官网聚焦 @上海西派海上官方售楼处发布：海淀香山引领购房热潮！

上海西派海上
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主推建面约103-110㎡3房产品

预算约900-1000万上车内中环的最后机会

如今的上海市场出现了两个情况：

第一，上海核心地段的土拍溢价率猛涨，未来新房门槛起步就是10万+。

数据来源：小胖看房数据库

第二，新政持续发力，核心区域新房的中小套产品的面积段猛涨，高层从原来的约100㎡3房涨到了约120㎡3房。

双管齐下，上海核心区域的新房置业门槛飙升。

这样一来，那些还被联动价限制的超高产品力新房，就成了今年更具入手价值的藏品级新房了。

而其中，与张江核心一线之隔的西派海上一定要看。

一方面，西派海上位于张江科学城北蔡产业社区，这是整个北蔡如今的价值顶峰。

距离张江仅一线之隔，并且拥有大量的产业、住宅、教育以及生态用地，城市界面、潜力值都远远高于北蔡的其他区域。

而凭借着地段+价格+产品力这三张王牌，已经吸引了大量购房者的青睐，在今年1-4月激烈的内中环市场中，更是斩获了成交面积、成交套数的双冠王。

数据来源：小胖看房数据库

另外一方面，在西派海上已然热销的基础上，整个项目还迎来了三大利好：

利好一：区域新房门槛大涨，西派海上性价比拉满！

日前，张江科学城北蔡产业社区新宅地出让，最终以溢价率达40%，地块装标竞价至5000元/㎡成交，成交楼板价7.14万/㎡。

一方面，这证明了绿城对于整个张江科学城北蔡产业社区价值和潜力的认可。

另外一方面，这块地相距西派海上直线约300米。但相比西派海上，新地块的楼板价涨幅超过约28%！

而西派海上如今的均价约9.2万/㎡，如果按照这个比例来算新地块的均价，那后续新房的价格或许约11.7万以上。

或约2.5万/㎡新房价格涨幅证明了区域的价值，也让西派海上的性价比和未来前景拉满！

利好二：千万以内的百平米3房成为稀缺的藏品级产品！

开头就说了，现阶段核心区的新房户型越来越大，现阶段的3房普遍约120㎡起，总价门槛极高。

而接下来西派海上将推出建面约103-110㎡3房，主力总价约千万以内。

一方面是总价门槛更友好、更亲民；另外一方面，整个北蔡楔形绿地，西派海上是首发之作，未来的新房全部按照最新的中小套配比来。

也就是说，整个区域未来建面约120㎡以内的3房，或许只有西派海上一盘。

这样的稀缺产品，未来面对的是一片竞争蓝海，更容易执掌定价权，走出独立行情！

利好三：区域建设相当笃定！

新地块落地后，张江科学城北蔡产业社区就已经聚集了：绿城、中国铁建、国贸等众多一线实力房企了。

并且，新地块的竞拍还有大华、招商、保利发展、建发、金茂等房企的参与。

换句话说，有非常多的实力房企在共同见证并参与这片区域的发展，未来区域的发展上限和笃定性是非常强的。

就拿学校来说：

目前，协和双语学校官宣入驻北蔡楔形绿地！

“协和教育”创始于1993年，秉持“融合中西，和谐发展”的核心价值，现已举办近40所幼儿园、10余所中小学、在校学生来自全球50多个国家和地区。

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未来区域内的商业、住宅、生态等还会引入更多的国央企落地，未来的发展上限真的很强。

总结一下，在凭借着地段、产品力以及价格热销的基础上，西派海上又迎来了区域价值的爆发、整个内中环新房市场飙升、教育资源的落地...

