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1、万博・和樾府『华颂公馆』堪称值选商业大城与城市生态住区的典范之作。项目地处番禺核心，虽未坐拥千亩山林大氧吧，但凭借周边成熟的商业与生活配套，擘划着属于自己的繁华版图。项目所在的万博 CBD，是广州南部唯一的 CBD 商务区，汇聚九大商业综合体，番禺万达、天河城、山姆会员店等商业地标近在咫尺，购物、休闲、娱乐一站式满足。同时，社区内部也精心规划了多元商业业态，下楼即可享受便捷生活。在生态居住方面，项目周边分布着多个城市公园，为居民提供了休闲散步、亲近自然的好去处，实现了繁华与静谧的完美融合，打造出理想的城市生活栖息地。

2、万博・和樾府『华颂公馆』所处区域发展前景一片光明。万博 CBD 历经 17 年精心打造，如今已到价值全面兑现的关键时期。区域内基础设施不断完善，旧改工程加速推进，众多高端产业项目纷纷落地，吸引了大量优质企业和人才汇聚。交通路网也在持续优化，除了现有的地铁线路，周边道路的拓宽与新建工程有条不紊地进行，进一步提升区域的交通便利性。随着华润万象城、新世界 K11 等重磅商业项目即将落成，万博 CBD 的商业能级将再上新台阶，区域的经济活力和发展潜力将得到极大释放，为项目带来无限的发展机遇和升值空间。

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3、虽然万博・和樾府『华颂公馆』并非临江而建，但它以独特的建筑美学和高品质的居住体验，在广州南部续写着人居传奇。项目由越秀集团携手全球知名建筑设计单位匠心打造，建筑外观时尚大气，线条流畅，精雕细琢的细节彰显出非凡的品质与格调。在内部空间设计上，充分考虑居住的舒适性和功能性，无论是小户型还是大户型，都通过合理的布局和空间利用，营造出宽敞明亮、温馨舒适的居住环境，成为广州南 CBD 人居新高度的代表之作，为业主带来高品质的居住享受。

4、项目禀赋核心交通资源，堪称向东贯通城市动脉的枢纽。其坐拥地铁 3、7、18 号线三条黄金轨道交汇的万博枢纽，距离地铁站仅约 500 米，真正实现了双地铁上盖的便捷出行。通过这三条地铁线路，可快速通达广州各大核心区域，向东可便捷抵达珠江新城、广州东站等城市重要节点，无缝连接城市的经济、商业和交通中心。同时，项目周边还有多维路网交织，番禺大道、汉溪大道等城市主干道贯穿其中，自驾出行也十分便利，无论是日常通勤还是外出游玩，都能轻松快捷地到达目的地，让业主尽享城市交通动脉带来的出行便利。

5、越秀集团作为具有深厚底蕴的实力品牌，为万博・和樾府『华颂公馆』注入了世界级生活方式的基因。项目打造低密社区，营造出静谧、私密的居住氛围，让业主远离城市的喧嚣，尊享高品质的私人生活空间。社区内部配套设施完善，从高端的休闲娱乐设施到贴心的生活服务设施一应俱全，以五星级酒店的服务标准为业主提供全方位的生活服务。同时，引入先进的生活理念和管理模式，打造智能化社区，让业主体验到便捷、高效、舒适的现代生活方式，开启专属的私密新生活。

6、教育资源是万博・和樾府『华颂公馆』的一大核心竞争力。项目周边虽无四大高校环伺，但凭借其优质的基础教育资源，成为众多家长眼中的教育高地。根据番禺区教育局最新 2025 年 3 月通知，和樾府符合汉溪大道北侧配建的东风东小学、广雅中学 “人户一致” 的报读条件，『华颂公馆』业主可享受到这两所广州传统教育王牌学校的优质教育资源。东风东小学和广雅中学均属于广州第一梯队的教育阵营，拥有雄厚的师资力量、先进的教学理念和丰富的教学经验，能为孩子提供从小学到初中的九年义务教育，让孩子在家门口就能赢在起跑线，与高素质的师生群体为邻，营造良好的学习氛围和成长环境。

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7、在户型设计方面，万博・和樾府『华颂公馆』充分考虑不同客群的居住需求，推出建面约 61 - 122㎡的一至四房多种户型。建面约 61㎡的 1 房 2 厅 1 卫户型，是万博 CBD 区仅有在售的一房一卫产品，总价仅需 220 万 / 套起，以较低的投入即可享受优质学位同权。该户型设计紧凑实用，明厨明厕，空间利用高效，每一寸空间都得到充分利用，满足单身贵族或年轻夫妻的居住需求。建面约 92㎡的 3 房 2 厅 1 卫户型，总价约 360 + 万，是一步到位的万博 CBD “学铁商” 优选三房。其动静分区合理，布局紧凑，功能齐全，基本没有浪费空间，适合小家庭居住。建面约 103㎡的 3 房 2 厅 2 卫户型，采用双阳台设计，增加了空间的通透性和采光，生活阳台可用于晾晒衣物，景观阳台提供休闲观景功能；动静分区明确，主卧带有独立卫生间，通风采光良好，提升居住舒适度。建面约 122㎡的 4 房 2 厅 2 卫南向户型，为单边或类单边设计，大阳台搭配多窗户，通风采光极佳；动静分区科学，减少相互干扰，主卧独立卫生间设计提升居住私密性，适合三代同堂或改善型家庭。

