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玖印府在楼盘取名的时候，就整了个大活。

一开始不叫玖印府，而是九胤府。

胤（yìn）是一个生僻字，熟悉历史的朋友都知道，在古代这是皇帝家用的字。

宋朝宋太祖叫赵匡胤、清朝第五位皇帝雍正叫爱新觉罗·胤禛。

可见胤这个字命格太大，一般人可镇不住，现在也很少有人敢用胤来取名。

结果开发商一开始不信邪，偏要叫九胤府，恰好呼应康熙朝九子夺嫡。要知道这九位皇子名字里都带有胤这个字。

名字是相当霸气，但是无奈八字不够硬，实在压不住，只能换成同音字，于是才有了玖印府。

一个案名都能整出这些故事，开发商在产品打造上更是剑走偏锋。

玖印府这个项目，容积率只有1.6，是整个江核政务区板块容积率最的楼盘。

一般来说，容积率1.6的地块，紧一紧，可以做纯洋房小区，松一松，做小高层+洋房的混合小区也很容易。

但是开发商偏不按常理出牌，他们炖了一锅大杂烩，把玖印府项目做成了高层+洋房+叠墅的混合社区。

5栋22-24层的大高层，3栋9+1层的洋房，3栋6层叠墅，17栋4层叠墅。

大高层的户型两个户型109㎡、119㎡；

9+1F的洋房，户型全部是120㎡；

6层叠墅户型142㎡，

4层叠墅的上叠182㎡，下叠190㎡。

整个小区700余套房源涵盖4大品类、6种户型，最小109㎡，最大190㎡，买房人看得眼花缭乱。

容积率只有1.6的地块，被整成了一个大杂烩，也是让人哭笑不得了

不过开发商这么做，也有他们的苦衷。

今年江北核心区上市的楼盘比较多，竞争相当激烈。

而且都是保利、招商、万科、滨江、仁恒这个级别的强力开发商，说是神仙打架也不为过。

对比来看，玖印府这个项目，无论是开发商品牌力还是地段，和其他楼盘都有一些差距。

所以只能在产品上剑走偏锋，只能和其他开发商做出差异化，以求杀出个机会。

所以其他开发商做纯洋房、小高层+洋房，玖印府就主打叠墅，用叠墅去降维打击竞品的洋房。

容积率资源向叠墅倾斜，剩余指标又做了五栋大高层，留给洋房的就很少了。

最终洋房只有三栋楼，100来套的样子。

叠墅的价格高，开发商放风价3.3-3.5万元/㎡，总价要卖到600-650万。

下叠182平米

上叠190平米

玖印府的叠墅，很有特点，做出了6.6米的挑高墅厅，这是南京现在最受市场欢迎的设计。

再加上第四代住宅的高得房率，这个叠墅的实际得房率要超过130%。

但是这里玖印府又玩起了抽象，叠墅竟然是毛坯。

且不说现在南京已经很少有开发商做毛坯房，客户收房之后还要自己进行装修。

大家可能不清楚，叠墅的装修成本可比平层高多了。

每平米5000元的装修标准，放到平层里，能做出非常好的效果，但是放到叠墅里，也就是普普通通而已。

玖印府的叠墅要想装出水平，没有100多万是拿不下来的。

据说182㎡下叠样板间在装修上花了300万。

所以对玖印府叠墅感兴趣，要在买之前要算清楚这笔账。

不止要支付600多万的房款，后期还要继续投入一百多万搞装修。

装修不仅花钱，还很花时间。就算一切顺利不出状况，最起码也要花上一两年的时间，才能入住。

叠墅占掉了玖印府的容积率，但是价格高，于是就给大高层留出了价格空间。

所以玖印府大高层的放风价比较低，只要2.7-2.8万/㎡。

109㎡和119㎡两个户型总价在300万左右就可以买到。

又是第四代住宅，对周边二手房有着代差的优势，可以和二手市场抢客户。

高层109㎡

高层119㎡

高层的户型也挺有特点，四开间朝南，三个卧室全南的，厨房、卫生间全部放在了北面。

粗看起来效果不错，但是仔细看，就又能发现抽象的设计。

两个户型的偶数层，阳台和露台完全是打通的，造成了客厅和两个卧室有了一个连通的走道。

这样一来，主卧和一个次卧室的私密性大打折扣。

不知道大家能不能接受这样的设计？

另外玖印府的高层，还存在很大的疑虑。

因为现在江核的楼盘都在做洋房、小高层低楼层的产品，所以这样的大高层还能有多少市场接受度，这个问题就等市场给出答案了。

除了叠墅和大高层，玖印府还有三栋洋房，户型全部是120㎡。

四叶草布局的四房，有大横厅，也有露台，得房率超过100%。

除了奇数层主卧的私密性有些影响之外，没有什么大的缺陷。

这个洋房的放风价在3.2万/㎡左右，比叠墅便宜，比高层贵一点。

但是面积不大，总价不算高，300多万就能买到这样一个第四代洋房，还是很不错的。

F哥认为这个是玖印府最值得买的户型。

恐怕开发商也是同样的观点，所以干脆连样板间都没有做。

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