买一套少一套的藏品级产品

执掌未来上海内中环的定价权

西派海上本批次将推出建面约103-110㎡3房产品。

其中，建面约103-105㎡的房源算是项目的王牌产品了，在同级别的百平米3房中堪称少有对手。

而建面约110㎡的3房产品是首次推出的产品，更是王炸中的王炸。

这个产品有几点值得重点一提：

第一，这个产品全部位于10层的洋房楼王中。

一方面，开头我们就介绍过，未来建面约110㎡的3房会很稀缺。

另外一方面，在寸土寸金的内中环，10层的洋房几乎是已经绝迹的藏品级产品。

就算在西派海上社区内，也就只有2栋。这可能会是整个浦东内中环独一份的稀缺产品！

第二，洋房的产品力是完全碾压高层的：

• 每一户都能更好的欣赏社区内的绿化景观；
• 垂直空间的住户更少，被打扰的可能性更少；
• 洋房户型的实际使用空间天然会更高；

第三，建面约110㎡3房是类一梯一户的居住体验，享受独立电梯厅！

这是一个通常出现约180㎡以上大平层中的设计，现在居然出现在了一个面积约110㎡的产品中！

可以说西派海上把3、4千万级客户的尊贵感、隐私性给到了这个产品的客户。

而独立电梯厅的出现，相当于多了一个小厅，可以用来规划摆放收纳柜等，其实也变相提高了“得房率”。

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第四，项目的两栋洋房是一线滨水洋房。

再加上四开间朝南的户型，南向开间约13米+主卧约270°转角飘窗，这个采光、视野、景观真的是独树一帜。

这个户型的尺度感、私密性、视野、采光、收纳以及实用性，真的不弱于一个120㎡以上的3房产品。

真的是如今上海市面上，同级别户型中设计感最强的户型。

附建面约103-105㎡户型图：

最后，在强调一下精装：

厨电配置了意大利品牌SMEG的灶台油烟机、博世太空舱五合一（蒸烤炸炖煮）蒸烤一体机与博世15套嵌入式洗碗机。（以开发商公示为准）

即使在17万+的黄浦城心，这样的配置也称得上是一装封神了。而接下来同板块的新房售价再怎么涨，精装配置上也不会比西派海上更好。

卫浴洁具选用全套高仪，包括独立式全智能马桶、台盆、三孔调节龙头、恒温顶喷花洒等。（以开发商公示为准）

展示体验馆非交付标准，以实际交付为准

此外，归家门厅墙面石材镶嵌意大利毕加索奢石，地面大理石水刀海派拼花，及厨房和餐厅中间用无地面链条设计的海派金属玻璃移门隔开，方便地砖通铺...种种匠心细节，无不印证西派海上打造张江标杆的决心。

展示体验馆非交付标准，以实际交付为准

迭代到最新款的产品

领先上海十年的封面作品！

高溢价率新房频频出现，市场上有很多人都认为，这些新房在产品力上一定会有所更新和创新，不然支撑不起那么高的房价。

这句话没毛病。但在小胖君看来：同级别的高溢价率新房再如何更新和迭代，也不会比西派海上更出色。

作为西派顶序产品，西派海上的产品力已经超前迭代，更新到了最新款。

拎几个重点：

在会所层面，我认为不会有新房能够超越西派海上的会所。

一方面是体量：

西派海上打造了一个约2000㎡下沉式会所，内含孔雀廊、水吧、健身房、半标游池、壁球馆、私宴区、儿童区等，复刻华尔道夫传奇体验，构建一个“足不出户，奢享世界”的圈层领地。

另外一方面是用料：

比如，半标无边界泳池，池底运用了繁花马赛克，墙面与地面均使用大理石，天花板则运用发光玉石与造型艺术板，背景墙为LV同款定制双C造型艺术板。

这哪是一般的泳池，就是一个美术馆级的空间。
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又比如健身品牌的使用，全会所健身器材采用豪宅标配的健身品牌waterrower的划船机、NOHrD跑步机、健身车等。

瑜伽室均采用定制品牌sws的真皮瑜伽垫、滚轴等，质感及调性拉满。

同时，项目还在部分楼栋内打造了架空层多元主题休闲空间。

一个集花艺、日咖夜酒、休闲阅读、咖啡体验、社交娱乐、骑行沙龙等多重功能为一体的“集中式”超级聚场，是业主解决亲子陪伴、半熟关系、邻里社交的理想之地。

温馨提示：架空层的部分功能区域（如日咖夜酒、咖啡体验）等空间，不具备经营功能，仅作为后期业主社交以及物业活动办理空间。

业主们除了在这里健身、运动、交友、part、遛娃，还能在中央洽谈区进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味。

