2025官方公告!-深圳（中海云启源境）售楼中心|图文解析!售楼热线

南山同乐板块再出新盘——【中海·云启源境】项目采用新规建造，目前已经取得建造许可证，预估总价7字头起。户型面积段90-105-143㎡的3到4房，

该项目地理位置优越，紧邻南山实验园丁学校，坐拥中山公园景观，紧邻地铁12号线的同乐南站和中山公园站，交通十分便捷。

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基础信息

位置：位于南山区北环大道北侧、南农路西侧。

开发商：深圳市海奕房地产开发有限公司。

楼栋规划：共 3 栋超高层，含 2 栋 41 - 44 层商品房（总户数 298 套）、1 栋 48 层保障房（410 户）。

占地面积：约 9006.52 平方米。

总建筑面积：约 8.8 万平方米。

容积率：6.4。

车位配比：1：0.84。

物业：中海物业。

交房时间：2027 年。

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户型信息

主推户型：90 - 95㎡三房两卫、105㎡三房两卫、143㎡四房两卫，精装交付。

户型特点：90㎡阳台可改造为房间；95㎡东南 / 西南朝向采光优，主卧双飘窗设计；105㎡得房率约 75%，L 型飘窗无承重墙，空间利用率高；143㎡东南向双阳台，主卧套房 + 独立衣帽区，改善属性强。

本项目由开发商于售楼处直接销售，并借助平台加以推广。您可及时掌握本项目的基本信息，无需支付任何中介费，还能享受折上折（物 业 管 理 费 家 电 礼 包 赠 送 和 购 房 补 贴），部分房源设有特价房！为确保优质的看房体验，请您提前预约向经理VIP Tel：134 8097 7164 （实 名 认 证 微 信 号 ：kfstg168）

周边配套

交通：直线距离 12 号线同乐南站仅约 300 米，未来将接驳规划中的 15 号线西延段。周边直线 3km 范围内有 11 个地铁站，周边直线 1km 内有 15 个公交站，交通极为便捷。

教育：与南山实验教育集团园丁学校（九年一贯制）仅约 50 米之隔。直线 3km 范围内还有多所幼儿园、小学和中学。

医疗：楼盘周边医疗资源较为丰富，直线 3km 范围内有 6 个一级及以上医院，包括深圳市宝安人民医院、华中科技大学协和深圳医院等。

商业：楼盘周边 3km 范围内有 29 个商场，包括海雅缤纷城、欢乐颂购物中心等。可享万象前海、深圳湾万象城等四大商圈，同步享受山姆会员店等高端零售。

生态：与 49 万㎡中山公园的直线距离仅约 300 米，周边 3km 范围内有 111 个公园。

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项目特色

核心区位：雄踞南山 “黄金三角”，东接科技园产业高地，西临前海自贸区，北靠宝安中心商圈。

新规户型：作为深圳建筑新规下的标杆作品，通过创新性设计，实现平均 94 - 96% 的惊人得房率（含赠送）。

国际奢装：外立面采用三层中空夹胶 LOW - E 玻璃与铝板线条的现代组合，全系配备国际豪宅御用的 YKK AP 系统窗。园林以 “南洋度假风情” 为蓝本，打造奢石铺装门厅、六大主题会客厅。

精工品质：作为世界 500 强中海地产的匠心之作，承袭 “工科中海” 的严苛标准，并由中海物业提供管家服务。

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