规划大改！河西中新添一幅稀缺低密洋房用地！

突发！河西中又添一幅优质低密宅地！

刚刚，南京市规划和自然资源局官网公布《南京建邺高新区控制性详细规划及城市设计整合》MCe030-27规划管理单元图则修改（公众意见征询），河西中将新添一幅低密宅地，容积率仅1.5。

4月底，河西中绿博园G28地块土拍引发争抢，南京第二高价地诞生，河西的地段价值被反复印证！

01.

容积率仅1.5

河西中一商住用地改为住宅用地

容积率1.5、限高35米，寸土寸金的河西中又将迎来一幅低密宅地！

据公示显示，拟修改地块东至西城路，西至中鼎雅居小区、南至楠溪江东街、北至富春江东街，用地面积0.89公顷。

现状用地原为周边两项目部的临时建筑场地，现临时建筑均已空置，地块的西南角局部用地被一栋待拆除建筑压占。

本次要修改的27-33地块原为商住混合用地，现修改为二类居住用地，容积率修改为1.5，建筑密度修改为30%，建筑高度修改为35米，用地面积、绿地率等其他指标不变。

从地块控规以及体量来看，未来这块地预计可打造为4栋10层左右的洋房产品，结合四代宅的优势，为片区改善客群提供新选择，但房源预计会比较稀少，期待值拉满！

该地块位置非常优越，与河西龙湖天街直线距离不到400米，周边还有南京市建邺高级中学、金奥滨润汇、明基医院、地铁7、10 号线等各项生活配套，奥体、南京国际博览中心等城市地标都在周边。

同时，周边聚集着河西金融城、新城科技园、国家电网、苏交科、阿里巴巴等科技园区或企业总部，产业发达，距离河西元通商圈也非常近，可以说是集齐了城市配套的精华部分。

在居住方面，地块周边高端住宅云集，居住氛围浓厚。

西侧是云际花园，小区于2022年4月迎来交付，一共5栋楼，除3号楼以外都是17层小高层。小区二手房成交价都在5万/㎡以上，去年12月成交的一套建面约142.69㎡四室户型，单价5.6万/㎡。

地块西南侧不远处则是今年交付的越秀和樾府，小区共 有 6栋30层住宅，仅建面约143、175㎡两个户型，主打高端改善。

目前，二手房网站已有23套房源挂牌在售，挂牌均价约6.8万/㎡，最高为72317元/㎡，最低为60080元/㎡。

北侧不远处是在售的颐和天晟府，打造为10栋27-30层住宅，预计明年交付。目前主要在售2、3、5、9号楼，户型建面约269、387㎡，均价约7.5万/㎡，具体一房一价。

总结一下这幅地块：

土地素质够好：容积率1.5、限高35米，低密洋房基本是板上钉钉；

房源数量稀少：用地面积仅0.89公顷，预计约4栋住宅，未来户数必定不多；

地段位置优越：产业、商业、医疗、教育、文化休闲等配套都是顶级，典型的宜居宜业板块；

豪宅氛围浓厚：周边已经聚集起保利云际花园、越秀和樾府、颐和天晟府等豪宅，高端圈层已定。

可以预见，这幅地块上市后，又将掀起新的热度，河西的豪宅市场又要生变了！

02.

南京多幅地块调整为低密宅地

人居品质持续进阶

事实上，不仅仅是河西，南京最近控规调整的地块很多，低密宅地越来越多，改善市场持续爆发。

城东苜蓿园：钟山峰景东侧，原公园用地部分调整为二类居住用地，面积1.46公顷，容积率仅1.4，建筑限高24米；

上秦淮：葛洲坝融创紫郡府西侧，科研用地调整为居住用地，面积4.84公顷，容积率仅1.5，建筑限高35米。

而新房市场中改善项目的火热，也证明了高端改善群体的需求一直都很旺盛，比如鼓楼滨江的绿城金基沁百合，首批房源当日就被抢购一空；比如江核的江韵瑧悦璞园，以江北首个定制化纯洋房吸引了大批客户，开盘即火。

从这些市场趋势中不难发现，南京土地策略已转向“精准供地”，通过降低容积率、降低楼层等，好的地段长出了“好房子”，每个板块基本都有新兴的高品质住宅，人居品质持续进阶。

当下，南京楼市人居品质的提升是全方位的，每个区都没落下，而河西中永远是改善市场的顶端选择。

接下来，河西中还有金陵月华北侧地块、金鹰世界旁的河西管委会地块、金地名京旁的宅地、台湾名品城2幅住宅地块、和悦储运产业园地块待挂牌上市，河西中的豪宅看点还有很多。

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