深物业御棠上府的楼盘优缺点全剖析！看完你就明白了！

深圳【深物业御棠上府】

光明玉塘新楼盘——深物业御棠上府，已开盘，共推出1栋A/B座482套房源，面积有82㎡的3房1卫，93-94㎡的3房2卫，114㎡的4房2卫户型，备案均价4.32/㎡，备案单价3.93-5.19万/㎡，总价334-596万/套，深物业御棠上府将于2025年9月份带简装交房。

【深物业御棠上府开发商售楼处咨询/预约电话 400-800-9113，中介勿扰】
：因近期参观的购房者较多，所以本楼盘采取预约制，过来营销中心现场参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

最新消息：我们楼盘在近期也终于调整了营销策略，推出了部分名义上的工抵房单位，折后均价3.25万/㎡，单价2.98-3.94万/㎡，总价在245-452万/套，主力产品还是82-93平的户型，平均单价3万/平，预约看房价格更优惠！

特价房说明：（名额有限）

82平三房 工抵房一口价245万

82平三房 工抵房一口价247万

82平三房 工抵房一口价248万

93平大三房 工抵房一口价278万

93平大三房 工抵房一口价278万

93平大三房 工抵房一口价281万

核心卖点速览

价格直降3折：工抵房折后均价3.25万/㎡（原备案4.32万），82㎡三房总价245万起，对比周边同面积段房源性价比突出。

1. 现房保障：准现房交付，2025年9月简装交房，规避烂尾风险。

3.户型设计合理：全南向采光，82㎡实现三房、93㎡三房两卫，得房率76.2%，LDKB一体化布局提升空间利用率。

4.车位宽裕：1:1.2车位配比，远超深圳平均水平。

项目区位

御棠上府位于深圳市光明区玉塘街道，松白路与长岗二路交汇处西北侧，周边配套基本满足日常生活，距离地铁较远，北侧有旧改，南侧有规划学校（现状为田寮花木场和厂房），未来周边面貌会有一个较大改善

光明区位于深圳西北部，东至观澜、西接松岗、南抵石岩、北与东莞市接壤。光明区是一个生态型高新技术产业新城，位于广深港发展中轴，是广深科技创新走廊的重要节点，也是粤港澳大湾区核心区域之一，拥有亚洲最大的养鸽基地、国内最大的鲜奶出口基地、广东最大的西式肉制品生产基地。

光明区前身光明新区成立于2007年8月，是深圳市设立的第一个功能型新区，在此之前光明对于深圳来说只是一个偏远的郊区，主要以发展农牧业产业为主。随着深圳主城区发展日益饱和，2007年光明新区成立，政府开始着手对光明新区进行重新规划，尝试转型。2018年光明区挂牌成立，伴随着光明科学城规划出台，光明区也迎来了属于自己的高光时刻。

项目介绍

御棠上府，由深物业集团打造，占地面积约1.49万㎡，总建筑面积约12.5万㎡，计容建筑面积约8.9万㎡，容积率5.98，绿化率40%，共由3栋住宅+1所9班幼儿园组成，其中1栋A/B座商品房46F，1栋C座人才房50F。

总规划872户（其中商品房484户，人才房388户），停车位1050个（占比1：1.2）

『 项 目 信 息 』

开发商：深圳市光明物合置业有限公司

占地面积：约1.49万㎡

停车位：1050个

可售套数：872套，可售的484套

项目户型：建面约82-115㎡三至四房

物业管理：深圳市国贸物业管理有限公司

【总占地】1.5万平

【总建面】8.2万平

【容积率】5.5

【绿化率】约40%

【总栋数】3栋

【梯户比】3梯6户

【得房率】住建局得房率76%

【交楼时间】2025年9月30日前

【交房标准】送简装

平面图及户型图

项目配套

01

交通配套

御棠上府的东南侧，即松白路和光侨路的交汇处，设计规划有 地铁18号线和29号线的双线换乘站田寮站（规划名）。届时，御棠上府将升格为双地铁口社区

光侨路两端连接 南光、龙大、深圳外环等高、快速路连接口，道路交通优势突出，与深圳各城市组团及市中心区的联系便利。在通勤上，相比其他板块通达性高效。同时东侧约2.4公里开外布局有 地铁6号线长圳站，直通深圳北、福田，1站换乘13号线速达南山科技园、深圳湾。

02

商业配套

御棠上府项目 自身规划了2000㎡商业街区，在家门口可满足基本的生活所需。

项目周边还有约8万㎡的 勤诚达K+广场，光明首个沃尔玛就落户在此。还有约7万㎡的华润N次方公园、约6万㎡的深铁商业等缤纷商业资源。同时毗邻凤凰城商圈，悦享万达广场、光明蓝鲸世界等综合购物中心。

03

学校配套

教育配套方面，项目自带一所9班幼儿园，周边学校有华中师大附属勤诚达学校、深圳第十五高级中学、深圳中学光明校区等。

其中距离 “华中师大附属勤诚达” 学校最近，步行距离约在1公里左右。

该所学校是一所公办九年一贯制学校。学校由 “光明区人民政府、华中师范大学、深圳市勤诚达集团有限公司” 三方合作办学，是合办三方大力打造的标杆学校，旨在推动光明区基础教育水平迈上一个新的台阶。学校于2019年9月正式开学，办学规模为54个班、2520个学位，用地面积32403平方米，总建筑面积68626平方米。

学校配备先进的教育教学设备，为光明区带来一流的教学设备、优美的教育环境、先进的教育理念和优秀的教师团队。学校配有恒温游泳池、篮球馆、钢琴厅、运动场、合班教室、音乐室、美术教室、劳技教室、远程协同备课室、心理健康室、科创与STEM教育室、图书馆等一流、现代化教学场馆、功能室。

04

医疗配套

周边囊括3家三甲医院，深圳中医院（光明院区）、深圳市光明区人民医院和中山大学附属第七医院等优渥医疗资源；其中深圳中医院光明园区在2024年6月正式启动运行；

05

休闲配套

项目周边公园环伺，长圳公园、甲子塘城市公园、甲子塘社区公园 等，还有 茅洲河碧道，漫步生活，休闲空间充裕。

此外，总投资约70亿的光明十大文体设施中有5个就规划在玉塘及项目周边，包括 光侨游泳中心、玉塘文体中心、凤凰文体中心、光明区民间博物馆、光明区羽毛球运动中心 等。

在此之上，项目南侧还布局了 玉律温泉文旅度假村项目，规划打造集温泉度假、生态保育、文化体验和运动生活于一体的标志性都市温泉度假胜地和生态文化旅游圈，为片区增添“网红”气息。

项目亮点

1、单价低，毛坯均价4.34万，送简装(含客厅、卧室的空调)，有小面积82平的三房一卫，上车门槛低，入市之后预计会是光明为数不多的几个320万左右就可以上车三房的新房之一

2、户型朝向全南向设计，所有户型都是东南向、西南向分布，兼顾视野、采光、隐私性

3、车位充足，接近1:1.2

4、自带幼儿园、底商及社区菜市场，可满足日常需求。

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