面对质疑，如何证明遗嘱的有效性？北京房地产律师解读

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一套按份共有产权房，一份自书遗嘱，在亲人离世后，瞬间点燃了家庭内部的继承战火。当遗嘱继承遇上法定继承的争议，法院又会如何裁决？今天带大家走进这起充满波折的房产继承纠纷案。

案件梳理

（一）当事人信息

原告：赵阳

被告：赵强、赵刚

其他相关人：赵峰（被继承人），曾与前妻林芳结婚，育有赵阳；赵峰母亲为孙玉兰；孙玉兰与赵大海育有赵强、赵军（已故）、赵刚、赵峰、赵勇；赵军之子为赵昊；赵勇表示支持赵阳诉求 。

（二）案件背景

2008 年，赵峰与甲公司、乙中心签订《搬迁居民定向安置购房合同（按份共有产权）》，获得一号房屋 56% 的产权份额，乙中心持有 44% 份额。2011 年，三方又签订补充合同明确房屋楼号。2020 年 1 月 12 日，赵峰立下自书遗嘱，表明去世后一号房屋归赵阳继承。同年 4 月 2 日，赵峰离世。2022 年，赵峰母亲孙玉兰也不幸去世。赵阳依据遗嘱起诉，要求继承父亲赵峰在一号房屋中的 56% 产权份额，却遭到赵强、赵刚反对，双方对簿公堂 。

争议焦点

赵峰所立自书遗嘱是否有效？

原告赵阳主张：遗嘱由赵峰亲笔书写，符合自书遗嘱形式要件，是其真实意思表示，应合法有效。

被告赵强、赵刚主张：不认可遗嘱真实性，要求对遗嘱笔迹进行鉴定，若遗嘱无效，则应按法定继承分割赵峰遗产 。

一号房屋 56% 产权份额应如何继承？

原告赵阳主张：按照遗嘱，一号房屋 56% 产权份额应由自己继承。

被告赵强、赵刚主张：若遗嘱无效，赵峰的遗产应在法定继承人中分配，自己尽到了赡养义务，应多分遗产 。

未进行所有权登记的房屋如何处理？

法律关键：房屋未登记所有权，法院需确定继承人对购房合同中权利义务的承继问题 。

案件分析

（一）遗嘱效力认定：形式合规，真实有效

根据《中华人民共和国民法典》规定，自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写、签名并注明年月日。赵峰的遗嘱满足上述全部形式要件，虽然赵强、赵刚申请笔迹鉴定，但鉴定机关因样本条件不足终止鉴定，无法推翻遗嘱真实性。且无证据表明赵峰立遗嘱时存在意思表示不真实等情况，因此法院认定遗嘱合法有效。

（二）房产继承规则：遗嘱优先，合同承继

由于遗嘱有效，应优先按照遗嘱继承。但一号房屋因未完成所有权登记，尚不具备直接继承产权的条件。依据法律规定，法院判定赵峰在购房合同及补充合同中作为乙方的权利与义务，由赵阳承继。这意味着赵阳虽暂未直接获得房屋产权，但取得了父亲在购房合同中的相应权益，待房屋完成登记后，可进一步主张权利。

（三）法定继承主张：缺乏依据，不予支持

赵强、赵刚提出按法定继承分割遗产，因遗嘱有效，该主张不符合法律规定。同时，二人虽称自己尽到赡养义务应多分遗产，但未提供充分证据证明，法院难以支持。

裁判结果

赵峰与甲公司、乙中心签订的《搬迁居民定向安置购房合同（按份共有产权）》中乙方的权利、义务，由赵阳承继；

赵峰与甲公司、乙中心签订的《风貌保护工程搬迁居民定向安置购房补充合同（按份共有产权）》中乙方的权利、义务，由赵阳承继；

驳回赵阳其他诉讼请求；

驳回赵强、赵刚的诉讼主张 。

案件启示

（一）遗嘱订立要规范，避免争议留隐患

订立遗嘱时，务必严格遵循法律规定的形式，自书遗嘱要亲自书写、签名并注明日期。条件允许时，可通过录音录像、公证等方式留存证据，增强遗嘱可信度，减少家庭纠纷。

（二）未登记房产继承，关注合同权益承继

对于尚未完成所有权登记的房产，继承人无法直接继承产权，但可依据法律规定承继被继承人在购房合同中的权利与义务。遇到此类情况，及时咨询专业人士，保障自身合法权益。

（三）主张权利靠证据，赡养多分需证明

在继承纠纷中，若主张因尽到赡养义务而多分遗产，需提供充分证据，如医疗费用支付记录、日常照料记录等。缺乏证据支撑的主张，难以得到法院认可。

这场家庭继承大战，最终以法院对遗嘱效力的认定和合同权益的分配落下帷幕。它警示我们，提前做好财产规划，用法律武器守护家庭，才能避免亲人之间因遗产对簿公堂的遗憾。

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