这既是格调的象征，也能在无形中为二手房加分。

在公区层面上，西派海上不只是用料比肩顶奢豪宅，艺术感和氛围营造上更是卷上天际。

立面上：点缀了巴西铂金钻、巴西亚马逊绿等珍贵石材，让建筑历久弥新的同时一眼封神。

门厅上：采用高奢酒店“环岛式”落客流线，配有胡栋民先生操刀，从约1500公里外臻选的汉白玉整石雕琢而成的《海·回声》，墙面、地面采用奢石铺就。

室外公区内：还有由张代松大师纯手工打造的非遗纯铜雕塑，大量石材、金属的用料。

室内的公区：实现全石材背景，全金属吊顶，全地面拼花；墙面是意大利的贝金米黄，地面选择的是意大利布诺灰和丝绸之路，为海派拼花点缀。

这种把高端石材铺满社区多个角落的设计，未来的新房再卷也不过如此了。

最后，还有水景。

为什么很多大几千万级的新房都没有水景？

一来是社区的园林没有那么大，水景有也是点缀；二来是水景的维护需要大量的成本已经经验，这对于后期物业的考验是极大的。

而西派海上不仅做了水景，更是颠覆传统，打造了一个极具审美力的约450㎡马赛克无边水景，搭配下沉式卡座，“在家就是度假”，天天酒店式享受。

最后，还有一点需要强调，以上你所看到的：包括会所、架空层、公区用料、水景，全部都已实景呈现。

说实话，对于10-14万/㎡的新房而言，再卷也不过如此了。而这只是一个约9.2万/㎡的新房。

这就是西派顶序！西派中国里程碑式的作品！

浦东内中环更高想象力的区域

兑现进行时！

地段上，西派海上不是以往周边项目打的“张江外溢”，它是正张江，离上海光源、药谷等近到都不用开车，骑电瓶车就能通勤。

而张江作为上海龙头产业区的地位及约50万高科技人才，保证了北蔡楔形绿地的发展潜力。

何况，项目周边远不止一个张江，它更是陆家嘴、前滩、世博、张江共同的芯，那西派海上凭借内中环的区域，及近罗山高架路、内环（直线距离内环约2.2公里）、中环的交通优势，将成为承载这些高能产业区居住需求的理想之地。

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来源百度地图，以实际出行时间为准

事实上，项目通勤徐汇、杨浦、虹口也很方便，浦西小伙伴也可重点关注西派海上。

另轨交上，项目周边直线约2km范围内，拥有包括2号线、13号线、16号线、18号线、磁悬浮等5条轨交，畅达全市的大部分CBD。

整个区域不管是地段、未来预期、教育资源、产业能级，都称得上是内中环的TOP。

在如此地段和产品力的加持下，西派海上均价约9.2万/㎡，简直就是“红包盘”！

上海新房“五买五不买”防坑指南！

✅ 五买：

✔️买轨交规划明确的，地铁盘通勤稳如老司机！

✔️买区域配套成熟的，楼下就是商场、学校才香～

✔️买户型方正通透的，拒绝奇葩设计，住得舒心！

✔️买社区规划靠谱的，绿化、公区好，住着有面儿！

✔️买物业服务到位的，修灯泡、管安全全靠它！

❌ 五不买：

✖️不买远郊“画饼”盘，配套等十年，肠子悔青！

✖️不买价格虚高盘，韭菜咱不当，理性冲！

✖️不买精装“翻车”盘，宣传很美，交付崩溃…

✖️不买梯户比高盘，等电梯等到怀疑人生！

✖️不买底层顶层“硬伤房”，漏水潮湿真的会谢！

上海买房人快收藏，少走弯路！

#上海买房 #新房避坑 #房产干货

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