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越秀天瀛：荔湾的性价比之选

一、高性价比，潜力初现

越秀天瀛以极具吸引力的价格优势脱颖而出，堪称荔湾区价格最笋的新房。项目拿地成本较高，按常规应售 5 万 /㎡左右，但如今却贴着拿地价销售，为购房者提供了难得的低价入住机会。尽管当前周边发展尚待完善，但其价格优势使得性价比极高。随着区域规划的逐步推进，如海龙科创区的发展以及可能的城中村改造，未来具备一定的升值潜力，对于追求性价比且看好区域发展前景的购房者而言，是不可多得的选择。

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二、优越朝向，河景相伴

项目在户型设计上优势显著，几乎全部单位为南向设计，接近户户朝南，采光通风极佳，能充分享受阳光与新鲜空气。同时，80% 的户型可眺望花地河，拥有迷人的河景资源。无论是清晨的第一缕阳光洒在河面上，还是傍晚欣赏落日余晖下的波光粼粼，都为业主带来独特的景观享受，提升居住的舒适度与品质感，让家成为温馨惬意的港湾。

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三、实用户型，满足刚需

户型定位精准，走刚需、刚改路线，设计中规中矩却实用。打造 “N + 1” 创意空间，为业主提供更多可灵活利用的空间，满足不同家庭结构与生活阶段的需求，例如可改造成书房、儿童房或休闲娱乐室。建面约 87㎡、104㎡、125㎡的户型，使用率分别高达约 94%、96%、98%，空间利用率高，动静分区合理，无论是经典通透竖厅，还是超宽横厅、L 型多厅布局等，都为业主营造舒适的居住环境。

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四、低密园林，舒适宜居

越秀天瀛容积率仅约 3.5，15 - 26 层小高洋房的设计，使得居住密度较低。南北楼间距约 120 米，东西约 80 米，为业主提供开阔的视野与充足的空间感。楼盘绿化率达约 40%，户均享有绿地面积约 16㎡，内部打造约 1.4 万㎡美学园林及 5 大主题空间，营造出宁静、舒适的居住氛围。周边北邻约 7700㎡公园，近大沙河湿地公园，花艺博览园环绕，让业主身处自然生态之中，享受清新空气与优美环境。

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五、品牌保障，安心之选

由越秀国企开发商打造，品质值得信赖。越秀地产拥有丰富的开发经验和雄厚的实力，在项目规划、建筑质量等方面严格把控。搭配越秀物业，以专业、贴心的服务，为业主提供安心、舒适的居住体验。从日常维护到安全保障，越秀物业致力于为业主解决生活中的各类问题，让业主感受到家的温暖与关怀，提升居住的幸福感。

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六、教育资源，充满期待

小区自配建一所 9 班幼儿园，为业主子女提供便捷的学前教育。虽然小学需附近摇号入读，但所在荔湾区海中街道对口康有为纪念小学海中学校，周边还有何香凝纪念学校等多所小学，初中对口广州市真光中学初中部、省实验学校、四中学校等重点中学。尽管存在摇号不确定性，但整体教育资源丰富，随着区域发展，教育配套有望进一步优化，为孩子的成长提供良好的教育环境。

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