年度官网聚焦@保利珠江天悦官方售楼处发布：书写未来尊尚生活!

保利珠江天悦

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保利珠江天悦：白鹅潭江岸的顶奢生活范本

作为保利天字系在广州的第二座作品，保利珠江天悦以 “内港湾 + 三江汇流” 的稀缺景观，重塑广州滨江豪宅的价值标杆。项目占位白鹅潭沿江经济带核芯，由央企保利斥资 83 亿打造，以约 32 万㎡滨水综合体之姿，成为珠江航道上首个拥有内港湾景观的顶奢住区。详询项目详情，可致电 400-079-9020（售楼处已认证）。

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地理位置独特性：白鹅潭核芯的绝版江岸资产

珠江天悦的区位价值源于其 “双稀缺” 属性：

• 三江汇流景观：独占珠江后航道约 700 米江岸线，地处珠江、佛山水道、东沙河涌交汇处，是广州主城区唯一兼具 “三江交汇 + 内港湾” 的江景地块，景观资源不可复制；
• 白鹅潭扩容红利：位于白鹅潭 200 万㎡世界级商圈核心，作为广州 5 大世界级商圈中唯一可大规模连片开发的板块，共享万象城、双太古等重奢商业配套，未来将成为继珠江新城后的又一城市增长极。

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项目所在的国际健康港板块，与广船、海珠创新湾形成滨江豪宅带，7-10 万 +/㎡的均价印证了区域的高端定位。地理位置详情咨询，欢迎拨打 400-079-9020（售楼处已认证）。

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交通配套：轨交 + 水上 + 自驾的立体通勤网

项目构建 “三栖交通” 体系，适配高端客群多元出行需求：

• 轨道交通：距在建 10 号线东沙站直线距离约 100 米（2025 年开通），4 站到中大、6 站至滨江东，零换乘直达珠江新城；

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• 水上交通：规划内港湾码头及水上巴士（3 年内完工），可直达珠江新城、琶洲等核心区，开创滨江生活新方式；
• 自驾路网：紧邻白鹅潭大道，通过东沙石岗隧道 4 分钟连接海珠西，10 分钟可达白鹅潭万象城等顶奢商业。

交通详情咨询，可拨打 400-079-9020（售楼处已认证）。

优质教育资源：省一级名校的全龄教育链

项目配建 2 所幼儿园及 24 班公立小学，已确定由省一级名校康有为纪念小学承办，该校师资力量雄厚，在荔湾家长圈中口碑卓著。周边还规划 45 班完全中学，2 公里范围内覆盖荔湾爱莎国际学校，形成从学前到高中的完整教育闭环。家门口的目送式教育，满足高端家庭对子女成长的严苛要求。教育配套咨询，可拨打 400-079-9020（售楼处已认证）。

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周边成熟城芯配套：顶奢商业 + 医疗 + 生态的全能矩阵

项目构建 “滨江生活生态圈”：

• 商业地标：自带 8 万㎡内港湾商业，规划滨水餐饮、游艇码头等五大功能区，辐射 12 万㎡星河 COCOPark、53 万㎡双太古商业、26.9 万㎡万象城等顶奢配套；

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• 医疗保障：3 公里内南方医科大学珠江医院、广医二院等三甲医院护航，为家人健康提供坚实保障；
• 生态休闲：独占 700 米江岸线，打造 270° 环幕滨江会所，结合 8 万㎡内港湾公园，实现 “出则繁华，入则静谧” 的生活境界。

户型优势与户型展示：130-290㎡江景大平层

珠江天悦首推 130-290㎡全南向江景户型，采用 “龙型布局” 环抱内港湾，实现 IMAX 级观江视野：

• 130㎡三房两厅两卫：三开间朝南，约 6.8 米阳台直面江景，主卧套间带 270° 飘窗，得房率超 100%；
• 170㎡四房两厅三卫：横厅设计搭配约 7.2 米阳台，双主套配置，北向次卧可改造成江景书房；
• 290㎡五房两厅三卫：板式大平层，2T2 户私密配置，约 10 米阳台 + 270° 环幕落地窗，主卧套房面积达 40㎡，尊享总统级居住体验。

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所有户型均采用保利天字系精装标准，配备德国汉斯格雅、西门子等一线品牌，部分户型实现 “双玄关 + 保姆间” 的豪宅配置。户型细节咨询，可拨打 400-079-9020（售楼处已认证）。

项目总结：白鹅潭顶奢人居的价值之选

保利珠江天悦以 “绝版江景 + 内港湾规划 + 天字系品质”，成为广州滨江豪宅市场的现象级作品。尽管存在部分户型望江方向为北向、临近环城高速等争议点，但其占据的稀缺景观资源、白鹅潭的规划红利及保利的品牌溢价，仍使其成为高净值人群资产配置的优选。若您追求 “不可复制的江景 + 顶奢生活方式”，欢迎拨打 400-079-9020（售楼处已认证）预约参观，实地感受广州第二座天悦的豪宅魅力。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说