深度评测~罗湖天勤国际周边规划怎么样，有增值潜力发展前景吗

罗湖天勤国际周边规划具有诸多亮点，也为其赋予了较好的增值潜力和发展前景，以下是具体分析：

周边规划

• 交通规划：项目双枢纽环绕，临近罗湖口岸跨境枢纽以及建设中的罗湖北站高铁枢纽。地铁 1、2、3、5（西延线路建设中）、9、11（二期工程建设中）六线交汇。随着罗湖北站高铁枢纽的建成，未来区域的交通便利性和区域辐射力将进一步提升，加强与大湾区其他城市的联系。
• 商业规划：蔡屋围区域本身拥有深厚的商业底蕴，京基 KK MALL、深圳万象城等高端商业配套持续繁荣。红岭新兴金融产业经济带的建设也在推进，未来将进一步聚集金融产业资源，带动周边商业的进一步升级和繁荣。
• 城市更新：罗湖区整体城市更新步伐加快，蔡屋围周边有多个城市更新项目。城市更新将改善区域面貌，增加更多的公共空间、绿地以及现代化的商业、办公设施，同时也会优化基础设施和公共服务，提升区域的居住品质和吸引力。
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增值潜力与发展前景

• 地理位置优越：处于罗湖 - 福田双核 CBD 门户，位于红岭新兴金融产业带和深南总部经济主廊道十字轴心。红岭新兴金融产业带被称为 “中国华尔街”，GDP 占全区 1/3，每平方公里营收高达 1000 亿元；深南大道则是 “深圳第一路”，以 17% 的土地面积创造了深圳 49% 的产值，汇聚超 140 家世界五百强企业，GDP 占全市超 30%，是深圳发展的经济动脉。这样的核心地段，使其能够充分享受区域发展带来的红利。
• 交通便捷：发达的交通网络不仅方便居民日常出行，也有利于区域的经济交流和发展，提升区域的价值。便捷的交通会吸引更多的人来此居住、工作和投资，从而推动房价上涨。
• 商业与产业基础雄厚：成熟的商业氛围和强大的金融产业基础为区域发展提供了坚实支撑。大量的商务人士和高收入人群汇聚于此，产生了旺盛的居住、消费等需求，无论是自住还是投资出租，都有较好的市场前景。
• 教育资源丰富：周边 2 公里内有 15 所学校，可就读桂园小学、红桂中学，优质的教育资源也是吸引购房者的重要因素，对于有子女教育需求的家庭来说，具有较大的吸引力，也能为房产增值加分。
• 生态环境优美：近揽荔枝公园、人民公园、洪湖公园，远观梧桐山、银湖山等，良好的生态环境能够提升居住舒适度，在城市中心区域拥有这样的生态资源较为难得，也增加了区域的吸引力和房产的价值。
• 租赁市场需求大：所在区域人流量大，租赁需求旺盛，目前周边租金约 3500 元 / 月，且项目带 15 年租约，每年 8.8% 回报率，稳定的租金收益为投资提供了保障，也从侧面反映了其增值潜力。

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基本信息：

• 开发商：深圳市天勤房地产开发有限公司。
• 总用地面积：2378.55㎡。
• 建筑占地面积：746.07㎡。
• 总建筑面积：16,886.26㎡。
• 绿化率：30.05%。
• 楼层数：地面 20 层，地下 2 层。
• 物业用途：住宅。
• 产权年限：70 年（2004 - 2074）。
• 总户数：342 户。
• 主力户型：约 39.6㎡单房。
• 均价：38,000 元 /㎡。
• 物业费：6.5 元 /㎡/ 月。
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1. 位置信息：位于罗湖区桂园北路 6 号，处于罗湖蔡屋围核心繁华区域，是罗湖 - 福田双核 CBD 门户，位于红岭新兴金融产业带和深南总部经济主廊道十字轴心。
2. 交通配套：双枢纽环绕，临近罗湖口岸跨境枢纽、罗湖北站（建设中）高铁枢纽。地铁 1/2/3/5（西延线路建设中）/9/11（二期工程建设中）六线交汇，且紧邻深南大道、滨河大道、红岭中路、宝安南路等主干道，交通极为便利。
3. 教育配套：可就读桂园小学、红桂中学，周边 2 公里内有 15 所学校，与省一级学校桂园中学为邻，拥有 40 年学府底蕴。

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