江苏
果然，人类的悲欢并不相同。二手房市场亦是如此，房东的悲欢也并不相同。
就在最近，水渡口板块的融侨华府一套二手房成交，小区的二手房单价“底板”又被刷新！
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据贝壳找房平台信息显示：融侨华府的这一套房源建筑面积89.53㎡。从户型图看，房源的户型结构为二房户型，房间和客厅全部朝阳设计。
户型格局还是相当不错的。不过两房的功能性在当下的楼市中，略显不足。
这套房源的初始挂牌价55万，经过了2次调价，最终成交价比初始挂牌价降了5.2万成交。
最终成交单价只有5563元/㎡，这样的价格也让融侨华府小区的成交单价“谷底”再度被突破。
事实上，从融侨华府的成交记录看，成交单价5字头在小区的二手房中并非首次出现。
早在去年（2024年）12月，该小区就有一套建筑面积139.6㎡的大面积房源，以5695元/㎡的单价成交。
这也是近年来，该小区二手房单价首次跌破6000/㎡。
进入2025年以来，该小区的二手房成交单价普遍都在6000/㎡以上，但近两个月，小区连续出现房东砸盘！
4月下旬一套建筑面积121.67㎡的房源，再度将小区的二手房价拉至6000元/㎡以下。
5月2日，这套约89㎡的小面积房源的出现，小区二手房的价格底板也再度被突破。
在二手房房源高库存的当下，降价砸盘，似乎仍然是二手房房东们卖房的最直接选择。
不过，寸土寸金的水渡口板块，竟然有商品房小区成交单价跌破6000/㎡，还是十分令人惊讶的。
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当然，作为水渡口板块的商品房小区，融侨华府的二手房价格之所以这么便宜，与小区的房龄也有关系。
作为水渡口板块，融侨三剑客中房龄最老的小区，房价与其他两个组团的差距也是越来越明显。
整体趋势为：融侨华府＜融侨悦城＜融侨观邸
贝壳找房数据显示，目前水渡口“融侨三剑客”中二手房价最高的是融侨观邸。
目前融侨观邸的高层房价普遍在7字头、8字头，其洋房产品还有突破1万/㎡。
相对房龄更新的融侨悦城，其二手房单价高层普遍在6字头、7字头，小高层则普遍8字头。
而融侨悦城与融侨观邸之间之所以出现这样的价差，主要原因是融侨悦城的位置距离水渡口腹地更远，而观邸无论是产品品质还是位置上，相较于融侨悦城都更有优势。
事实上，除了同一房企各组团之间的有明显的价格阶梯之外，水渡口板块，东、西部之间的楼盘之间也有明显的价格差距。
靠近万达商圈的楼盘除了房龄老旧的万达广场住宅以及安置房之外，普遍价格都要明显高于钵池山以东的小区。
对于“融侨三剑客”间的价格差距，你怎么看？欢迎评论区留言表达观点！
来源：血拼淮安楼市
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