一线城市高端项目热度高 楼市背后依旧“冷热不均”

在楼市“止跌回稳”过程中，一线城市充当着领头羊的角色。其中，改善需求明显升温，一些高端项目的销售成绩亮眼。不过，在业内人士看来，同一座城市或者城市间的楼市分化依然较大，部分城市房地产市场仍面临较大压力。

5月21日，位于上海黄浦区的豪宅项目上海壹号院三批次开盘入市，64套房源全部售罄，当日实现销售额40.25亿元。截至目前，该项目累计开盘三次，年内累计销售额达到108.71亿元，成为今年全国首个单盘破百亿元的项目。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，上海的高端项目有不少可圈可点之处，尤其是地段的不可复制性强化了大家对于好产品好房子的选择。从国家统计局数据来看，上海新房市场表现不俗，尤其是一些高端改善项目强化了消费者入市的意愿。

据上海易居房地产研究院的统计，截至5月19日，今年以来上海总价3000万元及以上的新房成交套数已达到809套。单纯看该数据，其已经和2021至2023年的年度水平相当，充分说明豪宅购买力极强且积极释放。2020年至2025年期间，全国新房市场中豪宅交易热是重要的一个现象，尤其集中在超大城市和特大城市中。相比传统新房市场的周期波动特征，豪宅市场的周期波动性不明显，且呈现逐年升温的趋势性特征。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，全国部分城市豪宅的购买力很强，也说明住房消费升级成为一种新趋势。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为，“五一”假期，广州中心城区多个改善型新盘的来访量、认购量均较为火热，但这些品质高、定价合理的改善盘仍是少数，难以支撑“小阳春”之后的惯性下滑，对市场体量和规模的托举还有待强化。

最新数据显示，今年4月的70城新房房价指数表现较弱，一方面表现在环比继续负增长，另一方面表现在一线城市告别连续4个月上涨，上涨动力有所减弱。根据克而瑞的数据，4月前100家房企实现销售操盘金额2846.8亿元，环比3月降低了10.4%。今年五一长假，尽管热点城市中心区部分改善型新盘去化良好，但更大范围的交易态势仍较为平淡。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，随着前期各项利好政策效果的持续显现，市场预期正在改善。尤其是一线城市和部分热点二线城市，在政策支持和需求韧性的双重作用下，市场修复的速度相对较快。但也要看到，不同城市间的分化依然较大，部分城市房地产市场仍面临较大压力。

有业内人士也表示，要打破目前多城楼市的“冷热不均”局面，还要供需两端同时发力。比如在政策层面，对远郊项目定向加大支持力度。对开发商而言，也需要及时调整策略。