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上海-嘉定-虹桥璀璨领峯售楼处电话☎：4008657114【售楼热线】✔✔✔上海-嘉定-虹桥璀璨领峯营销中心热☎4008657114上海-嘉定-虹桥璀璨领峯售楼处地址☎400--8657--114本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询

楼盘概况

名称:招商南山虹桥璀璨领峯

别名:虹桥璀璨领峯

地址:上海市嘉定区嘉好路788弄,位于嘉好路与惠裕路交叉口附近

开发商

由招商蛇口与中国南山地产联合开发

建筑规划

建筑面积:约16万方

占地面积:49010.20㎡

容积率:2.3

绿化率:35%

楼栋信息:拟建14栋住宅、2栋配套用房,总居住户数约1203户

住宅信息

可售住宅户数:约285户

主力户型面积:约105-125㎡的3居室

层高:2.98米

总高:18层

得房率:约80%

产权年限:70年

装修标准:精装交付,涵盖墙体、防水、中央空调吊顶、地暖等精品工法

价格信息

均价:57000元/㎡

总价范围:522-778万左右

交房时间

2024年9月交房

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物业信息

物业公司为招商局积余产业运营服务股份有限公司,物业费4.5元/m²/月

交通配套

双轨交:距离地铁11号线马陆站较近,周边直线3km范围内有1个地铁站;同时临近嘉闵线,可一线直达江苏路站、徐家汇站、东方体育中心站、迪士尼站等,换乘后可快速到达人民广场、陆家嘴、南京西路、南京东路、淮海路、新天地等市中心区域

快速路:沪翔高速、沪嘉高速、嘉闵高架等三条快速路可达上海全域.

教育配套

周边学校:地块周边教育资源齐聚,包括对全市招生的民办嘉定世外,1所小学教育用地已开工建设为上海世外教育附属云翔小学,1所幼儿园教育用地.此外,直线3km范围内有10个幼儿园、4个小学,如嘉定区马陆小学樱花校区、嘉定云翔小学、马陆小学育英校区等,还有3个中学,如嘉定区马陆育才联合中学、上海市育才中学、上海嘉定区世外学校

生活配套

商业:周边3km范围内有南翔印象城、山姆会员超市、中冶翔腾广场、邻里中心等商业配套,其中南翔印象城是上海单体体量最大的商业综合体,商业能级覆盖嘉定、普陀、宝山等区域

医疗:瑞金北院、南翔医院等可为居民提供医疗保障.

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生态:楼盘周边生态环境优越,周边3km范围内有11个公园,距离最近的仅2.1km,古猗园、南翔古镇、留云湖、云翔湖等也在附近,方便日常休闲使用

【招商南山虹桥璀璨领峯,打造时尚生活圈】招商蛇口是上海的重要开发商之一,他们的项目遍布上海热点地区,其中包括招商南山虹桥璀璨领峯.该项目将提供约16万平方米的高品质住区,以满足城市精英的生活想象.项目采用现代极简主义美学理念进行设计,注重节...

项目实拍图

随着城市人居的飞速演进,归家动线从线条演变为立体空间.从地上延伸至地下,从视觉呈现,到仪式感体验,成为归家动线的重要组成部分,车库成为衡量住宅品质的指标之一,是升华回家体验感的重要一站.

4月中旬,招商南山虹桥璀璨领峯星空天幕车库惊艳亮相,从星空穹顶的闪耀到唯美色彩的演绎,从精工细节的打磨再到双入户大堂的恢弘,秉持匠心倾力打造,每一步都竭力给业主营造尊荣归家体验.

项目采用现代极简主义美学理念进行设计,注重节...项目实拍图

招商南山虹桥璀璨领峯精心定制南翔首个雅致星空车库,穹顶设计内藏千百盏LED灯,洒下温柔光线,置身于此,恍若沉浸于璀璨银河,打造一场视觉上的感官盛宴,带来震撼的归家体验.

