窄0.9、0.5和0.4个百分点。

房地产库存和新开工有所改善。随着房地产销售回暖，房地产企业商品房库存减少，开工建设出现改善。4月末，商品房待售面积比3月末继续减少，连续两个月减少。1-4月份，全国房屋新开工面积同比降幅比1-3月份收窄0.6个百分点。

房企方面，5月7日，克而瑞地产研究中心最新数据显示，2025年4月重点监测的30家房企单月投资金额(全口径)达876亿元，同比增近100%，环比增长6.5%，呈现强劲复苏态势。

从土地成交来看，克而瑞数据显示，2025年4月30家典型房企新增土地储备规模显著扩张，当月新增土地建筑面积达347万平方米，环比3月300万平方米提升15.67%；对应成交总价攀升至876亿元，环比增幅达6.5%。

“从4月份情况来看，房地产市场交易和价格基本稳定，部分一、二线城市交易活跃度有所提升。”国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖指出，今年以来，政策效果继续显现，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。