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武汉万科•光谷锦上

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光谷又出新的黑马 被问爆啦 光谷顶流回归 周六示范区开放

20年光谷发展史，半部湖北科投造

聚焦资金保障

为东湖高新区产业发展、城市服务提供全方位资金助力，成立至今累计实现融资提款超3000亿元，直接带动全社会投资近1万亿元。

聚焦产业发展

着力重大产业项目投资及服务提升，迄今累计完成产业投资近1100亿元，直接带动产业资本落地7000亿元。

聚焦城市发展

积极参与光谷开发建设，累计投资约250亿元，先后建成超110个城市地标。

湖北科投|万科•光谷锦上，项目户型一曝光就直接被问爆。几乎每天都有人咨询一姐该项目的户型问题：“阳台居然全赠送？”“得房率真的能做到100%？”

直接上几组数据，你就知道它的户型空间尺度有多顶！

规划计容面积约92平的大三房，做出了约50平超级巨厅；

规划计容面积约114平的四房，南向约8.4米超大观景阳台；

规划计容面积约125平的四房，除了双套房，还带有约68平超级巨厅；

规划计容面积约130平四房，直接实现270°环幕全景仓！

去年10月28日，东湖高新区发布《关于进一步促进房地产市场高质量发展的优化措施》第七条显示：支持住宅阳台设计创新。2024年10月1日至12月31日在东湖高新区报建，并于2025年5月1日前实质性开工的住宅项目，住宅阳台建筑面积不计入计容建筑面积和产权面积。

在光七条的利好政策之下，项目报规的时候，经济技术指标中就明确显示约1.36万方的阳台面积是不计容的，也就是不算面积的。于是就有了户型图上的规划计容面积，指的就是不包含阳台的户型面积。

湖北科投|万科•光谷锦上虽然没有真四代住宅所谓的空中花园，但是它极致拓展后的高得房率与真四代相当；且阳台全封窗交付，实用性以及居住体验超越了一些真四代住宅。

除了炸裂的户型之外，作为万科锦系的升级之作，湖北科投|万科•光谷锦上的品质注定不俗。

说到锦系，就不得不说前两年轰动江城的万科光谷锦曜，就是用其出彩的新中式山水园林以及过硬的产品力大杀四方，成为一代传奇楼盘。

设计以“树屋”为灵感来源，打破空间和年龄的界限，在自然包裹的城市中，打造家楼下的共享阅读健身空间。设有自由阅读区、自习室、办公舱、沉浸阅读区等，满足自由阅读、沉浸阅读、学习、开会、培训教育等需求，适合学生、职场人士及老人

小结

优点

产品设计户型空间大：主力户型为建面约92-130平，得房率超100%。92平户型有约4.8米开间大客厅和约7.8米南向阳台；112平户型客厅开间达约5.4米，南向阳台约8.4米；125平户型客厅开间约6米，130平户型有270°采光面。

功能性强：创新S墙设计，可内嵌冰箱，释放厨房空间。部分户型有“800库”储藏空间，能轻松收纳大件物品。

社区配套园林景观好：小区内部打造长约160米、宽约40米的核心景观轴，还有洄游水院、约800㎡超大面积镜面水景。小区外围街道与项目通过五感沉浸式樱浪公园实现生态缓冲带，樱浪公园与万科光谷锦曜的琉璃公园相连，形成约2万㎡公园。功能盒子多：围绕中央庭院，打造了礼仪盒子、心流盒子、文化盒子、会所盒子、欢聚盒子、学习盒子等九大功能盒子，满足业主多种生活需求

区位交通位置优越：位于东湖高新区高新五路以南、中芯二路以西、高新六路以北、流芳路以东，北侧紧临光谷十五小东校区，与地铁2号线佛祖岭站直线距离约1公里，到三环线约2.9公里。

交通便利：自驾方面，从项目门口的高新六路向西有大型互通立交可上下光谷大道高架，可抵达三环线、光谷核心、雄楚高架、东湖隧道等；地铁方面，距离2号线佛祖岭站和有轨电车t1佛祖岭站都不算太远。

品牌保障

国企民企联合：由湖北科投和万科联合开发，各占股50%。湖北科投是光谷区属平台企业，万科是知名房企，双方强强联合，项目交付确定性较高。

缺点

教育配套

划片不确定：根据2024年东湖高新区小学服务范围，项目不属于光谷十五小划片范围内，而是属于光谷三小划片范围，但项目紧邻光谷十五小东校区，未来划片存在不确定性。

交通出行

地铁通勤不便：距离地铁2号线佛祖岭站约1.2公里，步行较远，依赖自驾或公交出行。

部分户型

存在暗卫：如125平户型存在暗卫，通风与采光依赖机械换气。

通透性不足：130平户型无江景或湖景支撑的“全景舱”设计实用性存疑，可能牺牲部分通透性。

噪音问题

靠近高铁：项目距京广高铁500米，可能会受到一定噪音影响。

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