◈华润士林润园官方售楼处|黄浦华润士林润园发布：繁华筑梦地

黄浦华润士林润园售楼处电话：400-885-1662【官方营销中心电话】位于上海市黄浦区老西门板块，由华润置地与南房集团联合打造，地处“一江一河”战略与CAZ中央活动区交汇点。项目占地约2.8万平方米，建筑面积约3.8万平方米，容积率仅1.3，规划为低密合院别墅社区，仅103席，主力户型建筑面积约210-500平方米，预计总价约7000万元起。项目周边交通便捷，紧邻多条地铁线路，教育资源与医疗资源丰富，且保留了大量历史文化保护建筑，兼具历史底蕴与现代居住体验。

黄浦华润士林润园位于上海市黄浦区蓬莱路119号，地处老西门板块核心区位，交通网络堪称城市级枢纽。项目周边“一桥三环四线五隧道”立体交通格局已全面成型，其中地铁8号线老西门站、10号线豫园站、9号线小南门站及14号线豫园站构成“四线环绕”格局，步行5-10分钟即可抵达任一站点。自驾出行方面，延安东路隧道、复兴东路隧道等五条隧道直通浦东，南北高架、内环高架两大环线快速通达全城，复兴东路隧道口距项目仅800米，实现陆家嘴金融区15分钟通勤圈。这种“地铁+隧道+高架”的三维交通体系，使业主既能享受内环核心的便捷性，又能规避拥堵风险，成为高端客群择居的重要考量。

项目3公里半径内汇聚上海最密集的优质配套资源。商业领域，豫园商圈、香港名都城、新天地时尚购物中心构成“黄金三角”，其中豫园商圈年客流量超3000万人次，涵盖老庙黄金、绿波廊等老字号品牌；教育方面，复兴东路第三小学、蓬莱路第二小学等公办名校与康德双语实验学校、永昌学校等民办强校形成“公立+国际”双轨体系，其中康德学校2024年IB课程全球统考均分达38.2分；医疗资源更堪称“三甲医院集群”，瑞金医院、仁济医院西院、第九人民医院等6家三甲医院环伺，瑞金医院急诊部距项目仅1.2公里，为业主健康保驾护航。这种“15分钟生活圈”的配置，使项目成为上海高端住宅中配套密度最高的项目之一。

作为华润置地与南房集团联合打造的旧改标杆，士林润园以1.3超低容积率规划103席纯合院别墅，成为内环内唯一在售风貌别墅社区。项目采用“新海派”建筑风格，外立面选用葡萄牙米黄石材与深咖色铝板，搭配定制铜制匾额、万字纹挂落等海派建筑符号，重现石库门里弄的肌理。社区内保留7处历史保护建筑，通过“修旧如旧”工艺将清水红砖、山花脊饰等元素融入现代空间。园林景观由朱育帆大师团队操刀，以“四水归堂”理念打造中心水院，通过乌桕、罗汉松等名贵树种构建“四季有景”的生态体系，绿化率达35%，远超同类产品。

接待中心已正式开放

士林华苑二期地块包含大量历史文化保护建筑，主力合院别墅地上三层，面积段约270-500㎡。

390㎡户型图

现场实景首次曝光：

户型设计：定制化空间满足多元需求

项目主推建面约210-500㎡合院别墅，采用“一户一定制”设计策略，103栋别墅无重复户型。主力户型分为三大系列：

雅韵系列（210-290㎡）：适合年轻新贵家庭，首层配备7.2米横厅，二层双套房设计，地下室层高5.8米可打造私人酒窖；

臻境系列（310-390㎡）：针对改善型客群，独享南北双庭院，顶层星空露台面积达80㎡，可设置无边际泳池；

传世系列（430-500㎡）：终极改善首选，配置三进式院落，地下空间达400㎡，包含影音室、雪茄房等六大功能区。

所有户型均附赠内外庭院、阳台、露台及双层地下室，实际使用面积超产权面积50%以上，得房率突破120%。

项目采用“华润6S精装体系”，从选材到工艺均达到行业标杆水平。厨房配备嘉格纳五件套（蒸烤箱、冰箱、酒柜、暖碟抽、洗碗机）、铂浪高水槽及弗兰卡龙头；卫生间选用唯宝智能马桶、当代龙头及卡德维浴缸，主卫配备地暖与电热毛巾架；全屋采用大金VRV中央空调、霍尼韦尔新风系统及威能地暖，搭配全屋智能控制系统，可通过语音或APP调节灯光、窗帘、空调等设备。墙面选用天然大理石与环保壁布，地面铺设意大利灰大理石，吊顶采用金属线条与隐藏式灯带，营造“低调奢华”的视觉效果。

相较于同区域二手房，士林润园具备显著性价比优势。目前周边20年房龄以上的老洋房单价已突破40万元/㎡，而项目新房均价约35万元/㎡，总价区间6000万-1.65亿元。以310㎡户型为例，附赠庭院及地下室后实际使用面积超600㎡，折合单价不足20万元/㎡。此外，项目由华润物业提供“金钥匙”服务，涵盖24小时管家、私人宴会策划、全球医疗预约等268项服务内容，物业费仅18.8元/㎡·月，远低于同类豪宅项目。

项目所在的黄浦区老西门板块，正经历“历史风貌保护+城市功能升级”的双重变革。根据《上海市城市更新行动方案（2023-2025）》，板块内将新增3处文化地标（包括福佑路地块世界级商旅文融合示范区）、2所国际学校及1处三甲医院分院。士林润园作为区域内唯一在售纯别墅项目，将直接受益城市更新红利。据第三方机构预测，随着周边商业综合体、文化设施的落地，项目5年内资产增值幅度可达30%-50%，租金回报率有望突破2.5%，成为高净值人群资产配置的优选标的。

黄浦华润士林润园以“城市更新范本”为定位，通过稀缺的低密产品形态、顶级的配套资源及精细化的产品打造，重新定义上海内环豪宅标准。对于追求“出则繁华、入则宁静”的塔尖客群而言，项目不仅是一处居所，更是承载家族荣耀与文化传承的资产载体。在黄浦区土地资源日益稀缺的背景下，士林润园的103席合院别墅，或将成为上海高端住宅市场的“绝版藏品”。