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基础信息

【土地信息】
项目土地为北京市海淀区功德寺棚户区改造项目HD-GDS-001地块R2二类居住用地， 北京尊诚置业有限公司（绿城集团）于2024年11月5日以51.75亿元竞得（经营楼面价71061元/㎡，溢价率15%）。

地块建设用地面积3.47万㎡，规划住宅建筑面积7.28万㎡，住宅容积率2.1，该地块住宅指导价期房10.5万元/㎡。

【区位信息】
项目位于海淀区，五、六环之间，距离地铁13号线、昌平线清河站不到2公里，又有京新高速、马连洼北路、永丰路等主干道环绕；北侧紧邻中关村软件园和百度科技园，整体来看项目周边交通便捷，基础设施配套齐全，产业氛围浓厚。

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【产品介绍】
项目由绿城集团、越秀集团联合开发，采用越秀“和樾系”的高端产品系，与香山樾的“樾”一脉相承。
项目提取圆明园“万方安和”中“安和”理念融入整体产品设计中，致力为海淀之士创生一种“此心安和”的生活方式，使其在大时代的浪潮中，找到自己的吾心安处。
项目采用石材＋铝板＋玻璃幕墙，建筑主打擅长的“法式”风格，转角有圆弧导角，融合古典与现代的设计风格，以恭王府为蓝本，强调府邸的秩序感与理性美，同时引入南方园林的轻松与自然。

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【项目规划】
项目总规模11.22万㎡（取自建设方案），其中商品住宅面积7.42万㎡，规划13栋住宅楼。

【户型产品】
项目住宅户型产品为118.15~267.25㎡的三居至四居，共444套房源。

【开盘入住】
项目已于2025年3月21日开盘，预计2027年6月底交房。

02

供销存情况

【供销存统计】
项目444套房源已全部取证，截至4月6日累积去化238套，去化率54%。

【供应特征统计】

项目供应以139-267㎡四居高端改善产品为主，占比89.19%，辅以少量118-157㎡三居，占比10.81%。整体供应满足高端改善人群需求。

【成交特征统计】

截至4月6日，项目累计去化238套，与供应特征一致，成交以四居为主，占比93.28%。

【存量特征统计】

项目四居高端改善产品去化速度快。

【潜在供应】

项目自取得地块至取证销售，整个周期仅4.2个月。

项目仅剩余地下车库约2.2万㎡待取证。

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03

旺销分析

与兄弟项目和樾望雲一样，和樾玉鸣也占据以下优势。

1. 地段价值 + 学区+同行衬托

位于海淀区过去15年土地出让极为克制，海淀区上地中关村软件园附近（百度、腾讯等科技巨头聚集地），最近的供应还是西山壹号院和如园，且二手价格都在14W左右。

这里是海淀准一线的上地学区，价格也有支撑。

后续朱房和树村高价拿地，让房价等于地价。政府指导价仅10.5万/㎡，而周边新拍地块楼面价已超10万/㎡，未来售价或达14万+/㎡，大家都说越秀抄上了。

2. 产品力低密洋房设计+高端改善大户型

立足海淀客群，洞察痛点，定制出专属于海淀的改善方案。

3. 高效开发+品牌背书+市场趋势契合

从拿地到首开仅用4个半月，快速抢占市场热度；央国企联合开发（绿城+越秀地产），叠加越秀物业的尊崇服务，进一步强化客户信任。

当前楼市回归居住属性，海淀购房者更关注产品实际价值。成就楼市分化期的标杆样本。

和樾玉鸣把空间利用的十分极致，在海淀指标卡得十分严格的情况下，它做了它能做到的全部。

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