厦门房价：风向即将转变！

一、资讯见闻：

1、70个大中城市的房价走势：

5月19日，统计公布的70城房价数据：厦门楼市从房价数据也可一窥风向转变。

几个客观数据，如下：

①、 新房：多地的新房率先实现止跌回稳，连续环比略微上行趋势。厦门环比涨幅为100.1%。

②、二手房：厦门二手房环比99.4%，二手房中实现了回稳的城市相对新房较少。4月份二手房实现回暖的城市有：上海、广州、成都、西宁、丹东、赣州。

③、面积段：厦门90㎡以下的价格略微下行0.1%；而90-144㎡以及144㎡以上均为环比上行，分别为100.2%、100.1%。从面积段看，改善户型率先实现了价格企稳。

二、论市场：

我们回顾一下上周，厦门各新盘的真实成交套数。看懂趋势，反向买房的人，将会赢麻了。

1、厦门上周成交套数的网签数据，单周签约套数最高15套；

让你手握一张表，行情全知晓。

数据透析：

1、建发·鲤悦，网签12套，3万/㎡，网签面积冠军；

2、保利国贸·沁原，本周15套，成为套数冠军。

3、古龙·山语听溪，本周5套，均价9043元/㎡，对地缘性客户非常友好的单价。

4、保利国贸·天琴，8套，6万/㎡，现在岛内均价6字头的新盘已经不多了。

5、水晶芸溪五期：10套，1.91万/㎡。

6、建发·书香五缘：8套，5.6万/㎡。

7、远洋·风景：9套，1.91万/㎡。

8、保利国贸·天琴，21套。

9、建发·阅海，10套，3.15万/㎡。

10、七星湾TOD·璞盛，10套。

本周成交套数前十的主要以岛外为主，占据7席。

而岛内，近几年来土拍供应量增多，市场预期逐步扭转，不再简单地以稀缺著称。整体供应以存量为主，需要等明年岛内的供地、推盘节奏放缓后，岛内的供求关系才会再次逐步逆转。

5月下旬以来，厦门二手房的整体成交套数略有起色，逐步回归到百套左右。

而在量增价稳的前提下，5月17日，厦门LPR的利率折扣再次收回5BP，未来一年，仍然还将陆续再回收15bp。

预计7月份厦门公积金的系数将下调为0.6，即最高贷款额度缩减为72万。

这一系列提升购房成本的举措，能否再次带动厦门房价止跌回稳？

2、近3周（4月28日~5月18日）的成交套数以及真实成交价：

后序：

正如尼采所言，“谁终将声震人间，必长久深自缄默。谁终将点燃闪电，必长久如云漂泊”。

时间酿酒，余味成花。让市场再飞一会儿……