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【2025必看】北上海新标杆！❀招商中旅·观境售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️首开倒计时：7号线地铁旁精装豪宅，5.1万/㎡起抢住宝山TOD核芯！

招商中旅・观境：青浦新城・双央企合著・滨水住区

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招商中旅・观境

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项目鼎立浦东祝桥航空城核芯，近地铁机场联络线（在建），总建面约 15 万㎡，主推 88-128㎡精装 3-4 房，均价 4.8 万 /㎡起。邻上海外国语大学附属浦东外国语学校（规划）、祝桥商业中心，享 “上海东站 + 浦东机场” 双枢纽发展红利与 “十四五” 重点规划。社区以 “观境美学” 为核，打造 “一环三园五境” 低密住区，现代公建化立面搭配南向双阳台，LDK 一体化户型 + 全屋智能气候系统，精装备德系厨卫与地暖系统，私享约 1200㎡下沉式会所，近邻约 5 公里滨海生态走廊，匠筑祝桥 “国际枢纽住区标杆”，焕新浦东未来人居想象。

招商中旅・观境由双央企巨擘联袂匠造，择址城市生态 CBD 核芯地段，以 “未来共生型智慧住区” 为创新定位。项目建筑灵感源自丝绸之路的商旅文化，外立面采用定制米黄色砂岩质感石材，搭配深灰色钛锌金属线条，经数控精雕工艺勾勒出传统云纹图案，融合 270° 环幕超白玻幕墙，兼具历史底蕴与现代科技感。社区内精心规划 “一轴双园六境” 景观体系，以 500 米光合景观轴串联活力运动园、森氧康养园两大主题园区，打造下沉式文化会客厅、全息投影儿童乐园、智能健身跑道等六大沉浸式场景。同时引入 AI 智慧社区系统，涵盖无感通行、环境监测、社区共享服务平台等功能，搭配招商积余 TOP 级物业服务，为业主提供全生命周期关怀。

项目推出建面约 95 - 140㎡的进阶型户型，整体备案均价 28000 元 /㎡，总价区间 266 - 392 万元。95㎡灵动三房（总价 266 万起）采用 LDKB 一体化设计，空间利用率达 88%，配置独立家政间与 U 型厨房；120㎡舒居四房（总价 336 万）拥有 270° 转角飘窗与双开间景观阳台，主卧套房配备步入式衣帽间与智能卫浴系统；140㎡奢阔四房（总价 392 万）客厅面宽达 7 米，配置中西双厨与双套房设计，主卧可俯瞰中央景观湖。一房一价体系中，中高区直面景观轴的房源较低楼层溢价 15% - 22%，位于园区中轴的楼王户型溢价达 30%，顶层带星空露台的复式房源因赠送超 40㎡使用空间，溢价高达 45%，极具收藏价值。

项目坐拥 “双轨三枢纽” 黄金交通网络，步行 600 米即达地铁 5 号线站点，3 站直达城市副中心；周边绕城高速、两条城市主干道环绕，12 分钟畅达市中心商圈；临近规划中的城际铁路站点，无缝对接长三角城市群。商业配套打造 “10 分钟高端生活圈”，自带 2500㎡丝路主题商业街区，已签约盒马鲜生、星巴克臻选等品牌；2 公里范围内汇聚约 15 万㎡大型商业综合体，涵盖国际影城、米其林餐厅、精品超市。教育资源顶配，社区配建 12 班制双语幼儿园，周边分布实验小学分校、重点中学等优质学府。医疗保障完备，社区内设健康管理中心，驱车 8 分钟即达三甲医院分院。项目毗邻千亩生态湿地公园，配备专业骑行道、滨水步道，畅享自然休闲生活。

购置双央企开发的楼盘时，除关注资金安全性，还需重视 “项目开发标准与交付品质”。央企项目通常执行高于行业标准的施工规范，购房者可要求查看项目的工程质量检测报告、建筑材料品牌清单。同时，关注社区智能化系统的维护周期与升级承诺，避免因后期服务缩水影响居住体验。

