越秀服务、越秀房托“迎新”：江国雄上任董事长，朱辉松、林德良辞任

21世纪经济报道记者 吴抒颖 广州报道

越秀地产旗下业务板块同日迎来新任总裁。

5月22日晚间，越秀服务、越秀房托同时发布公告宣布更换总裁。越秀服务在公告中表示，朱辉松因在越秀地产内的工作变动辞任越秀服务非执行董事及董事会主席职务。同时，江国雄已获委任为越秀服务非执行董事、董事会主席、提名委员会、投资委员会、环境、社会及管治委员会各委员会主席以及薪酬委员会成员。

越秀房托也在当日发布公告称，林德良已辞任董事会主席兼行政总裁、财务及投资委员会主席、披露委员会以及薪酬及提名委员会各委员会成员；江国雄已获委任为董事会主席、非执行董事、财务及投资委员会以及薪酬及提名委员会各委员会成员。

江国雄是越秀地产管理层的“新面孔”，但职位晋升迅速。自2020年11月以来，江国雄先后担任越秀地产华中区域公司董事长、总经理、西南区域公司董事长、总经理以及集团中西部区域总经理。在此之前，江国雄曾在广州造纸集团、广州市城市建设开发有限公司等多家企业担任高管。

江国雄的工作履历与越秀地产董事长林昭远类似，林昭远也曾在广州造纸集团、广州市城市建设开发有限公司履职。

江国雄在任职越秀地产华中区域公司董事长期间，曾经许下雄心壮志。2021年，在接受《长江日报》专访时，江国雄表达了坚定看好武汉、重仓武汉的决心。“我们会与武汉同成长、共繁荣。到‘十四五’末，越秀华中区域公司要实现销售额350亿元，其中，武汉将贡献超一半的销售。武汉有如此优越的基础和条件，我们也有信心在武汉实现目标。”

但这一目标很难实现。2024年，越秀地产中西区域的销售额总计195.97亿元，武汉仅贡献24.08亿元。

去年年底，江国雄成为越秀地产的联席总经理。2024年12月31日，越秀地产发布公告称，江国雄获委任为公司执行董事及联席总经理，以及董事会下属环境、社会及管治委员会成员；朱辉松由公司联席总经理调任为公司总经理及董事会副董事长。

江国雄担任越秀地产旗下两个业务板块的董事会主席，并非无迹可寻。2024年4月开始，江国雄就已经担任越秀地产商业板块董事长，而越秀房托主要负责的也正是商业板块的业务，越秀服务中也有商业管理的部分。

对于林德良的辞任，越秀房托表示，林德良职务所作重新安排旨在让林德良专注于业务的策略方面，以协助新任主席在当前市况下制订及实施越秀房产基金的全新发展规划。

不仅是换下林德良，越秀房托还将执行董事区海晶晋升为行政总裁，并委任为管理人的财务及投资委员会主席、披露委员会以及薪酬及提名委员会各委员会成员。

受到市场下行的影响，去年以来，越秀房托、越秀服务的业绩表现均有明显下滑。

2024年，越秀房托总收入为20.32亿元，同比下降2.7%，这主要是越秀房托写字楼物业收入下降所致。2024年，越秀房托写字楼收入为11.50亿元，占总收入的56.6%，同比下降4.5%。

同期，越秀房托取得物业收入净额14.4亿元，同比减少2.1%；除税后亏损约3.4亿元，相较于2023年除税后的亏损额395.5万元有较大幅度的下滑，这主要是由于投资物业公平值亏损影响的缘故。

2024年，越秀服务呈现增收不增利的局面，报告期内，越秀服务总收入38.68亿元，同比增长20%。净利润为3.53亿元，同比下降27.5%。毛利率为23.3%，同比下跌3.3个百分点。

在业绩报告中，越秀服务解释称，净利润下降主要由于计提了2.37亿元的商誉减值，剔除商誉减值影响后，越秀服务录得核心净利润5.12亿元，同比增长5.1%。

今年以来，房地产市场基本面仍然承压，商业、物业板块整体的行业情况也并未扭转。如何带领越秀地产商业板块走出低谷，将是江国雄未来必须直面的挑战。