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直租集体经济组织集体所有建设用地由谁缴土地使用税
问 Question
我公司是北京市一家企业，直接承租北京市区某集体经济组织的集体所有建设用地用于生产经营，请问上述的集体所有建设用地应由谁缴纳城镇土地使用税？
答 Answer
《城镇土地使用税暂行条例》(国务院令1988年第17号，国务院令第483号于2007年1月1日修改，国务院令第709号于2019年3月2日修改)第二条第一款规定，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。
《财政部 税务总局关于承租集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2017〕29号）规定，在城镇土地使用税征税范围内，承租集体所有建设用地的，由直接从集体经济组织承租土地的单位和个人，缴纳城镇土地使用税。
国家税务总局北京市税务局2025年3月18日在政策文件-热点问答版块发布《财产与行为税热点问题（2025年2月）》第2问“承租他人土地，城镇土地使用税由谁缴纳？”答复如下，一、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第483号)第二条规定，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。二、根据《国家税务局关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》(1988)国税地字第15号)第四条规定：“关于纳税人的确定：土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税;土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税;土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。”三、根据《财政部税务总局关于承租集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2017〕29号）规定：“在城镇土地使用税征税范围内，承租集体所有建设用地的，由直接从集体经济组织承租土地的单位和个人，缴纳城镇土地使用税。
综上，你公司直接从集体经济组织承租的集体所有制建设用地，在城镇土地使用税征税范围内的，由你公司缴纳城镇土地使用税。
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