项目实拍图

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项目实拍图

星光之下,以莫兰迪色系进行车位分区,将传统的车库分区变得更具有艺术感,同时倾心建造环氧地坪,在保证光泽度的同时更与星空穹顶交相辉映,收藏极致美学的艺术大赏.

双入户精装大堂严选通高大理石,每一块的纹路都是独一无二,温馨暖光配合地面定制瓷砖拼贴造型,形成犹如星级酒店式的归家仪式感,时刻彰显贵重尊崇质感.

项目实拍图

嘉定南翔品质好房!虹桥璀璨领峯三期,主推建面约105-125㎡3房小高层,过会均价5.7万/㎡,

项目采用现代极简主义美学理念进行设计,注重节...项目实拍图

招商蛇口:150载万亿央企招商局旗下地产旗舰品牌,成就央企垂范,招商蛇口业务版图已覆盖全球110个城市和地区,开发精品超620个.

19载重仓上海,从上海心和大虹桥,城市重要地段,招商无一缺席,打造招商外滩玺、招商虹玺、招商云玺、天汇世纪玺、虹桥璀璨公馆、招商虹桥公馆等高端著品.

中国南山地产:中国南山开发(集团)股份有限公司旗下综合地产开发平台.集团是经国务院批准成立、多方联合持股的大型中字头国有企业.

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中国南山地产承袭集团40载躬耕履迹,植根中国城市热土,扎实稳健探索每一座城市高峰.进驻上海以来,前瞻城市重要节点,从外滩海湾大厦、西虹桥南山雨果到北虹桥南山虹桥领峯,每一部作品皆为同频时代而生.

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户型图赏鉴

首先,3房2厅2卫的户型结构,保证了从二人世界到三胎家庭的全生命周期需求.

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其次,虽然从面积段上来看,这是偏紧凑型的3房户型.

但从视频中不难看出,这个户型每一个空间的尺度感都非常强,这得益于方正的户型构造.

再加上全朝南主卧带飘窗+连接次卧和客厅的大宽面阳台.

样板间实景图

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这个户型的整体得房率很高.所以居住的舒适度并不会弱于市面上大多数的宽绰大三房.

另外,主卧套房的设计+动静分离的格局,保证了主人的私密性.

不管是实用性和舒适度,都做到了这个面积段能做到的更好.

除此之外,项目还有建面约125㎡宽绰三房户型:项目采用现代极简主义美学理念进行设计,注重节...项目实拍图

而这个户型的惊艳,一方面是产品力的体现.另外一方面也是招商+南山这对央企+国企组合,能力的体现.

土拍回顾及规划

2021年12月2日,上海三批次土地集中出让中,招商&南山联合体以底价270537万元竞得嘉定区南翔镇JDC2-0101单元06A-01A、07A-02A地块(即招商南山虹桥璀璨领峯),楼面价2.4万元/㎡,房地联动价5.7万元/㎡.

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项目四至范围:东至惠柏路,西至惠桂路,南至嘉好路、基地边界,北至惠柏路,项目所在的06A-01A、07A-02A地块被惠裕路分为东西两部分.

根据规划,项目共建14栋住宅(07A-02A地块7栋,1号楼20层,2~7号楼为18层.06A-01A地块共7栋,19号楼23层,13~18号楼18层).主入口分别位于惠柏路和惠裕路,车行入口位于嘉好路和惠柏路.项目规划总户数为1192户,可售住宅855套.

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招商南山虹桥璀璨领峯在精工品质上,更以先见时代的领峯精神,将6大N+精质生活体系容纳入生活的每个细节.汲取国际建筑风尚理念中,营造前所未见的多元场景社区和居住空间哲思,由此启幕虹桥世界籍菁英理想生活目的地.

【美学与艺术NICE+】项目采用现代极简主义美学理念,以首二层基座主体框架选用天然石材、局部铝板造型、大面积玻璃窗等匠心材质,打造挺拔小豪宅立面造型,立势南翔艺术审美潮头.

