【天宸·艺墅】525-630㎡合院别墅丨总价1580万起 | 单价3万多，

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在售情况

有天有地有花园

上海星河湾旁边 稀缺合院别墅

【天宸国际社区】

主力面积525-630平

5+1套房设计 灵动空间

有电梯带花园 挑空地下室

单价只有3万多起步

主力总价：1800-2200万

豪装交付新风系统地暖

空调是毛细血管三恒系统

24小时管家服务

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项目效果图

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项目卖点：

·市面上唯一大面积合院别墅产品；

·项目打造400亩天宸国际社区+配套超高端酒店+三级康复中心；

·近s4沪金高速入口，抵达内中环交通便捷，银都路过江隧道在建中，后期通往浦东便捷；

·每户内赠70-100平私人花园+豪华装修交付+带电梯；

·地下室6米挑高客厅+下沉式花园采光天井

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社区实拍如下

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B户型图：（依次为地上一二，地下一二层）

周边配套

交通：周边有地铁15号线，坐享“三纵两横三轨”立体交通路网，三纵——沪金高速、虹梅高速、嘉闵高架，串联繁华城心；两横——外环高速、申嘉湖高速，通达沪上走廊；三轨——1号线、5号线、15号线接驳全城区域。

教育：上海私立蒙特梭利幼儿园、上海闵行实验小学、上海星河湾双语学校、上海市田园高级中学等，一站式全学龄学府林立。

医疗：闵行区中心医院、复旦附属华东医院等，24小时为健康保驾护航。

商业：仲盛世界商城、凯德龙之梦广场、天荟TODTOWN、友谊商城、百联南方购物中心、莲花国际广场、颛桥万达广场、龙盛国际广场、丰树怡丰城、麦多生活广场、绚荟城、大润发等12大商业繁华环伺。

公园：周围还有8大公园环绕，莘城中央公园、莘庄梅园、闵行体育公园、上海植物园、田园公园、梅馨陇韵、集心公园、君莲剪纸公园，与自然绿意为邻。

社区实拍

部分样板房实拍

豪装交付 新风系统地暖

空调是毛细血管三恒系统

24小时管家服务

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【上海买房 | 3个关键提醒，帮你省下10万+】

一、看房前：先算清「3个硬指标」

✅ 首付≠全部预算：上海首套首付35%（外环外普宅≤450万），但还要留「税费+装修+应急金」（例：500万的房，准备180万+更稳妥）；

✅ 通勤时间划红线：地图导航「早高峰通勤时间」，超过1小时的房子直接排除（别信“地铁直达”，出站走20分钟等于“隐性加班”）；

✅ 学区查档2步走：微信搜「上海基础教育」→查对口学校，再问房东「学位占用情况」（尤其明珠/福外等热门校，占用期长达6年）。

二、看房时：3个“反套路”动作必做

⚠️ 拒绝“美颜看房”：坚持看毛坯/未装修的二手房，精装房重点掀地板角（可能掩盖渗水）、开橱柜闻异味（劣质板材甲醛超标）；

⚠️ 夜访小区2次：一次看路灯亮度（老小区常有“摸黑回家”问题），一次看垃圾站位置（夏天开窗飘臭味直接Pass）；

⚠️ 查产证“3要素”：随申办→不动产查询，确认「是否抵押/查封」「土地性质出让/划拨」（划拨需补土地出让金）「共有权人是否签字」。

三、签约前：3份文件必须“死磕”

1. 买卖合同附条款：手写加上「房东逾期迁户，每日赔100元」「赠送家具列明品牌型号」（曾有客户被换走全屋定制柜）；

2. 房贷预审单：哪怕首付够，也要先让银行查征信+流水（上海首套利率3.8%，但信用卡逾期超3次可能利率上浮10%）；

3. 物业交割清单：拍照留存水电气结清证明，维修基金余额必须过户（曾有客户接手后发现余额为0，大修要自掏腰包）。

最后说个上海买房「捷径」：

500万预算别硬挤市区，松江泗泾、宝山顾村等板块，次新房总价400-500万，地铁通勤40分钟内，且周边商业体（如泗泾保利、顾村龙湖）已成熟。我整理了《上海500万内地铁房清单》，私信“阿亮”免费领，周末陪你实地看，帮你砍到底价。

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