为什么那么多人盼望房价跌？房价还能上涨吗

现在的自媒体，基本都是喊房价会下跌，很少很少有说房价上涨了。因为你说跌有流量啊，网上有大量的人喜欢房价跌，他们评论多，点赞多，观看阅读多，网站就会推送更多的流量。

那么多人希望房价跌，是因为中国发展了，在吃饭、穿衣、日常消费、出行上已经差距不大，但买不起大城市房子，房子把人分出了层次，所以盼望房价跌，人人都能买得起大城市房子，北京的房子便宜了，都可以买一套。

一直有一个说法，就是炒房客炒高了房价，房地产占用了太多的资金，房价不应该那么高，房子应该人人买得起，把炒房的钱去投资实业。把炒房的钱去办教育医疗，把炒房的钱去日常消费，经济就好起来了。

先说投资实业，其实几乎所有投资实业，投资制造业的钱都是太多了，引起了严重的产能过剩，典型的就是光伏，拥有最好的技术，最大的产能，却全行业亏损，赚不到钱。

为什么经济不好呢？一个说法是因为房子占用了太多的钱，消费起不来。

消费呢，其实你花钱就是消费，你买肉买酒买衣服买家电是消费，去旅游是消费，你买房子。去看病，去交学费，他也是消费。

每个人都只一张嘴两条腿，一年能吃多少喝多少，穿多少、买多少家电、家具是有数的。而且这些农业产品、工业产品，都是可以贸易的，价格多少也是受贸易约束的。

美国人均GDP是我们的7倍，农业的产值上，中国是美国的4倍，人口也是美国的4倍，也就是说人均农业产值上，中国和美国是一样的。

美国人均收入是中国的7倍，但人均蛋白质消费上比我们低，人均水果、蔬菜上的消费也比我们低，是因为我们的价格比美国低。

发达国家人均GDP远比发展中国家高，其实在可贸易的商品消耗上只是多一点，真正站大头的是不可贸易的住房、教育、医疗等服务产品价格高。

一个普通的美国人一年需要交3000美元的医疗保险，月均200多，你如果不交这个医疗保险，那就是自费，叫个救护车要5000美元，看个感冒要2000美元。

美国人上大学一年学费要6~8万美元，那很多人只能靠学费贷款读大学，还助学贷款要几十年才能还清。那么优秀的美国总统奥巴马，大学贷款到了43岁才还完。

中国医疗花费非常低，即使一个内陆中部省份的农民也可以到北京三甲医院去看病。中国的大学费用也非常低，即使一线读985，一年学费也就5000多元。

打官司律师费、记账报税等会计费用，在美国更是贵的离谱，美国前总统克林顿打个官司请律师都能欠上巨额债务。

美国人均收入是我们的7倍，教育、医疗、法律等服务业支出是我们的30到60倍。

美国的住房并不便宜，买房不仅要支付房价，而且每个月要按时交房产税，物业费，房产保险，这三项的开支占到房款的3%左右。一套深圳的1000万的房子，持有费用就是物业费，一年花费不到1万，而按照美国标准，一年要30万。

过去几年，中国房价一直下跌，2024年比2021年少了9万亿。这9万亿的消费缺口，就算是大量人一天吃5斤肉，喝5瓶酒，每周都去周末游，也差距很大。吃喝再多，在消费大盘上的花费还是有限。

武汉一套距离滨江10站地铁的地铁房三室次新房，只有80万，首付12万，月供3000多，工作5年的快递小哥，自己就可以买的起。

初次买房平均年龄，美国是42岁，欧洲是37岁到42岁之间，而中国是27岁，远比其他国家买房容易，从这点看，中国的房价并不贵。

中国的教育、医疗、日常服务业已经是白菜价了，那如果说住房也是白菜价，靠日常的吃喝穿，买家具、买空调来支持消费，那就意味着我们的经济规模会急剧缩小。我们每个人的收入也会急剧缩小，那就意味着中国的大量就业岗位会消失，人均收入比越南还低。

历史上，我们教育、医疗、住房都是白菜价，都曾经实行过免费，带来的结果就是找工作困难，收入低，那如果住房继续跌，实现了白菜价，那就回到1990年。

现在，房价是大跌了，传说中的一鲸落，万物生并没有实现，而是收入低了，找工作难了，个人资不抵债了，银行压力山大了，市政设施停工了。

现在的房价，已经跌到了2016年，从1998年到2024年，卖出了2.8亿套商品房，其中2016年起卖出了1.4亿套。 全国买商品房的人群，65%以上亏钱了。

房价继续保持现在的价格，不仅没有财产性收入，而且工资性收入还在填坑，大量家庭没钱了，经济怎么可能好？

在一个经济快速发展的国家，房价跌到了9年前，你觉得正常吗？

房价会涨起来吗？这个还用讨论吗？