选购招商中旅・观境房源时，建议参与项目智慧社区功能演示，亲身体验智能家居系统操作；使用专业采光分析软件模拟不同季节日照情况，重点考察低楼层房源的通风防潮性能。对于精装交付房源，除核对厨卫设备品牌（如方太嵌入式蒸烤箱、高仪恒温花洒）外，需明确智能家居系统的售后维保条款，建议委托第三方验房机构进行专业检测。签约前，通过政府规划公示文件核实地铁站点出入口位置、商业配套品牌入驻清单，结合周边二手房租金收益数据，优先选择靠近轨道交通、景观资源优的楼栋，实现自住投资双重价值。

招商中旅・观境总建面约 10 万㎡，以 2.0 容积率打造青浦新城滨水低密住区，主推建面约 95-125㎡精装 3-4 房，均价 4.6 万元 /㎡，总价 437 万起，双央企招商蛇口与中旅联合匠筑，以 “观揽世界・境归生活” 为理念，为城市菁英定制生态与品质共鸣的理想居所。项目近邻地铁 17 号线淀山湖大道站，20 分钟直达虹桥枢纽；周边吾悦广场、复旦五浦汇实验学校、青浦环城水系公园等配套环伺，尽享青浦新城发展红利与滨水诗意。

社区以 “水境森居” 为设计灵感，打造 “一轴两带五境” 景观体系：中央景观轴串联礼仪水景与阳光草坪，滨水漫步带与活力健身带贯穿五大主题空间（童趣乐园、康体花园、萌宠天地等），搭配约 800㎡社区会所、共享书吧及智能安防系统，构筑全龄友好型社交场域。建筑采用现代典雅风格，浅色系立面搭配大面积玻璃窗，引景入室。户型南北通透，95㎡三房三开间朝南，125㎡四房配置约 6.8 米双联阳台，主卧套房带独立卫浴与飘窗。全屋精装严选科勒卫浴、方太厨电等一线品牌，标配中央空调与智能家居系统，细节处彰显双央企精工与宜居质感。致电预约，抢占青浦新城价值高地，在招商中旅・观境，启幕滨水而居的美好新境！

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7号线TOD地铁盘

建面约110-144㎡改善大宅

同内环豪宅 同级别的精装标准

超配酒廊，泳池，健身的星级会所

下沉庭院 架空层、酒店式入口

均价5.1万/㎡ 总价500万起

样板房提前线上预约

请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

招商中旅·观境售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️项目一房一价表▼

北上海时代正中心

畅享大城繁盛

作为北上海标杆，其地段当然是TOP级。

整个❀招商中旅·观境售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️占据整个北境核芯位置，也就是新顾城地处北上海产城融合带和 TOD 发展轴的交汇处，作为上海北部产城相融合、配套高标准、宜居多元化的大型居住社区，必然承接宝山产业升级转型和创新发展的海量人才和居住需求，未来潜力无限。❀招商中旅·观境售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️

招商中旅·观境售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️项目整个步行范围内，享受总体量约25万方的招商花园城X+约14万方的龙湖宝山天街，真正的转身即繁华。

招商中旅·观境售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️作为 TOD 项目，招商中旅观境紧邻 7 号线，4站抵达中环南大、快速链接长风、静安寺、长宁古北、上海南站、紫竹高新区等多个城市节点；宝嘉线（规划中），互通嘉闵线（在建），13站通达大虹桥。

同时，近享菊盛公园、顾城公园等自然生态资源；华山医院宝山园区安心医疗；相邻民办华曜实验学校、厚仁小学、菊泉学校、乐之中学优质教育配套。（教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定）居住在此，优渥资源环伺，活力十足的大城生活徐徐展开。❀招商中旅·观境售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️

