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深圳小梅沙觐海府（别名：特发小梅沙觐海广场）是深圳市特发小梅沙投资发展有限公司开发的楼盘，位于盐田区核心地带，紧邻海岸线

小梅沙投资匠心打造高端住居产品，倚山亲海间，奢适生活融入度假理念，承载深圳约260公里黄金海岸线宜居生态标杆。

项目基础信息

开发商：深圳市特发小梅沙投资发展有限公司

占地面积：60000.00㎡

建筑面积：104000.00㎡

产权年限：70年

总房源：299户

楼栋总数：6栋

容积率：1.75

装修状况：毛坯

物业类别：普通住宅

建筑类别：塔楼

楼层状况：一期规划3栋住宅、2栋别墅、1栋办公。

其中，住宅1栋23层，2栋、3栋22层。

梯户比：2梯2户/2梯3户

“新”小梅沙由深圳市特发集团投资近200亿打造，携手全球顶尖机构和行业领先者，历时十年而筑。明年五一，小梅沙文旅项目将正式与大家相见。

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项目规划约8.8万㎡滨海主题商业，以“商业体+街区”的模式，打造深圳“潮生活”文旅商综合体，集吃、住、行、娱、购、游于一体。

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小梅沙站，坐落在地铁8号线二期（2号线延长线）东端，线路贯穿南山、福田、罗湖、盐田城市中心区，预计2023年12月通车，小梅沙站采取国内少见的“出站即沙滩”设计，海与都市“零距离”。

小梅沙有两家知名的酒店，钓鱼台精品酒店和深圳美高梅酒店。钓鱼台精品酒店建面约2.2万平方米，共有136间客房，定位于奢适商务型酒店。深圳美高梅酒店建面约5.5万平方米，共有321间客房，打造都市亲海乐享中心，是家庭亲子度假的首选。此外，小梅沙还有深圳美高梅麦思精选酒店，提供个性特色和主题多样。

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深圳拥有1145平方公里海域面积（近乎陆地面积的一半）、260.5公里海岸线，在2016-2020年期间海洋生产总值年均增速在10%以上。

可以说，向海发展，将是深圳接下来重要的支柱性产业和经济增长点。包括在深圳新提出的20+8产业布局中，海洋产业集群正是20个战略性新兴产业集群之一。

统筹规划面积约3.9平方公里，约89万平米的小梅沙新城，坐拥约137公顷黄金海域、约38公顷郊野森林。“新”小梅沙在这“九分山海一分城”中孕育而生。

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“鹦鹉螺”造型建成后将成为东部的地标，海洋世界规划有五大主题展区、四大秀场及青蓝洞。

进一步提升为“梅沙黄金海岸旅游区”。盐田结合"七分山、三分城、一面海”地理特征，规划“三带、三心、三组团”，定位为深港国际消费合作区、世界级滨海旅游目的地、国际航运枢纽和离岸贸易中心、现代海洋城市示范区、东部滨海区域的综合性服务中心。

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深圳美高梅酒店，生长于原小梅沙大酒店之上，不变的亲海，美高梅“娱乐基因”在小梅沙的山海间自然沉浸；钓鱼台精品酒店为奢华商务型酒店，融合高端艺术格调和东方礼遇，配有天际无边泳池；美高梅麦思精选酒店则融合梅沙文化，提供个性旅居体验，和品质格调的时尚生活。

片区三大国际酒店群，由钓鱼台美高梅集团统筹运营，满足商旅人士、家庭出游、年轻群体等不同需求。

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小梅沙滨海主题商业MALL，集亲子游乐、户外度假、文化体验于一体，集中商业、独栋街区、滨湖商业业态，既满足山海栖居需求，又以沉浸式购物体验丰盈假日日常。

大师执笔

山海封面人居

作为整个小梅沙滨海大城中稀缺的人居产品，小梅沙·觐海府历经匠心打磨，为湾区亲海生活献上一座无可复制的时代藏品。

小梅沙·觐海府一期仅299套，以低密度舒居形态，打造引领国际的都市山海封面人居。

项目以度假服务为核心概念，尽享小梅沙的稀缺自然景观资源及时尚休闲商业配套，感受深圳东部旅居一体的国际化亲海奢享体验。

▲小梅沙·觐海府效果图

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▌建面约117㎡开阔三房：

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▌建面约120㎡高拓三房：

▌建面约173㎡尊贵四房：

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最新房产信息

国新办举行发布会央行宣布降准又降息

①潘功胜：降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元；

②李云泽：进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金；

③吴清：全力支持中央汇金公司发挥类平准基金作用。

上海土拍吸金97亿 东外滩地块因何引发5家央企厮杀72轮？

①经过72轮厮杀，东外滩地块被保利置业以42.41亿元的价格竞得，溢价率26.3%，成交楼面价80199元/平；

②“上海本次土拍，再次印证中心城区与郊区结合、优先供给区域内优质土地的供地特征。”

③“上海热度较高楼盘，其良好的去化效果，进一步增强了市场购买意愿。”

财联社5月9日讯（记者 王海春）上海今日进行的土拍活动，延续了此前的热度。

5月9日上海举行今年第四批次供地。上海本次出让4宗地，起始出让总价84.1亿元，平均起始楼面价为35482元/平方米。本场土拍共吸引了9家企业参拍，其中6家为央企，2家国企，1家港资企业。最终，这4宗地块全部成交，2宗地溢价20%以上成交，2宗以底价成交，共揽金97.09亿元。

其中，杨浦区东外滩地块成为今日热门。该地块起拍价33.58亿元，起始出让楼面价63499元/平方米，吸引了招商蛇口、金茂、华润置地、中海、保利置业共5家竞买人参与竞价。经过72轮竞价后，该地块被保利置业以42.41亿元的价格竞得，溢价率26.3%，成交楼面价80199元/平方米。

分析师表示，杨浦区东外滩地块引发多家实力房企激烈角逐，很大程度上是因为该地块具有较为明显的地段优势，以及周边项目表现出较好的销售业绩。

据悉，东外滩地块距复兴岛直线距离约400米，距黄浦江直线距离约600米，可近距离享受到一江一岛景观。

就东外滩地块周边新房市场表现，中指院上海数据总经理张文静介绍，距该地块较近的项目有合生创展•缦云上海和中建壹品•外滩源著等。合生创展•缦云上海近半年月均去化16套，销售均价12.17万元/平方米；于今年3月开盘的中建壹品•外滩源著二期推出114套房源，均价10.9万元/平方米，推出当天去化率达90%。而今年4月28日首次开盘的中海云邸玖章，推出187套房源，于当日售罄