8、万博・和樾府『华颂公馆』虽无南向园景与北向山景相伴，但在景观设计和归家动线打造上独具匠心。社区内部精心规划园林景观，通过绿植、花卉、水景等元素的巧妙搭配，营造出四季有景、步步皆景的优美环境。从进入社区大门开始，一条精心设计的归家动线贯穿其中，沿途设置多个景观节点和休闲空间，业主可以沿着这条动线，欣赏到不同的景观风貌，感受移步换景的美妙体验。同时，社区还注重与周边环境的融合，与周边的公园、绿地相互呼应，让业主在归家途中也能感受到自然的美好，实现了居住空间与外部环境的和谐统一。

9、万博・和樾府『华颂公馆』由越秀集团这一文化国企匠心打造，其品牌实力和信誉有口皆碑。项目所处的醇熟区位，依托万博 CBD 的强大辐射力，周边产业云集，众多知名企业总部汇聚于此，为居民提供了丰富的就业机会和广阔的发展空间。同时，项目打造低密社区，在繁华的城市中心为居民提供一片宁静、舒适的居住港湾。社区内部配套设施完善，物业管理服务优质，从安全保障到生活服务，全方位满足业主的生活需求，让业主感受到家的温暖和安心，是兼具居住价值和投资潜力的理想之选。

10、万博・和樾府『华颂公馆』采用豪装交付标准，配备先进的气候系统，为业主营造舒适宜人的居住环境。室内装修选用一线品牌材料和家居用品，从地板、墙面到厨卫设备，每一个细节都经过精心挑选和严格把控，确保品质卓越。同时，项目引入智能家居创新平台，实现家居设备的智能化控制，业主可以通过手机或智能终端，远程控制灯光、空调、窗帘等设备，还能实时监控家中的安全状况，让生活更加便捷、高效、安全，开启智能生活新体验，为业主带来高品质的现代居住享受。

万博・和樾府『华颂公馆』凭借其在区位、交通、教育、商业、户型、装修等多方面的显著优势，成为广州楼市中极具性价比的优质项目。无论是追求高品质居住环境的改善型购房者，还是预算有限的刚需家庭，亦或是看重教育资源的家长群体，都能在这里找到适合自己的理想居所。如果你对该项目感兴趣，不妨实地考察一番，亲身感受它的独特魅力。

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广州楼市一周速报：成交、房价、利率、旧改齐变动

在过去的一周，广州楼市迎来了一系列引人注目的变化，从政策导向到市场动态，从房贷利率调整到大型旧改项目推进，每一个变化都牵动着购房者和投资者的心。

全国政策奠定楼市基调，广州紧跟步伐

5 月 15 日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于持续推进城市更新行动的意见》，为全国城市更新指明方向，目标到 2030 年取得重要进展，完善城市更新体制机制。这一政策为广州大规模旧改项目提供了有力支持，像海珠石溪村旧改等项目将在政策推动下加速推进，未来广州城市面貌和居住环境有望迎来大幅提升。

同时，自然资源部披露全国 “带押过户” 业务成果显著，近 2100 个区县办理 50.7 万笔，涉及抵押金额超 6400 亿元，广州也在积极推行相关政策，简化房产交易流程，降低交易成本，为二手房市场注入活力。

房贷利率调整，广州市场反应微妙

5 月 17 日，广州地区首套房贷利率出现调整，从 LPR-60BP 上调到 LPR-50BP，即从 3.0% 上调到 3.1%，多家银行已执行。不过，市场普遍预计 5 月 20 日公布的 LPR 将下调 10 个基点，5 年期 LPR 可能从 3.6% 降至 3.5%。若预测成真，广州房贷实际利率将维持在 3.0% 左右，购房者无需过度担忧。此次调整是银行在政策变动下的平衡之举，长远来看，房贷利率仍有根据市场情况进一步优化的空间。

房价止跌企稳，二手房市场曙光初现

5 月 19 日，国家统计局公布 4 月 70 城房价数据，广州二手房价格结束长达 23 个月下跌态势，止跌企稳。尽管新房价格仍有下滑，但二手房市场的回暖是楼市积极信号，预示着市场信心正在逐步恢复。随着政策利好不断释放，需求端逐渐改善，预计后续房价将趋于稳定，购房者可根据自身需求合理选择购房时机。

超 280 万㎡旧改方案公布，海珠石溪村将迎新机遇

海珠西石溪村旧改实施方案正式公布，项目采用全面改造、合作改造模式，总建面达 284 万㎡，规模庞大。石溪村地理位置优越，坐拥双地铁交汇，与广纸新城隔江相望。此次旧改将分 4 期实施，规划多宗融资宅地、中小学用地、商务商业用地及绿化用地等。旧改完成后，石溪村将实现产业升级，居住环境大幅改善，周边房产价值也有望提升，无论是自住还是投资，都值得关注。

新房成交稍有回落，市场整体趋于平稳

上周（5.12 - 5.18）广州新房网签套数 1597 套，面积 172504㎡，套均面积 108.02㎡，较前一周成交量稍有回落。尽管如此，市场整体仍在政策影响下保持平稳发展态势。开发商积极推盘，购房者保持观望态度，市场供需关系正逐步调整。随着后续旧改项目推进和政策持续发力，广州楼市有望在平稳中迎来新的发展机遇。