对标市区豪宅产品力

重塑理想生活

当然，除了繁盛的配套和便捷的交通，购房者关心就是产品本身。

流体美学：以设计艺术品的态度来建造房子

这一次招商中旅观境可以说是率先在审美艺术上接轨国际前沿。颠覆传统住宅立面的平铺直叙，汲取海上豪华游艇的设计灵感，打造极具标识性的鎏金塔冠建筑。在颜值即正义的时代，这样的产品连路过也要多看一眼。❀招商中旅·观境售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️

招商中旅·观境售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️同时，将轻法雅奢的圆润线条贯彻于大门雨棚、入户门头之间，赋予建筑艺术灵动之意，重塑大城人居美学。

镜面美学：不仅美观还很实用

整个建筑立面，被大面积的镜面玻璃覆盖，于外赋予建筑如同钻石一般的光感，于内极大地拓宽了室内的视野，让自然光线无拘无束地洒入每一个空间。❀招商中旅·观境售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️

漂浮美学：更懂年轻人的喜好

近年来，人们对逃离城市喧嚣的渴望、对回归自然偷闲度日的越发向往，❀招商中旅·观境售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️项目与当代年轻人的生活痛点出发，整体采用海岛度假式风格的漂浮设计理念，无论是社区门庭悬浮的水晶礼盒，还是无边际的漂浮会所，都给人以极具松弛感的生活美学。

无边际奢享体系 悦享高定丰盈生活

作为引领北上海进入下一个人居纪元的全新产品，❀招商中旅·观境售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️项目从门庭，园林，再到高定会所、臻奢选材，都是北上海独特的存在！

四重归家礼遇 每次归家都是 Check in

什么是真正的酒店式归家，我们按照动线，来感受一下。

招商中旅·观境售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️从步入社区大门开始，约70米超大尺度门庭、奢华酒店般的港湾式落客，就将仪式感便顶格拉满；星级酒店大堂，内部多处装置融合非遗技艺美学，生活在尊贵与艺术之间巧妙平衡；进入下沉式中庭花园，归家路上移步异景；单元入户入口延续奢华酒店质感，采用奢石与铝板叠加的奢华设计，碰撞法式圆润线条，仿佛艺术殿堂。❀招商中旅·观境售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️

度假风海岛花园 家门口的都市谧境

招商中旅·观境售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️景观上也是令人耳目一新。规划浮岛水庭、绿洲海岛、连廊寻隐、心邸花园四重节点，浸润独特美感的同时，更强调舒适感、松弛感、私密感，让漫步于此的人心灵也随之得到净化与放松。

无边际会所 真正的高端生活方式

如今的上海，因为土地有限、能力有限、成本有限等原因，配会所的并不是很多。而❀招商中旅·观境售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️不仅打造了一个足够体量的会所，更是在这个会所内，打造无边泳池、健身房、行政酒廊、私宴厅等功能空间。

试想一下，夏天，别人在下饺子般的游泳中心“内卷”，而你和家人在小区配套的泳池“躺平”；别人顶着骄阳、与友人相约在人满为患的咖啡厅，而你和朋友在小区的酒廊中享受静谧，举手投足间尽显品位！这就是区别，这就是更高端的生活方式。❀招商中旅·观境售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️

新一代悦己户型 match 北上海精英圈层

招商中旅·观境售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️这么好的产品户型自然也不落下风，这次项目主推的约110㎡户型，以及144㎡，不仅适配全周期生活，且在细微之处包涵不少贴心设计。比如：全系宽厅设计、LDKB 布局、L 型转角飘窗、深 U 厨房，充分迎合当代家庭的生活习惯与居住需求。❀招商中旅·观境售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️

首先，是更适合二人一宠甜蜜世界的110户型。

• LDKB 一体化高浓家庭聚场。
• 约25㎡网红方厅设计，采光更好，也带来更的可能性。
• 270°的转角飘窗，更大尺度的延伸空间和视野，让舒适度大幅提升。
• 深U厨房设计，动线更加流畅，两人下厨绰绰有余，感情火速升温。❀招商中旅·观境售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️

