保利外滩序2025上海新房聚焦-保利外滩序楼盘重磅揭秘-为什么火了

BUND45风貌别墅火爆热销保利·外滩序三批次约175-280㎡滨江花园别墅即将入市 历史的限量 门牌的孤藏

越是波动的周期，豪宅较强的抗经济风险能力和保值增值潜力反而越明显。

根据仲量联行日前发布的最新统计数据，今年一季度，上海高端一手住宅市场成交均价持续逆市上涨。

保利外滩序BUND45风貌别墅官方发布：时代笔触绘就保利外滩序别墅售楼处电话☎：400-189-3008【官方认证】

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瑞虹地王（高层）预计售价180000元/㎡，沪太路地王（高层）预计售价160000元/㎡，东安新村地王（高层）预计售价200000元/㎡，地王频现，最新高层售价接近20W时代，保利·外滩序花园别墅200000元/㎡也尤显高价值了。

市场热度在销量上展露无遗，2月底保利·外滩序BUND45一经入市，别墅销量问鼎3月全上海销售第一，4月二批次再现现象级热销，加推已去化90%。如今藏品级三批次即将加推，或将再续热销传奇。

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产品力时代，谁能在豪宅产品上打动高净值人群，谁就能赢得市场，保利·外滩序以“独一份”的产品力强势破局，做出了市中心花园风貌别墅的巅峰表达。

· 科创板块：杨浦滨江，黄浦滨江带的“科创研发”板块。

· 花园里弄：花园里弄住宅地块。

· 超低密值：禁墅令下，0.9超低密墅区。

· 花园尺度：约60-110㎡南北双花园，同面积段花园面积大。

· 卵石立面：复刻思南公馆传奇立面，注入人文底蕴。

· 开间尺度：罕有的三开间布局，面宽约11.3m。

以无数个产品的独特性，筑就保利·外滩序别墅销量的遥遥领先。现三批次即将加推，入主内环滨江花园别墅的机会。

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黄浦江恒贵之脉，豪宅的立身之本保利外滩序BUND45风貌别墅官方发布：时代笔触绘就保利外滩序别墅售楼处电话☎：400-189-3008【官方认证】

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只有城市好的土地，才能做跨越时代周期的家族恒产。

在北京，这样的土地在故宫旁；在上海，这样的土地在黄浦江畔，作为上海对话世界的窗口，荟萃了城市顶层规划、新兴产业、以及精粹资源。

保利·外滩序，鼎立约500米黄浦江，地段占位即界定产品收藏价值。

同时，顶层战略下，杨浦滨江定位世界级的科创中心，也是CAZ科创中心，已荟聚抖音、B站及美团三大新兴互联网大厂，将在2025-2027年逐步建成。

同时，沿江“一带两区”规划总建筑面积约796万方，作为上海市中心城区最后一片可成片开发的区域，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴。

内环内+黄浦江+CAZ中央活动区+科创中心，多重势能叠加，势必将托举土地价值至更高位置。

藏品级花园别墅，稀缺的内环孤品保利外滩序BUND45风貌别墅官方发布：时代笔触绘就保利外滩序别墅售楼处电话☎：400-189-3008【官方认证】

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保利·外滩序花园别墅的稀有属性，从百年前即奠基。上海里弄分多个类型，从石库门老弄堂到新式里弄再到花园里弄步步进阶。

但因为花园里弄住宅标准更高，室内布局和外观接近独立式私人住宅，所以石库门里弄、新式里弄、花园里弄大概比例是6:3:1。

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持续的稀缺供应，让上海的花园里弄住宅存量仅建筑面积134.1万平方米，占所有里弄住宅的6.92%。而保利·外滩序作为上海目前已出让地块中，难得的一幅花园里弄风貌住宅用地，始终的热销、出圈上海，论证着更高阶的花园风貌产品属性，承载百年以来城市高阶人群的共同选择。

0.9低密墅区，别墅产品力的巅峰

当事物被冠以稀贵标签，便成为永恒的“限藏恒产”。

禁墅令下，过去10年，在公开土地市场，上海容积率低于1.0的地块供应，基本绝迹。保利·外滩序洋房+别墅的组合，容积率仅1.2，若单论别墅，容积率仅0.9。

寸土寸金的内环土地，若按常规容积率2.5开发，货值可能是低密社区的3倍以上，但越贵卖的越好的时代，内环滨江低密花园别墅，更具传承与收藏价值。

独一份的产品力，碾压级的大尺度感

只有认知超越了市场，才能让产品超越市场。保利·外滩序认知顶豪的逻辑除了需要占据核心城市的核心地段、稀缺的自然资源外，还需要无可替代的产品加持，所以比起市面上其他风貌产品，保利·外滩序花园别墅尺度都要更进一步，打造突破常规的「大尺度感」。

「超规格的南北双花园」保利外滩序BUND45风貌别墅官方发布：时代笔触绘就保利外滩序别墅售楼处电话☎：400-189-3008【官方认证】

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花园别墅整体纵向巷道，主楼距最小约6.5米、最大约10米，让花园有足够的空间生长。建筑面积约175-280㎡花园别墅，主力户型的花园附赠面积达到约60-110㎡，且南北双花园（以样板间为例），领袖会晤或花园沙龙的举行都尽显排场，复刻百年前思南公馆花园生活。

「超质感的非遗卵石立面」

不惜成本的立面选材，保利·外滩序别墅立面独树一格，复刻思南公馆卵石立面。通过大量研究建筑文献和上海老建筑资料，无数轮的打样比选，实地对比思南公馆立面，寻访思南公馆同源卵石。采用上海“非遗”级别工艺，纯手工打造，每一面卵石墙都被多次水冲，做出凹凸感，再用仿古刷打磨，一立方的墙面需80公斤的卵石量，一个工人一天只能作业5个平方左右。极致的匠艺，绘制家族恒产独有的人文豪宅标签。

「超常规的11.3m三面宽」保利外滩序BUND45风貌别墅官方发布：时代笔触绘就保利外滩序别墅售楼处电话☎：400-189-3008【官方认证】

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纵观市场上的风貌别墅产品，大多面宽过窄，往往只有两开间，而保利·外滩序打造了惊人的三面宽，约11.3米南向采光面，能享受平层没有的采光和视野。搭配大面积落地窗，空间更加通透，时刻对望前后花园景致。

【超附赠的五层空间】

别墅，作为百年来家族青睐产品，拥有适合家族生活的“立体空间系统”。保利·外滩序五房4套间，多代同堂分而不离，各享一方私密天地。二层大主卧链接阔绰露台，享受“听风赏月，手可摘星辰”的惬意日常。

同时，约3.9-5.7m地下层高，面积约50-110㎡，承载家族志趣天地。孟莎式坡屋顶，最高可达约2.7米，激发墅居新灵感。五层天地，丰富生活的层次感。

滨江花园别墅顶流，保利外滩序BUND45三批次即将加推，建议意向客户提前预约，入席恒贵外滩门牌。

BUND45三批次 即将加推

约175-280㎡花园墅藏

主力户型超大尺度约61-108㎡花园庭园

总价4000万级 限席加推

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项目

保利•外滩序BUND45

产品

建面约175-280㎡风貌住宅

交通

18号线、4号线、12号线、14号线，江浦路隧道、杨树浦路隧道、杨浦大桥

销售动态

三批次即将加推

地址

上海市杨浦区丹阳路19弄

开发商/预售许可证/文章类型

上海保昱置业有限公司/杨浦房管(2024)预字0000362号

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