⚡#2025五月聚焦@琶洲南TOD官方售楼处发布：㊣官方出品!

✨✨琶洲南TOD✽✽✽✽

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琶洲南TOD

湾区TOD超高端综合体 · 新派国际滨水住区

项目基本信息

【项目规模】占地共约24万m²/建面约98万m²

【项目业态】24栋住宅、多栋商办，配建托儿所、幼儿园及中小学

【项目户数】住宅共约1780户

【项目动态】在售一期住宅3、5、7#140-325m²大平层

即将推售二期住宅17、18、20、21#142-211㎡新派科技豪宅

「琶洲南TOD·全国豪宅新顶流」

广州地铁&越秀集团巅峰产品力作

——2022年琶洲南TOD入市，全年销售150亿！

——2023年网签金额位列千万级豪宅全国第一！

「CBD核心资产 · 邻琶洲总部大楼」

琶洲CBD、珠江新城CBD、金融城CBD，构建湾区核心金三角

2022年，琶洲升级为人工智能与数字经济试验区,琶洲CBD跻身跻身世界CBD前3梯队，将以“中国算谷”姿态，创下广州下一个30年辉煌。

「世界级的中央商务区」

2023年入选福布斯中国中央商务区TOP 10

琶洲CBD在国际影响力、经济产出效益、功能多样性、消费引领力、营商吸引力和创新活力五大维度引领全国

「与琶洲共生共长，引领产业融合发展」

琶洲南区创新融合拓展区驱动引擎

新型城市生态，激活区域创新格局

「全国首个CBD+TOD+POD综合体」

集国际社区、5A超甲级写字楼、花园办公、高端街区、教育配套于一体

以近百万方综合体大城构建一体化城市核心，融入一江两岸城市体系

「国际级双公园·广州CBD仅此后花园」

【繁盛的隐秘】滨河公园·中心艺术园林·立体中轴绿道

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【超级核心】以“超级核心”作为引擎，有机结合中央公园、滨河公园、中轴绿道，串联提升住宅、办公、商业各个组团价值

户型鉴赏：

二期即将加推户型

约142㎡绝版小户型

约196㎡新派大平层

约211㎡新派豪宅，五开间纯南向户型

一期在售户型

3#「约325㎡奢享户型，新派科技大宅 」

北望琶洲天际线，鉴赏头排CBD城景+江景，南向望园，下楼即达中轴园林

5# 约220㎡ 新派科技豪宅

两梯两户、南北对流，尽享南北双园林景观

7#「约220㎡奢配大平层」

约8.5m阳台，主卧L型大飘窗，构成IMAX观景面

7#「约140㎡稀缺小户型」

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✅1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。✨✽✽✽✽

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✽✽✽✽

✅本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✽✽✽

一、限购政策：全面取消，部分区域有特殊支持

1. 全市范围取消限购

自2024年9月30日起，广州市全面取消居民家庭购房的户籍、套数限制，非户籍居民无需社保或个税证明即可购房，且不限套数

• 例外区域

：越秀、海珠等中心城区对非户籍家庭仍需提供购房前6个月连续社保/个税证明，但可享受户籍居民待遇；南沙、花都等区域试点“购房即落户”政策

1. 多孩家庭支持

生育二孩及以上家庭，公积金贷款额度最高可上浮40%（双人最高224万元），部分区域提供购房落户便利

二、信贷政策：首付比例低，利率动态调整

1. 商业贷款

• 首套房

：首付比例最低15%，利率下限为LPR-50BP（当前约3.0%）；若5月20日LPR下调10BP至3.5%，实际利率可能维持3.0%

• 二套房

：首付比例最低25%，利率下限LPR-40BP（当前约3.1%）

• 非普通住宅

：首付不低于70%，利率按二套房标准执行

1. 公积金贷款

• 首套房

：首付20%，5年以上利率2.85%；多孩家庭额度最高224万元

• 二套房

：首付30%-40%，利率3.325%

• 灵活使用

：允许提取公积金支付首付款

三、税费政策：契税减免，交易成本降低

1. 契税调整

• 首套房
• ：≤140㎡税率为1%，＞140㎡为1.5%；
• 二套房
• ：≤140㎡税率为1%，＞140㎡为2%；
• 三套及以上

：统一3%

1. 增值税及个税

• 增值税

：2024年12月1日起，个人销售住房免征增值税（原为满2年免征）

• 个税

：证满5年唯一住房免征；否则按1%核定或差额20%征收