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【节能与自然NATURAL+】项目建筑以高效外保温系统、高舒适节能外窗、高效热回收新风系统三大超低能耗系统,打造隔热、隔音、降噪超低能耗建筑.内部园林以一条归家景观轴,一条活力跑步道,串接城市会客厅、儿童游乐园、宅间花园及阳光草坪、运动汇四大核心组团景观,满足幼、中、老全龄层的活动和兴趣爱好,于园林深处找寻活力新生.项目采用现代极简主义美学理念进行设计,注重节...项目实拍图

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【品质与精工NOBILITY+】项目打造星空天幕奢阔地下车库,整体为浅灰色基调,坡顶采用发光软膜,宛若浩瀚星空的绚丽,双大堂归家入户设置,营造归家仪式感.同时室内精装涵盖墙体、防水、中央空调吊顶、地暖、三玻两腔等5道精品工法,呈现精工匠筑.

【圈层与社交NEIGHBOUR+】项目打造四大主题架空层泛会所:休闲会客厅空间、童趣梦想学堂空间、全龄运动健身空间、静享静谧书吧空间,涵盖全龄层交互功能,满足业主精英日常社交与休闲.项目采用现代极简主义美学理念进行设计,注重节...项目实拍图

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【央国企护航NATIONAL+】项目配置招商局物业管理有限公司,是招商局集团旗下从事物业资产管理与服务的主平台企业,并配置专属管家服务、应急服务、社交活动、疫情温暖服务、商务活动、智慧服务、贴心服务,7大温度服务,开启全方位优质生活体验,24小时贴心守护居住日常.

区域规划

不可否认,南翔本来的地段优势就很不错!

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从整个上海的版图来看,南翔位于外环外.距离大虹桥很近,只有约5km;距徐家汇约16km,人民广场约15.5km,离市区也不算太远!项目采用现代极简主义美学理念进行设计,注重节...项目实拍图

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另外,根据上海2035规划,主城区有4个“腰子”:南翔-江桥、九亭-泗泾-洞泾、康桥-周浦-浦江、曹路-唐镇.

作为“提升型综合圈”,它们都是未来重点发展区域,最有希望晋升为上海的new主城区.

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房产知识

‌房产知识的核心内容主要包括定义、分类、权属及相关政策等，需结合基础概念与实践要点进行系统理解。‌‌

一、基本定义与分类

‌房产与地产‌

· ‌房产‌指拥有产权的房屋及附属设施，包括居住、商业、工业等用途（参考来源：）。

· ‌地产‌则指土地及其相关权益，涵盖使用权、收益权等（参考：）。

· ‌房地产‌是两者的综合，具有不可移动（固定性）、价值差异（地域性）及保值增值等特性（参考：）。

‌建筑分类‌

· ‌按功能‌：住宅、商业、工业、公共设施等（参考：）。

· ‌按结构‌：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等（参考：）。

· ‌按权属‌：公房（直管或自管）与私房（参考：）。

二、土地权属与使用政策

‌土地所有制‌

· 中国实行土地公有制，分国家所有（城市市区）和集体所有（农村及郊区）（参考：）。

· ‌集体土地‌需依法征收为国有后，方可进行房地产开发（参考：）。

‌使用权年限‌

· 居住用地70年，商业40年，工业50年，教育/科技等50年（参考：）。

· 土地使用权可通过划拨（无偿，如市政用地）或出让（协议、招标、拍卖）获得（参考：）。

三、房地产市场分级

· ‌一级市场‌：政府出让土地使用权（参考：）。

· ‌二级市场‌：开发商销售新建商品房（参考：）。

· ‌三级市场‌：二手房交易、租赁等（参考：）。

四、关键术语解析

· ‌住宅层高与净高‌：层高指上下楼层间距，净高为室内地面到顶面的高度（参考：）。

· ‌七通一平‌：开发用地的“熟地”标准，包括道路、水电等基础设施（参考：）。

‌深入理解房产知识需要结合土地使用权出让政策、房地产市场分级及建筑权属年限等具体概念。