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招商林屿境：横沥岛上的第四代住宅先锋

项目背景

2024年9月20日，招商蛇口以底价10.18亿元成功竞得南沙区横沥岛2024NJY-3地块。该地块不仅标志着横沥岛首宗“超新规”住宅用地的诞生，更是南沙首个有望实现150%实用率的第四代住宅项目。该项目以其独特的规划设计和优越的地理位置吸引了广泛关注。

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地理位置与周边配套

招商林屿境位于横沥岛核心区域，北邻能建・金融城，南接铂玥明珠ONE，东侧为横沥TOD地块，地理位置极其优越。距离地铁18号线横沥站仅400米，步行即可到达；距离在建中的54班九年制学校也仅有500米的距离，方便家庭住户的孩子上学。

创新设计与实用性

作为广州首个第四代住宅试点项目，招商林屿境鼓励采用“大阳台”设计，允许不超过套内建筑面积25%的大阳台计入一半计容面积，并且每户可设一个或多个不计入产权面积的空中花园，其面积不超过套内建筑面积的40%。这种创新设计使得实际可用面积远超常规住宅，最高实用率可能接近150%。

以一套套内建筑面积100平方米的住宅为例，可拥有25平方米半计容的阳台和40平方米不计容的空中花园，加上其他赠送面积如飘窗等，实际使用空间显著增加。这种“户户有花园、家家有庭院”的设计，在一线城市尤为稀缺。

交通优势

交通是招商林屿境的一大亮点。项目紧邻地铁18号线横沥站，该线路时速高达160公里/小时，半小时内直达珠江新城、琶洲、万博等重要商务区，快速连接广中珠澳等五大湾区城市。此外，横沥岛还规划了包括广中珠澳高铁、地铁NS2线在内的多条轨道交通线路，未来将成为重要的交通枢纽。

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教育资源

横沥岛教育资源丰富，规划有多所小学、九年制学校及国际学校。其中，一所54班九年制学校（预计2026年投入使用）距离招商林屿境仅约500米，为居民提供了便捷的教育条件。

生活配套设施

生活配套方面，横沥岛上已建成或即将投入使用的设施包括南沙国际金融论坛永久会址、广州期货交易所、中山大学附属第一人民医院（南沙院区）等，极大地提升了居住环境的质量。此外，横沥岛尖还打造了约18万平方米的地下空间，集综合管廊、地下环路、综合商业公共地下空间于一体，形成了高效的立体交通网络，进一步增强了居民的生活便利性。

户型鉴赏

目前在售户型涵盖82㎡、110㎡、125㎡三种，各具特色：

• 82㎡户型：奇数层和偶数层均实现了四开间朝南，采光充足，部分户型可实现L型大方厅设计，主卧套房带有空中花园露台，奇数层实用率约127%，偶数层实用率约131%。

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• 110㎡户型：多功能四加一房设计，南向四开间，带有超大观景露台，奇数层实用率约137%，偶数层实用率约141%。

• 125㎡户型：全明私梯入户设计，部分户型配备开放式厨房和多功能岛台，奇数层实用率约137%，偶数层实用率约140%。

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综上所述，招商林屿境凭借其创新的设计理念、优越的地理位置以及丰富的配套设施，成为了横沥岛上一颗耀眼的新星，非常适合追求高品质生活的家庭选择。

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