吴中路光明项目古北壹号旁宅地上新！古北吴中路光明地块住宅详情

古北板块最后拼图——吴中路光明地块，似乎有新的动作。吴中路光明古北壹号旁宅地上新！古北吴中路光明拟建388套住宅

去年12月19日晚间，光明乳业发布发布公告：公司原主要办公所在地吴中路578号、580号两地块（闵行区虹桥镇25d-02、25-04地块）已被列入上海市闵行区土地收储计划，公司与上海市闵行区虹桥镇动拆迁办公室签订《虹桥镇25d-02、25d-04 地块国有土地上非居住房屋协商搬迁补偿协议》。

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该地块与单价十几万的古北壹号一街之隔。业内分析，这块地如果拿来做商品房，土地价值至少百亿。

该地块是光明乳业的吴中路乳品厂，位于闵行吴中路古北路交叉口

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2019年年底，光明集团旗下的熙美置业拿下了这幅地块，土地价格21.1722亿，楼面价10900元/㎡。

根据原本出让条件，该地块占地约7.7万㎡，容积率2.5，建筑面积约19.4万㎡，将提供租赁房3034套，套均约64㎡。

但是在拿下土地之后，光明乳业地块一直未启动开发。

目前，地块内原本的办公楼已经开始撤空，即将全部拆除。不过，标志性的“光明乳业”招牌还在那里竖立着。

2021年，可能是考虑到整体做租赁住宅成本压力大，光明乳业地块的规划再度变更，将原先的地块拆分，调整增添了一幅住宅地块。

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根据新的规划，该地块原先的租赁住宅用途保留，容积率提升到3.0，增加了约1.3万平方米的住宅用地，容积率3.0，将提供388套住宅供应，套均面积约100平方米，总住宅体量约3.9万平方米。

根据网上爆料，收储完毕之后，规划中的商品住宅用地很可能会率先出让。

此外，轨交25号线规划正在提速，有望串联虹桥商务区核心区、漕河泾开发区、上海南站、徐汇滨江等重要功能区，很可能在地块所在区域设立站点。

如果消息属实，吴中路光明地块的"含金量"将进一步上升！

至于3000+套的租赁住宅，规划是否会保留，有待官方进一步消息。

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1984年在由国务院批准的《上海市城市总体规划》中，确定古北新区是以海外人士、外国专家、港澳台同胞等为主要居住对象的涉外社区。

1995年前后航拍的古北新区

作为上海的第一个国际化社区，正古北自以前就是繁华地带。最早居住在正古北的都是外籍人士和港澳台同胞。1995年5月古北被评为“90年代上海十大新景观”之一。作为一个以居住为主，同时提供外事外贸活动的综合涉外区，那时的正古北，被称为上海的西大门，和外滩相比肩，是上海第一个富人区。老牌富人扎堆的古北，古北檀宫均价超过20万，古北壹号均价在15万左右；临近新天地的翠湖天地，新贵云集，均价也在15万左右。

古北作为上海第一代国际社区，目前外籍人士占比总居住人口的一半，高品质的社区环境和周边配套设施，让古北成为不少上海人心中的“白月光”。

古北板块发展至今已经超过20年了，近几年来，随着古北社区内土地资源越来越少，新房供应量也在不断减少。究其原因，一是古北地区的发展带动了周边地区，古北社区的范围也随之扩大；二是社区内的改善需求和希望入住古北的需求越来越多。

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现如今，古北一期、二期的房地产开发早已饱和，几乎没有土地储备，这些年一直维持零新房供应的状态。所以，后来古北的建设逐渐从长宁古北向外拓展至闵行古北，形成了如今的大古北。

大古北有着上海优秀地段都会存在的通病：住宅土地非常稀缺。让我们来看一组数据：

自2014年至今，

不仅是正古北，

就连整个大古北都没有一块住宅土地成交，

自2017年以来，大古北的新房年供应都不足200套……

显而易见的是，正是由于住宅土地源头上的稀缺，才导致了大古北新房供应的极度稀缺。于是很多人把眼光一挪古北“邻居”板块，金虹桥顺势成为颇受关注的板块之一。金虹桥横跨中外环，与长宁、徐汇两区相接壤，享受三个区域的发展红利；同时也是大虹桥，古北和徐家汇商圈三区域交汇处，是闵行区地理位置优越，最有发展潜力的板块。

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