招商中旅·观境售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️在 110 户型已有的两点之上再度升级，144 户型更加匹配三代同堂、二胎之家。

• 经典四房设计，合理分区，保证多代生活一步到位。
• L厅大尺度公区，保证收纳，尽显尊崇。
• 主卧酒店式套房+双台盆+270°转角飘窗，尺度与舒适度登峰造极。
• 阔尺客厅链接南向大阳台，南北通透，满足阳光与视野的所有想象。❀招商中旅·观境售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️

招商中旅·观境售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️高配高标精装配置拉满，与市区豪宅同级

以建面约144㎡户型为例。首先，三大件方面：松下或同档次品牌的中央空调和地暖两联供设备、百朗或同档次品牌的新风系统；❀招商中旅·观境售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️

建面约144㎡户型样板间实拍图

招商中旅·观境售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️厨房方面，西门子或同档次品牌的燃气灶、抽油烟机、蒸烤箱、洗碗机、嵌入式冰箱五件套；还有细节上的一些配置，例如燃气热水器、末端直饮、凉霸等统统安排上了。

建面约144㎡户型样板间实拍图

招商中旅·观境售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️主次卫方面，唯宝或同档次品牌的台盆；高仪或同档次品牌的台盆龙头、主卫公卫智能马桶；汉斯格雅或同档次品牌的花洒龙头；

建面约144㎡户型样板间实拍图

招商中旅·观境售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️细节方面，电视背景墙是定制石材背景墙、主卧的1套衣柜是柏厨或同档次品牌、客厅、卧室的人造石飘窗台、卫生间的岩板飘窗台...

建面约144㎡户型样板间实拍图

招商中旅·观境售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️整个室内的装修几乎是应有尽有，并且不是一味的品牌堆砌，而是真正在用艺术性、高端审美在构建业主未来的美好生活，这是真正贴心的装修。

招商&中旅两大央企联手

最后，再来谈一谈开发商。

毕竟在这个不确定的时代，一个靠谱的开发商才能给购房者吃下终极的定心丸。❀招商中旅·观境售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️

在这一方面，招商中旅观境则完美的诠释了：优秀的人们相互合作，只会变得更优秀！

招商中旅·观境售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️首选是大家都很熟悉的招商蛇口，光是就招商今年的成绩来说：招商时代乐章30天内两开两罄，招商时代潮派首开即罄并触发积分，招商臻境首开一个半月基本售罄，招商中旅揽阅月均流速破百套…在日竞激烈的行业竞争中，招商蛇口默默修炼，通过不断的产品力提升，已经成为上海众多购房者心中名副其实的首选。❀招商中旅·观境售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️

招商中旅·观境售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️如今，招商携手同样作为硬核央企的中旅投资，由这样的两位实力央企领衔打造，招商中旅观境登峯北上海可谓是水到渠成。想必必定不会让大家失望！

招商中旅·观境售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️项目效果图

招商中旅·观境售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️项目周边配套

招商中旅·观境售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️毗邻7号线潘广路站2站顾村公园，并途经上大、长寿路，直达静安寺。

大家知道，这里规划了招商花园城X，招商时代乐章也在隔壁，可以说共筑潘广路TOD大城。

上一个招商花园城X项目位于浦东曹路，秉持“X+商业”差异化策略，打造了曹路市集、室外36米的“天环飞瀑”、屋顶星际跑道等特色场景，并以超200个的全业态品牌数量，超50%的区域首店，成功点燃区域消费热情。

开业当日，曹路招商花园城客流破10万人次（工作日），开业前4天总客流超58万人次、总销售额逾3500万元。招商中旅·观境售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️

招商中旅·观境售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️而这一次潘广路的招商花园城X商业会比曹路更高能级、更大体量。

招商中旅·观境售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️商业上，附近还有龙湖天街商业中⼼、正⼤乐城、宝龙⼴场、旭辉U天地。

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