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越秀東山云起：越秀区的现代居住新标杆

项目概况

2024年12月，越秀地产以59,598万元的总价成功竞得位于越秀区广州大道中的地块。扣除配建后，楼面价达到了约4.6万/平方米，这标志着越秀区自2020年以来首次公开出让土地。该项目被命名为“越秀東山云起”，是越秀地产最新推出的先锋系列产品之一，其定位极高，旨在提供与众不同的交标、服务和社群运营理

念。

• 占地面积：5,733.76平方米
• 建筑面积：18,015平方米
• 产权年限：70年
• 容积率：3.8
• 绿化率：30%

项目由一栋38层高的住宅组成，一层四户布局，配套设施集中在底部六层，7楼为架空层，从8楼开始才是住宅区域。房源仅有116套，稀缺性显著。

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区位优势

越秀東山云起地理位置得天独厚，坐落在中山一立交西侧，既靠近珠江新城，又占据老东山的核心位置，集越秀与天河两区的“双核心”资源于一身。这样的地理位置不仅赋予了居民便捷的生活体验，也提升了房产的投资价值。

交通配套

项目周边交通网络密集，现有地铁站如杨箕站（1号线/5号线）、五羊邨站（5号线）和体育西路站（1号线/3号线）均在步行距离内。即将通车的10号线广州大道中站更是将提升项目的通勤和商业价值。自驾出行同样高效，通过东风东路、中山一路及内环路等主干道，可以快速到达广州市的各个重要区域。

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教育配套

教育方面，越秀東山云起对口的是杨箕小学，这是一所纳入铁一教育集团管理的老牌省一级小学。初中阶段则可以通过越秀区的小升初电脑派位系统进入包括广东省实验中学在内的多所传统名校就读。越秀区作为广州教育强区，拥有丰富的公立教育资源，确保孩子从小学到高中都能享受优质的教育环境。

生活配套

生活配套设施完善，既有珠江新城的顶级商业资源，也有越秀老城区浓厚的人文氛围和成熟的医疗设施。项目周边已建成多个购物中心、三甲医院及公园，无需担心规划兑现风险，真正做到即买即享。

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户型设计

越秀東山云起的所有户型均为南向四房设计，最小面积为98平方米，最大可达139平方米。得益于新规户型的设计，阳台占比高达20%，使得实际使用率超过100%。这种超新规产品不仅提高了空间利用率，也为住户提供了更加舒适的生活环境。

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总结

越秀東山云起凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的设计理念，成为越秀区乃至整个广州市不可多得的优质居住选择。对于那些追求市中心便捷生活的上班族、家庭或注重投资流动性的购房者来说，这里无疑是一个理想的选择。尽管项目存在单体楼缺乏花园以及可能受到噪音影响等缺点，但其整体优势仍然使其在市场上具有较强的竞争力。无论是为了长期定居还是短期投资，越秀東山云起都展现了极高的吸引力和潜力。

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