广东
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一、项目全景：多元综合体，百万体量领航番禺
耀胜新世界广场·耀胜尊府，位于广州市番禺区核心地带汉兴西路，是耀胜集团在华南区域匠心打造的地铁上盖TOD旗舰项目。项目总占地约7万㎡，总建筑面积逾50万㎡，由6栋超高层住宅楼组成，楼高在39至47层之间，容积率为5.0，一期共计1300户。产品线涵盖77-128㎡平层及110-120㎡复式，全面覆盖改善型及中高端置业人群需求。项目已纳入广州重点建设工程，规划配套涵盖商业、办公、住宅、园艺广场与轨道枢纽于一体的城市级综合体，预计2025年5月交付，与周边商业同步开业。
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二、地段红利：万博长隆枢纽，湾区三城通达
项目所处的长隆-万博商务区是广州城市副中心的重要组成部分，区域发展迅猛，定位为“粤港澳大湾区都会商圈新极核”。耀胜新世界广场紧邻汉溪大道、新光快速，正处于“火箭攻地”格局的“箭尖”位置，未来发展势能澎湃。项目上盖地铁3号线与7号线，地下一体接驳佛莞城际线，通勤辐射珠江新城、高铁南站、白云机场及东莞、佛山等核心城市圈，真正实现三城生活一体化，无缝链接大湾区经济脉搏。
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三、城市配套：生态教育商业医养，近享一站式繁华
在配套资源方面，耀胜新世界广场优势显著。首先，内部自带约8万㎡华南DiscoveryPark商业中心，定位为亲子购物新地标，融合自然采光与多重中庭，打造沉浸式购物体验；其次，周边K11 Select艺术商业中心同步开放，为区域注入高端生活氛围。同时项目内设高标准幼儿园，周边教育资源丰富。医疗方面，番禺区人民医院等三甲资源分布周边，保障居民健康生活；休闲方面，项目环拥大夫山森林公园、金山湖与三支香水道，山水环绕，生活生态宜人。
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四、户型产品：六十余款多元设计，平层复式灵动组合
耀胜尊府在产品设计上延续港系开发精髓，推陈出新，全盘囊括超过60种不同户型，满足多元家庭需求。户型面积段集中在77-128㎡平层与110-120㎡复式之间，尤其是经典的92㎡三房两卫、108㎡三房加储藏间及114㎡真复式等户型，空间方正且灵活可变，得房率极高。其中，复式产品采用2018年前的报建方案，实现楼中楼式布局，实用性远胜市面同类产品；部分户型通过阳台、飘窗、储物间等设计拓展可变空间，最大化使用效率，让每一平米都物超所值。
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五、精工品质：绿色建筑认证，舒适体验进阶升级
项目在建筑标准方面对标国际，采用LEED金级与绿建三星双重绿色认证，打造广州高品质住宅标杆。建筑立面一体成型，外墙密闭性强，楼板隔音达到65db标准，确保居住静谧；采用6+12+6中空low-e玻璃与全屋新风系统，调节室温、保障空气质量，营造可“呼吸”的居住体验。社区采用“海绵城市”理念设计，融合屋顶绿化与城市花园，有效蓄排水，提升人居舒适度。此外，业主专属地下连廊与地铁、电梯直达，构建从家到商业、轨道交通的私密归家动线，生活真正做到“雨天不湿鞋”。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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